Kiinteistön myynti, Vuosaaren Kallahdessa 91-435-2-100, 91-435-3-236 ja 91-435-3-300, Suomen Ortodoksisen kulttuurikeskuksen säätiö

Kaupunkiympäristötoimialan Tontit -yksikön päällikkö päättää:

- myydä Suomen Ortodoksisen kulttuurikeskuksen säätiölle (Y-tunnus 1898008-6) Kallahdessa, Vuosaaressa sijaitsevat kiinteistöjen 91-435-2-100, 91-435-3-236 ja 91-435-3-300 määräalat, yhteensä 1923 m², liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti

- tehdä tarvittaessa vähäisiä korjauksia kauppakirjaluonnokseen ja allekirjoittaa, tai valtuuttaa määräämänsä henkilö allekirjoittamaan se tämän viranhaltijan päätöksen mukaisena kauppakirjana.

Lähtötilanne

Suomen Ortodoksisen kulttuurisäätiön toimittama hakemus määräalojen ostamiseksi

Kaavatilanne

Kaavayksikkö 91-54-202-3 ja siihen myytävät määräalat kuuluvat 1.3.2013 voimaan tulleeseen asemakaavaan nro. 11970. Kaavayksikön osalta on kysymys kaavan nro 7826 (7.6.1978) muutoksesta.

Yleisten rakennusten korttelialueella (Y/s) on maisemallisia ja kulttuurihistoriallisia arvoja. Alueelle saa sijoittaa koulutus-, majoitus-, kokoontumis- ja ravintolapalveluiden lisäksi hoiva- ja kulttuuripalveluja. Toimintojen tulee soveltua Kallahdenniemen arvokkaaseen ympäristöön.

Hinnoittelu

Määräalat, 1 m² kiinteistöstä 91-435-2-100, 1 691 m² kiinteistöstä 91-435-3-236 ja 231 m² kiinteistöstä 91-435-3-300 myydään yleisten, maisemallisesti tai kulttuurisesti arvokkaiden rakennusten korttelialueen (Y/s) kaavatonttiin 54202-3.

Määräalojen; yhteensä 1923 m², hinnoittelu perustuu kiinteistölautakunnan 23.3.2016 tekemään päätökseen ns. väljyyden hinnoittelusta. Pitäen kaupunginosalle määriteltyä katumaan hintaa lähtökohtana, alueen erityispiirteet, kuten sijaitseminen rannassa ja kaavayksikön huomattava koko huomioon ottaen saadaan ns. katumaanmaan hinnaksi 12 euroa/m².

Väljyyden hinta muodostuu 1,5 kertaisesta katumaan hinnasta. Siten lopulliseksi kauppasummaksi tulee 35 000 (1923 m² x 12 €/m² x 1,5).

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikölle ja tontit-yksikön päällikölle seuraavasti:

Tontit-yksikön päällikkö saa päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.