Poikkeamispäätöshakemus, Herttoniemi tontti 43079/17, Mekaanikonkatu 9, Autokiinteistöt Laakkonen Oy

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 79 tonttia 17 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 10393. Rakennukseen rakennetaan toimisto-, liike- ja näyttelytiloja 36 % kerrosalasta asemakaavassa rajatun 25 % sijasta.

Hakija

Autokiinteistöt Laakkonen Oy

Rakennuspaikka

43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 79 tontti 17

Hakemus

Hakija hakee lupaa myymälätilan laajennuksen (270 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta 10393 siten, että myymälätilan osuus kerrosalasta (36 %) ylittää sallitun 25 %:n rajan. Nykyään myymäläkäytössä oleva tila halutaan kasvattaa 2018 k-m²:iin. Muutokset koskevat vain rakennuksen sisätiloja.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että korjaamotilan tarve on jatkossa pienempi kuin käyttäjän myymälätilan tarve.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 31.12.1996 vahvistettu asemakaava nro 10393. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta. Korttelialueelle saa sijoittaa toimisto-, liike- ja näyttelytiloja enintään 25 % tontin kerrosalasta.

Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on osoitettu toimitila-alueeksi, jota kehitetään ensisijaisesti toimitilojen, tuotannon, varastoinnin, satamatoimintojen, julkisten palvelujen ja opetustoiminnan sekä virkistyksen käyttöön. Elinkeinoelämän toimintaedellytykset turvataan asemakaavoittamalla riittävästi toimitilatontteja toimitila-alueille.

Tontilla sijaitsee vuonna 1990 valmistunut kolmikerroksinen rakennus, jonka kerrosala on 5 566 k-m². Rakennuksen käyttötarkoitus on kulkuneuvojen suoja- ja huoltorakennus. Tällä hetkellä rakennuksessa on korjaamo-, varasto-, toimisto-, liikehuoneisto- sekä myymälätilaa. Tontin ympärillä sijaitsee teollisuus-, varasto-, sekä suoja- ja huoltorakennuksia.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska se on vaikutuksiltaan rinnastettavissa asemakaavan mukaiseen toimintaan. Haettu toimenpide ei vaikuta pienteollisuusalueen toimintaan. Hanke on voimassa olevan yleiskaavan tavoitteiden mukainen.

Poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen hyödyntäminen sekä elinkeinoelämän toimintaedellytysten edistäminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2019, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon