Vuokraus, Läkkisepäntie 22, Oulunkylä, Kiinteistö Oy Tinasepänkuja 4

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti

T1128-16

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen teollisuustontin vuokraamista uudelleen teollisuustarkoitukseen, koska vuokra-aikaa on jäljellä alle 2 vuotta.

Nykyisen vuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.1986 – 31.12.2020.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9188, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tontin pinta-ala on 3 305 m² ja rakennusoikeus 3 000 k-m².

Tontilla sijaitsee vuokralaisen omistama 1 915 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Yleiskaava 2016 mukaan tontti kuuluu toimitila-alueeseen.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi tontti päätösesityksen mukaisesti 31.12.2025 saakka.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuustarkoitukseen ja yleiskaavassa osoitettu toimitila-alueeksi, ja asemakaavapalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin nykyinen perusvuosivuokra on 1 389,74 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän hetken indeksissä noin 24 298 euroa (ind. 1976).

Vuokra perustuu tontin pääoma-arvoon noin 183 euroa/k-m². Kyseisellä alueella on teollisuustonttien uudelleenvuokraukset perustuneet viime vuosina pääoma-arvoon noin 237 euroa/k-m².

Alueelle on vireillä asemakaavan muutos ja uusia liikennejärjestelyjä liittyen Tuusulanväylän bulevardisointiin ja alueen kehittämiseen tehokkaampaan toimitilarakentamiseen. Koska suunnitelmien mukaan tontin nykyistä käyttöä tai nykyisen tontin laajuudella ei varmuudella voida jatkaa, on perusteltua jatkaa vuokra-aikaa varsin lyhyellä ajalla. Mikäli suunnitelmat eivät toteudu tai ne toteutuvat suunniteltua myöhemmin, tai jos vuokralainen on kiinnostunut osallistumaan alueen kehittämiseen vuokra-alueellaan, on vuokralaisella mahdollisuus neuvotella pidempää vuokra-aikaa vuoden 2025 aikana.

Koska edellä esitetyin perustein vuokra-aikaa jatketaan varsin lyhyellä ajalla, ei tässä vaiheessa ole syytä tarkistaa vuokranmäärää.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta edellä sanottua vuokran tarkistamatta jättämistä.

Vuokrausperiaatteita ei alueelle ole vahvistettu.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Maanvuokrasopimukseen esitetään lisättäväksi uudet maaperäehdot. Muutoin noudatetaan voimassa olevan sopimuksen ehtoja.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².