Tonttien myynti, tontit 22403/3, 22403/4, Konepajankuja 3, Konepajankuja 5, Vallila, Kiinteistö Oy Fredriksberg B, C

A

Tonttipäällikkö päätti myydä Kiinteistö Oy Fredriksberg B:lle (y-tunnus 2938379-7) Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin 22403 tontin 3 (kiinteistötunnus 91-22-403-3, pinta-ala 2 127 m², os. Konepajankuja 3) kaupunginvaltuuston päätökseen (31.8.2016, § 216) sisältyvän osto-oikeuden perusteella edellyttäen, että kaupungin ja vuokralaisen välillä on allekirjoitettu tontista pitkäaikainen maanvuokrasopimus.

Kiinteistökaupassa noudatetaan seuraavaa sekä liitteenä 1 olevasta kauppakirjaluonnoksesta ilmeneviä ehtoja:

1

Kauppahinta perustuu virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaan asemakaavan mukaisen toimistorakennusoikeuden (6 600 k-m²) yksikköhintaan 26 euroa/k-m².

Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistulla elinkustannusindeksin pisteluvulla korjatun edellä mainitun rakennusoikeuden yksikköhinnan mukaisesti.

B

Tonttipäällikkö päätti myydä Kiinteistö Oy Fredriksberg C:lle (y-tunnus 2938381-8) Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin 22403 tontin 4 (kiinteistötunnus 91-22-403-4, pinta-ala 1 454 m², os. Konepajankuja 5) kaupunginvaltuuston päätökseen (31.8.2016, § 216) sisältyvän osto-oikeuden perusteella edellyttäen, että kaupungin ja vuokralaisen välillä on allekirjoitettu tontista pitkäaikainen maanvuokrasopimus.

Kiinteistökaupassa noudatetaan seuraavaa sekä liitteenä 2 olevasta kauppakirjaluonnoksesta ilmeneviä ehtoja:

1

Kauppahinta perustuu virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaan asemakaavan mukaisen toimistorakennusoikeuden (4 750 k-m²) yksikköhintaan 26 euroa/k-m².

Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistulla elinkustannusindeksin pisteluvulla korjatun edellä mainitun rakennusoikeuden yksikköhinnan mukaisesti.

C

Tonttipäällikkö päätti samalla oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitut kiinteistöjen kauppakirjat sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Tonttien vuokralaiset ovat pyytäneet, että tontit myytäisiin niille kaupunginvaltuuston päätökseen (31.8.2016. § 216) sisältyvän osto-oikeuden mukaisin ehdoin sen jälkeen, kun tonteista on tehty pitkäaikaiset maanvuokrasopimukset. Tontit ovat osa kortteliin 22403 rakennettavaa toimistorakennuskokonaisuutta, jonka ensimmäinen 9 978 k-m²:n suuruinen osa on valmistunut 23.4.2018 tontille 22403/2. Kyseinen tontti myytiin Kiinteistö Oy Fredriksberg A:lle osto-oikeuden perusteella 2.10.2018. Korttelin 22403 yhteisten asioiden järjestelemistä varten on solmittu yhteisjärjestelysopimus 29.8.2018.

Kaupunginvaltuusto oikeutti 31.8.2016 (§ 216) kiinteistölautakunnan sisällyttämään tonttien vuokrasopimuksiin osto-oikeuden, joka on voimassa kolme vuotta pitkäaikaisten maanvuokrasopimusten alkamisesta lukien. Em. päätöksen mukaan tonttien kauppahinta perustuu virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaan asemakaavan mukaisen toimistorakennusoikeuden (tontti 22403/3: 6 600 k-m² ja tontti 22403/4: 4 750 k-m²) yksikköhintaan 26 euroa/k-m², joka vastaa nykyhetken hintatasossa 507 euroa/k-m². Tonttien myynti perustuu siten osto-oikeuden täyttämiseen.

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (§ 135) tekemän päätöksen ja hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan mukaan tonttipäälliköllä on oikeus päättää myydä kiinteistöjä ilman euromääräistä ylärajaa, jos luovutus perustuu vuokrasopimuksen osto-oikeusehtoon.