Tonttivaraus, opiskelija-asunnot, Sörnäinen, tontti 10575/6, Lehto Asunnot Oy, Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö HOAS

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Lehto Asunnot Oy:lle ja Hoasille esitetään Sörnäisissä sijaitsevan asuinkerrostalotontin varaamista opiskelija-asuntojen suunnittelua varten 31.12.2020 asti. Hakijoiden on tarkoitus suunnitella ja toteuttaa tontille noin 1700 k-m² opiskelija-asumista ja noin 250 k-m² liiketilaa.

Hakemus ja suunniteltava hanke

Lehto ja Hoas pyytävät, että niille varataan Sörnäisten Työpajanpihan alueella sijaitseva tontti 10575/6 opiskelija-asuntohankkeen suunnittelua varten 31.12.2020 saakka.

Hakijoiden on tarkoitus suunnitella ja toteuttaa tontille noin 1700 k-m² opiskelija-asumista ja noin 250 k-m² liiketilaa.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Varaushakemuksen kohteena olevalle tontille on tehty osallistumis- ja arviointisuunnitelma 24.4.2018, jonka mukaan se on tarkoitus muuttaa asuinkerrostalotontiksi. Kaupunki on ostanut vuonna 2017 tontilla olevan rakennuksen purettavaksi.

Tontin suunniteltu rakennusoikeus on 1 700+250 k-m² ja sille voi toteuttaa kuusikerroksisen asuinrakennuksen.

Sijaintikartta ja ote asemakaavakartasta ovat esityksen liitteenä 1.

Tontin varaaminen

Tonttien luovuttamista koskevien maapoliittisten linjausten mukaisesti kaupunki varaa asuntotontit pääsääntöisesti julkisten hakujen ja kilpailujen kautta. Yksittäinen asuntotontti voidaan kuitenkin varata suoravarauksena ilman julkista hakua tapauskohtaisesti arvioitavin erityisin perustein.

Perusteita suoravarauksen tekemiselle nyt arvioitavassa tapauksessa on useita. Lehto Asunnot Oy on toteuttamassa kortteliin muutakin asuinrakentamista, ja varattava nurkkatontti on osa suurempaa hankekokonaisuutta. Tontilla olemassa oleva rakennus on perustettu puupaalujen varaan, ja sen purkamisella on kiire. Lisäksi tontti varataan säänneltyyn asuntotuotantoon. Näillä perusteilla suoravarauksen tekemisen edellytysten voidaan katsoa täyttyvän.

Esittelijä puoltaa tontin varaamista hakijalle päätösesityksen mukaisesti. Lisäksi asemakaavapalvelu puoltaa tontin varaamista.

Päätösesityksen liitteessä 2 olevat erityiset varausehdot on laadittu yhteistyössä asemakaavapalvelun kanssa. Lisäksi yleiset varausehdot sisältävät kaupungin varauksissa tavanomaisesti käytettävät ehdot.

Tontin myöhempi luovuttaminen

Varattavaksi esitettävä tontti on tarkoitus myöhemmin luovuttaa hakijalle vuokraamalla kaupunginhallituksen 1.4.2019 tonttien luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Toimivalta

Kaupunginhallitus päättää hallintosäännön 8 luvun 1 § 2 momentin 2 kohdan mukaan kaupungin maa- ja vesialueiden varaamisesta rakentamiseen.

Päätös tullut nähtäväksi 18.06.2019

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §