Hankesuunnitelma, Capellan puistotie 27, Lpk Verkkosaari
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston esitys kaupunginhallitukselle koskien päiväkoti Capellan puistotie 27:n uudisrakennusta, hankesuunnitelman hyväksymistä
Esitys
A
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti kaupunginhallitukselle päiväkoti Capellan puistotie 27:n uudisrakennuksen 17.6.2019 päivätyn hankesuunnitelman hyväksymistä siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 3 233 brm² ja hankkeen enimmäishinta on arvonlisäverottomana 14 000 000 euroa huhtikuun 2019 kustannustasossa ehdolla, että kasvatus- ja koulutuslautakunta antaa hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon ja rakennetun omaisuuden hallintapäällikön 14.6.2019 tekemä päätös suunnittelu- ja toteutuskilpailun voittajasta saa lainvoiman.
B
Samalla kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti oikeuttaa rakennukset ja yleiset alueet-palvelukokonaisuuden jatkamaan hankkeen suunnittelua odottamatta hankepäätöstä.
Esitys on ehdotuksen mukainen.
Hankkeen kohteena on Kalasataman laajenevalle asuinalueelle toteutettava päiväkotirakennus.
Uudisrakennus suunnitellaan ja rakennetaan tämän päivän normaalia laatutasoa noudattaen voimassa olevien rakennusmääräysten sekä Helsingin kaupungin omien suunnitteluohjeiden mukaisesti. Tilat suunnitellaan terveellisiksi, turvallisiksi ja viihtyisiksi. Osa yhteistiloista suunnitellaan siten, että ne voidaan osoittaa kuntalaiskäyttöön silloin, kun ne eivät ole päiväkodin tai koulun käytössä.
Hankkeen tarpeellisuus
Päiväkoti tarvitaan osana alueellisen palvelutarpeen ratkaisua.
Viimeisimmän, vuonna 2018 valmistuneen väestöennusteen mukaan Kallion peruspiirissä 1 - 6 -vuotiaiden lasten määrä kasvaa vuosina 2018 - 2028 noin 1150 lapsella
Kasvusta suurin osa kohdistuu Kalasataman alueelle. Päiväkoti Capellan puistotie 27:n lisäksi alueelle on kaavoitettu tontteja kahdelle muulle päiväkodille. Kaavoitus jatkuu siten, että alueen pohjoisosassa tullaan lisäksi varautumaan kolmeen päiväkotitonttiin. Alueelle on suunnitteilla myös yksityisiä päiväkoteja.
Uudisrakennuksen hankesuunnitelma
Rakennettavassa päiväkodissa järjestetään varhaiskasvatusta ja esiopetusta 1 - 6 -vuotiaille suomen- ja ruotsinkielisille lapsille. Päiväkodissa järjestetään vuorohoitoa eli ympärivuorokautista ja iltahoitoa.
Uudisrakennuksessa on tilapaikkoja noin 330 lapselle. Ruotsinkielisten tilapaikkojen määräksi on arvioitu alustavasti 84 ja suomenkielisten tilapaikkojen määräksi 246.
Rakennuksessa tulee työskentelemään arviolta 60 - 65 henkilöä varhaiskasvatuksen ja esiopetuksen parissa riippuen lasten ikäjakaumasta. Myös vuorohoidon palvelut kasvattavat hoito- ja kasvatushenkilöstön määrää.
Rakennus on puurakenteinen. Kantavana rakenteena toimii clt eli massiivinen puulevy. Rakennus varustetaan automaattisella sammutuslaitteistolla. Alustatilallinen alapohja on ontelolaattarakenteinen, välipohjissa on clt-betoni-liittorakenne ja yläpohjien rakenteena toimii clt. Julkisivumateriaalina on kadun puolella tiili ja pihan puolella lehtikuusiverhous. Vesikatteena on maksaruohoviherkatto.
Lausunnot
Rakennukset ja yleiset alueet- palvelukokonaisuus on pyytänyt hanke- suunnitelmasta lausunnon kasvatus- ja koulutuslautakunnalta.
Hankkeen laajuus
Hankkeen laajuus on 3 233 brm², 2 795 htm², 2 363 hym². Hanke sisältää myös päiväkodin pihan rakentamisen.
Rakentamiskustannukset
Hankkeen rakentamiskustannukset ovat arvonlisäverottomana yhteensä 14 000 000 euroa (4 330 euroa/brm²) huhtikuun 2019 kustannustasossa.
Tilakustannus käyttäjälle
Hankkeen toteutuksen jälkeen arvioitu tilakustannus eli tilahankkeiden käsittelyohjeiden (Khs 14.12.2015) mukaan määritelty sisäinen vuokra on arviolta 83 459 euroa/kk, 1 001 504 euroa/v. Vuokra on 29,86 euroa/htm²/kk, josta pääomavuokran osuus on 23,39 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokran osuus 6,47 euroa/htm²/kk. Neliövuokran perusteena on käytetty 2 795 htm². Tuottovaade on 3 % ja poistoaika 30 vuotta. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan toteutuneiden kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.
Hankkeen rahoitus
Kaupunginvaltuuston 29.11.2018 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2018 - 2023 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu yhteensä 12 000 000 euroa siten, että hankkeen toteutus on vuosina 2021 - 2022.
Hankkeen toteutuksen edellyttämä 14 miljoonan euron rahoitustarve otetaan huomioon uudessa rakentamisohjelmaehdotuksessa.
Hankkeen toteutus ja aikataulu
Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet- palvelukokonaisuudella. Rakennuksen ylläpidosta vastaa kaupunkiympäristötoimialan ylläpitopalvelu.
Hanke toteutetaan suunnittele ja rakenna- urakkana, josta on järjestetty urakkakilpailu marraskuun 2018 ja kesäkuun 2019 välisenä aikana. Hankesuunnitelma perustuu kilpailun voittaneeseen ehdotukseen. Samassa kilpailutuksessa etsittiin toteuttaja myös Kruunuvuorenrantaan rakennettavalle päiväkoti Koirasaarentie 31:lle, jonka toteutuksen on alustavan aikataulun mukaan määrä valmistua juuri ennen päiväkoti Capellan puistotie 27:n rakentamisen aloittamista.
Päiväkoti Capellan puistotie 27:n uudisrakennus ja sen piha on suunniteltu toteutettavaksi siten, että työt alkavat kesällä 2021 ja tilat valmistuvat vuoden 2022 lopussa.
Päätös tullut nähtäväksi 01.07.2019
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Juha Aaltonen, projektiarkkitehti, puhelin: 09 310 21008