Kiinteistön määräalan myynti, Vuosaari

Tontit-yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki myy 179 000 euron kauppahinnasta pinta-alaltaan noin 208 m²:n suuruisen kiinteistön 091-54-9901-0 määräalan Kiinteistö Oy Avaratalolle liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin, ehdolla että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.10.2019.

Tämän viranhaltijan päätöksen perusteella tehtävän kauppakirjan allekirjoittaa tontit -yksikön päällikkö tai hänen määräämänsä henkilö, joka tarvittaessa voi siihen tehdä vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Maanomistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan Vuosaaressa sijaitsevaan tonttijaon mukaiseen tonttiin 54010/4. Maanomistajalla on hankintaan kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen oikeus suurimman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava- ja rekisteritiedot

Alueella on voimassa asemakaava nro 12509/24.10.2018, kaupan kohteena oleva kiinteistön 91-54-9901-0 määräala kuuluu asuntolarakennusten korttelialueeseen, jolle saa sijoittaa opiskelijoiden käyttöön tarkoitettuja asuntolarakennuksia (kaavamerkintä: AS).

Tonttijaon mukaisen tontin 54010/4 pinta-ala on yhteensä 1774 m² ja sille on osoitettu asuntolarakennusoikeutta 2920 k-m² ja vähintään 250 k-m² liiketilarakennusoikeutta. Tontti 54010/4 muodostuu Maanomistajan omistamasta kiinteistöstä 91-54-10-2 (noin 1566 m²) sekä Helsingin kaupungin omistamasta kiinteistön 91-54-9901-0 (noin 208 m²) määräalasta. Kaupan kohteena oleva määräala muodostaa asuntolarakennusoikeusta yhteensä noin 342 k-m2 ja liiketilarakennusoikeudesta noin 29 k-m². Tontinosan kartat ovat liitteinä nro 2 ja 3.

Tontinosan hinnoittelu ja käydyt neuvottelut

Maanomistajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen rakentamattoman määräalan myynnistä 179 000:n euron kauppahinnalla, mikä vastaa yksikköhintoja asuntolarakennusoikeudelle noin 500 € / k-m² ja liiketilarakennusoikeudelle noin 350 € / k-m² sekä vastaavasti maapohjalle noin 861 €/maa-m². Tontinosan hinnoittelussa on huomioitu tontin käyttötarkoitus opiskelija-asuntolana. Luovutettavalla määräalalla lisäksi sijaitsee kaupungin omistama valaisinpylväs jonka pitämisestä nykyisellä paikalla on sovittu ostajan kanssa, kauppahintaa on alennettu 2000 euroa, joka vastaa arvioituja pylvään siirtokustannuksia.

Tontinosan hintaa voidaan muodostuvan tontin muoto ja sijainti huomioon ottaen pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 26.9.2017 siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 4 kohdan toimivaltaa ostaa, lunastaa tai vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit -yksikön päällikölle kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.