Vuokraus, hotellitontin vuokraaminen osto-optiolla, Länsisatama, tontti 20816/2, Välimerenkatu 18, Art Hotel Helsinki Oy

Tonttipäällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20816 tontin 2 (kiinteistötunnus 91-20-816-2, pinta-ala 893 m², os. Välimerenkatu 18) Art Hotel Helsinki Oy:lle 1.5.2019-30.6.2048 seuraavin sekä liitteestä 1 ilmenevin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 6 939 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Perittävä vuosivuokra on 31.3.2020 saakka 124 735 euroa (perusvuosivuokra: 5 400 k-m²*25,70*5 % = 6 939 euroa; perittävä vuosivuokra ind. 03/19 mukaan 6 939 euroa*19,61 = 136 074 euroa).

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

L1120-114

Hakemus

Art Hotel Helsinki Oy on pyytänyt tontin 20816/2 vuokraamista Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunnan 14.8.2018 (362 §) päätöksen mukaisesti hotellihankkeen käynnistämisen mahdollistamiseksi.

Tontin tiedot ja asemakaava

Alueella on voimassa asemakaavan muutos nro 12496, joka on tullut voimaan 13.2.2018.

Tontti 20816/2 on tarkoitettu toimitilarakennuksille (KTY) ja sen pinta-ala on 893 m2 ja rakennusoikeus 5 400 k-m2. Muut kortteliin 20816 kuuluvat tontit on kaavoitettu asumiseen.

Tonttiin kohdistuu rasitesopimus ja sillä on oikeus liittyä korttelin 20816 asuintonttien yhteisjärjestelysopimukseen. Po. sopimukset on otettu huomioon pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ehdoissa ja ovat sen liitteinä.

Myös tontin maanalaiseen osaan kohdistuu pitkäaikainen maanvuokrasopimus, joka on otettu huomioon pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ehdoissa.

Vuokrausperusteet ja osto-optio

Kaupunkiympäristölautakunta on 14.8.2018 (362 §) päättänyt tontin vuokrausperusteista sekä osto-oikeuden sisällyttämisestä tontin maanvuokrasopimukseen.

Po. päätöksen mukaan hotellitontin 20816/2 vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 25,70 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa. Myös tontin myyntihinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 25,70 euroa/k-m².

Vuokralaisen osto-oikeus on voimassa kolme vuotta pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien, kuitenkin kauintaan 31.12.2023 asti. Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun yksikköhinnan mukaan. Kokonaiskauppahintaan lisätään kahden (2) %:n suuruinen vuotuinen korko pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen ja kauppakirjan allekirjoittamisen väliseltä ajalta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 14.8.2018 (362 §) oikeuttanut tonttipäällikön vuokraamaan tontin 20816/2 edellä esitetyin vuokrausperustein.