Kiinteistön määräalan myynti, Kulosaari, Kulosaarentie

Tonttipäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki myy ********** rasituksista vapaana 630 100 euron kauppahinnasta 1 186 m² suuruisen määräalan kiinteistöstä ********** liitteenä nro 1 kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Kauppakirjan allekirjoittaa tonttipäällikkö tai hänen määräämänsä henkilö, joka tarvittaessa voi tehdä siihen vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Kaupan kohde ja myyntiperusteet

Kaupan kohteena on 1 186 m² suuruinen rakennettu määräala kiinteistöstä ********** joka vastaa kaavayksikköä ********** osoitteessa **********

Kiinteistölautakunta päätti 22.9.2016 (§ 18) hylätä osoitteessa ********** sijaitsevista rakennuksista ja tontista tehdyt tarjoukset. Kiinteistölautakunta päätti samalla, että kohde asetetaan uudestaan myyntiin tavoitteena saavuttaa kaupungin kannalta kokonaistaloudellisesti mielekäs ratkaisu.

Asemakaavamuutos jolla tontin ulottuvuutta rajattiin sitten, että myytävän tontin viereen muodostettiin uusi tontti omalla rakennusoikeudella, astui voimaan 24.1.2019.

Rakennukset eivät sovellu kaupungin hallintokuntien tarpeisiin ja ovat tällä hetkellä tyhjillään.

Myynti on täten perusteltua.

Tausta

Rakennustiedot

Rakennusryhmä käsittää kolme vanhaa puurakennusta saman pihapiirin ympärillä. Koko rakennuskokonaisuus on arkkitehti Lars Sonckin suunnittelema ja on rakennettu vuonna 1915. Rakennuksiin kohdistuu asemakaavan mukaisia suojelutavoitteita (sr-1).

Päärakennuksen kokonaisala on noin 160 m², toisen asuinrakennuksen noin 130 m² ja autotallirakennuksen noin 60 m².

Rakennuksien pysty- ja vaakarungot ovat pääosin puuta ja kattotyyppinä on mansardikatto ja vesikatteena tiilikate. Perustukset ovat luonnonkiveä. Rakennusten ulkoseinät ovat hirsi-/lautaverhottuja. Rakennukset ovat laajan peruskorjauksen tarpeessa.

Asemakaavatiedot

Voimassa olevassa asemakaavassa alue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi, jonka kulttuurihistoriallinen ja maisemallinen arvo tulee säilyttää. Alueelle saa myös sijoittaa työtiloja ja lähipalveluita. Rakennukset ovat suojeltuja (sr-1).

Myynti ja markkinointi

Kohteen myynnistä ja markkinoinnista on vastannut Huoneistokeskus Oy.

Ostotarjous

Kohteesta on tehty 630 100 euron suuruinen ostotarjous. Tarjous ylittää kiinteistövälittäjän arvioiman myyntihinnan ja heidän asettaman lähtöhinnan. Tarjous ylittää myös vuonna 2016 tarjouskilpailun perusteella saadun korkeimman tarjouksen. Tuolloin oli myynnissä huomattavasti laajempi alue.

Kauppahintaa voidaan kohteen sijainti ja luonne huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kiinteistön käypää arvoa vastaavana.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 26.9.2017 siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia tonttipäällikölle seuraavasti:

Tonttipäällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 ja enintään 1 500 000 euroa.