Vuokraus, maanvuokrasopimuksen muuttaminen, ehtojen lisääminen, täydennysrakentamiskorvauksen suorittaminen, Vartiokylä

A

Tonttipäällikkö päätti muuttaa Asunto Oy Yläkiventie 6:lle (Y-tunnus 0235617-4) vuokratun Helsingin kaupungin 45. kaupunginosassa (Vartiokylä) sijaitsevan korttelin 45146 tontin 3 (kiinteistötunnus 91-45-146-3, pinta-ala 6 138 m², os. Yläkiventie 6) maanvuokrasopimusta nro 8085 1.6.2019 alkaen liitteestä 1 ilmenevin ehdoin.

(A1145-103)

B

Samalla tonttipäällikkö päätti suorittaa Asunto Oy Yläkiventie 6:lle (Y-tunnus 0235617-4) täydennysrakentamiskorvauksena ja korvausinvestointeina yhteensä viisisataayhdeksäntuhatta (509 000) euroa edellyttäen, että Asunto Oy Yläkiventie 6 on allekirjoittanut päätöskohdassa A mainitun maanvuokrasopimuksen muutoksen.

C

Tonttipäällikkö päätti vielä valtuuttaa määräämänsä kiinteistölakimiehen tai viranhaltijan allekirjoittamaan edellä päätöskohdassa A mainitut sopimusmuutokset sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Nykyinen maanvuokrasopimus

Kiinteistölautakunta päätti 31.3.1964 (598 §) vuokrata tontin 45146/3 Asunto Oy Yläkiventie 4 -nimiselle yhtiölle asuntotarkoituksiin ajaksi 16.4.1964 - 31.12.2025 (sopimus nro 8085). Kaupparekisteriin 13.10.1967 tehdyn muutoksen myötä tontin 45146/3 nykyinen vuokralainen on Asunto Oy Yläkiventie 6.

Asemakaavan muutos- ja tonttitiedot

Täydennysrakentamisen mahdollistava asemakaavan muutos nro 12409 koskee Vartiokylän korttelin 45146 tonttia 3. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan muutoksen 19.4.2017 ja se on tullut voimaan 2.6.2017.

Asemakaavan muutoksella nro 12409 Asunto Oy Yläkiventie 6:lle vuokratusta tontista 45146/3 on muodostettu kaksi asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK) kuuluvaa ohjeellista tonttia 45146/9 ja 10.

Asunto Oy Yläkiventie 6:n omistama rakennus sijoittuu tontille 45146/9, jonka rakennusoikeus on 3 850 k-m2 ja pinta-ala noin 4 270 m2, ja kaavoitettu uusi kerrostalon rakennusala tontille 45146/10, jonka rakennusoikeus on 2 800 k-m2 ja pinta-ala noin 1 868 m2. Tontteja ei ole vielä lohkottu ja merkitty kiinteistörekisteriin.

Tontti 45146/10 on kaupunginhallituksen päätöksellä 5.11.2018 (691 §) varattu Helsingin kaupungin asuntotuotannolle asumisoikeusasuntojen suunnittelua varten 31.12.2020 saakka.

Kopio asemakaavan muutoskartasta on liitteenä 3.

Täydennysrakentamiskorvausta koskevat kaupungin päätökset

Täydennysrakentamiskorvauksia koskevat seuraavat kaupungin päätökset:

Sopimusmuutos ja täydennysrakentamiskorvauksen suorittaminen

Asunto Oy Yläkiventie 6 pyytää 18.2.2019 päivätyllä hakemuksellaan, että kaupunki muuttaisi tontin 45146/3 maanvuokrasopimusta siten, että vuokra-alue on jatkossa noin 4 270 m2:n suuruinen määräala tontista 45146/3 (määräala vastaa asemakaavan muutoksen nro 12409 mukaista ohjeellista tonttia 45146/9) ja että kaupunki suorittaisi yhtiölle täydennysrakentamiskorvausta.

Asunto Oy Yläkiventie 6 on sopinut kaupungin kanssa tontille 45146/3 kaavoitetun rakennusoikeuden luovuttamisesta kaupungin vapaaseen hallintaan ja käyttöön. Sopimusmuutos mahdollistaa tontin 45146/10 pitkäaikaisen vuokraamisen uudelle perustettavalle yhtiölle noin 60 vuodeksi.

Asunto Oy Yläkiventie 6:n maanvuokrasopimusta nro 8085 muutetaan siten, että uusi vuokra-alue on liitteen 2 mukainen, noin 4 270 m2:n suuruinen määräala tontista 45146/3 (määräala vastaa asemakaavan muutoksen nro 12409 mukaista ohjeellista tonttia 45146/9), jolla asunto-osakeyhtiön omistama rakennus sijaitsee.

Lisäksi maanvuokrasopimukseen lisätään nykyisin maanvuokrasopimuksissa käytettävät muun muassa johtoja, maaperän puhtaana pitämistä, maanalaisia hankkeita, vanhoja rakenteita ja rasitteenluoteisia asioita koskevat ehdot. Muutoin maanvuokrasopimus jatkuu entisin ehdoin.

Asunto Oy Yläkiventie 6:lle maksetaan korvausinvestointeina 75 000 euroa ja lisäksi 1/3 tontin 45146/3 nettoarvonnoususta. Tontin 45146/3 nettoarvonnousu on 1 303 240 euroa, josta pyöristettynä 1/3 on 434 000. Siten Asunto Oy Yläkiventie 6:lle maksetaan yhteensä korvausinvestointeina ja täydennysrakentamiskorvauksena 509 000 euroa.

Korvaus on edellä mainittujen kaupungin päätösten mukainen.

Toimivalta

Maankäyttöjohtaja päätti siirtää 10.10.2017 (57 §) hallintosäännön 16 luvun 5 § 1 momentin 17 kohdan toimivaltaa päättää täydennysrakentamiskorvauksen maksamisesta kaupunginhallituksen määräämissä rajoissa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tonttipäällikölle seuraavasti:

Tonttipäällikkö päättää täydennysrakentamiskorvauksen maksamisesta, kun sen kokonaisarvo on enintään 1 500 000 euroa.

Nyt maksettava korvaus ei ylitä 1 500 000 euroa, joten tonttipäällikkö on oikeutettu päättämään korvauksen maksamisesta. Koska korvauksen maksamisen edellytyksenä on sopimusmuutos ja vuokra-alueen luovutus kaupungin hallintaan, päättää tonttipäällikkö tästä samassa yhteydessä.