Vuokraus, tontti 29164/4 ja 91-29-164-1, Kaupinmäenpolku 13, maanvuokrasopimuksen muutos, täydennysrakentamiskorvaus, Helsingin kaupungin asunnot Oy
Täydennysrakentamiskorvauksen suorittaminen, Helsingin kaupungin asunnot Oy, tontti 29164/4 Kaupinmäenpolku 13
Päätös
Maankäyttö ja kaupunkirakenteen maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikkö päätti maksaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (y-tunnus: 2379058-6) täydennysrakentamiskorvauksena ja korvausinvestointeina yhteensä 458 500 (neljäsataaviisikymmentäkahdeksantuhatta viisisataa) euroa tontin 29164/4 osalta.
Päätöksen perustelut
Asemakaavan muutos ja tonttitiedot
Asemakaavan muutoksella nro 12484 on Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella vuokratulle aikaisemman asemakaavan mukaiselle tontille 29164/1 osoitettu täydennysrakentamista. Asemakaavan muutoksessa on osoitettu muodostettavaksi ohjeellisella tonttijaolla uudet tontit 29164/3 ja 29164/4, tontille 29164/4 on esitetty uutta rakennusoikeutta 2 100 k-m².
Täydennysrakentamiskorvaus
Helsingin kaupungin asunnot Oy pyytää 12.9.2019 päivätyllä hakemuksellaan (liite nro 1.), että kaupunki suorittaa sille täydennysrakentamiskorvauksen tontin 29164/1 maanvuokrasopimuksen muutoksen yhteydessä. Helsingin kaupungin asunnot Oy:n vuokra-alue tulee jatkossa vastaamaan tonttia 29164/3, asemakaavan muutoksen täydennysrakentaminen on osoitettu tontille 29164/4, joka tullaan vuokraamaan pitkäaikaisesti Helsingin kaupungit asunnot Oy:lle valtion korkotukemia vuokra-asuntoa varten.
Asemakaavan muutoksen tuoma vuokramiehen vuokra-alueelle kohdistuva kohtuullinen arvonnousu on noin 1 100 00 euroa, josta täydennysrakentamiskorvauksena suoritetaan 1/3 vuokramiehelle eli 370 000 euroa. Vuokramiehelle suoritetaan täydennysrakentamiskorvauksen lisäksi rakennusoikeuden aikaansaattamisesti koituneet ns. korvausinvestointikustannukset 88 500 euroa. Siten Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle maksetaan korvausinvestointeina ja täydennysrakentamiskorvauksena yhteensä 458 500 euroa. Täydennysrakentamiskorvauslaskelma on liitteenä nro 2.
Täydennysrakentamiskorvausta koskevat kaupungin päätökset
Täydennysrakentamiskorvausta koskevat kaupungin päätökset Täydennysrakentamiskorvauksia koskevat seuraavat kaupungin päätökset:
Kiinteistölautakunta 13.12.2005 (770 §)
Kaupunginvaltuusto 29.4.2009 (94 §)
Kiinteistölautakunta 9.6.2009 (339 §)
Kiinteistölautakunta 26.6.2014 (375 §)
Kaupunginvaltuusto 8.6.2015 (141 §) ja
Kiinteistölautakunta 9.3.2017 (110 §).
Toimivalta
Maankäyttöjohtaja päätti siirtää 10.10.2017 (57 §) hallintosäännön 16 luvun 5 § 1 momentin 17 kohdan toimivaltaa päättää täydennysrakentamiskorvauksen maksamisesta kaupunginhallituksen määräämissä rajoissa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne - palvelukokonaisuuden tonttipäällikölle seuraavasti:
Tonttipäällikkö päättää täydennysrakentamiskorvauksen maksamisesta, kun sen kokonaisarvo on enintään 1 500 000 euroa.
Nyt maksettava korvaus ei ylitä 1 500 000 euroa, joten tonttipäällikkö on oikeutettu päättämään korvauksen maksamisesta.
Päätös tullut nähtäväksi 18.09.2019
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Arto Korkeila, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 34294