Myynti, tontti 10600/8, Asunto Oy Helsingin Karppi, Asunto Oy Helsingin Pasuri ja Asunto Oy Helsingin Seipi

Tonttipäällikkö päätti myydä yhteisesti määräosin As. Oy Helsingin Karpille (Y-tunnus 2934112-4, jäljempänä Karppi) (2 795/12 510), As. Oy Helsingin Pasurille (Y-tunnus 2762413-9, jäljempänä Pasuri)
(3 167/12 510) ja As. Oy Helsingin Seipille (Y-tunnus 2762409-1, jäljempänä Seipi) (6 548/12 510) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10600 tontin 8 (kiinteistötunnus 91-10-600-8, pinta-ala 6 081 m² ja osoite Capellanranta 10) asuntotarkoituksiin jäljempänä mainituin ja liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin:

1

Tontin kauppahinta muodostuu seuraavasti:

Mainittu kauppahinta jakautuu ostajien välillä seuraavasti:

Kauppahintaa ei peritä rakennusten kerroksissa porrashuoneen 20 k‑m²:n ylittäviltä osin (ns. porrashuonevähennys), mikä on huomioitu edellä mainituissa kerrosalamäärissä ja kauppahinnassa.

Tämän jälkeen edellä mainitusta kauppahinnasta 13 355 500 euroa vähennetään toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaan tonttien 10600/3 ja 4 osalta ostajan vastuulle kuuluvia tavanomaiseen rakentamiseen nähden arvioituja ylimääräisiä kanavarakenteista (tai vastaavasta vesiaiheesta) aiheutuvia kustannuksia yhteensä 2 386 947 euroa (sis. alv 24 %) ja paalulaatasta aiheutuvia kustannuksia yhteensä 820 407 euroa (sis. alv 24 %) eli yhteensä 3 207 354 euroa.

Selvitysten mukaan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun maa- ja kallioperä-yksikkö, entinen geotekninen osasto) mainitut vähennykset ovat toteutussopimuksen ja esisopimuksen edellyttämällä tavalla objektiivisesti arvioiden välttämättömiä.

Edellä mainitut ylimääräiset kustannukset vähennetään ostajien kauppahinnoista määräosien mukaisessa suhteessa seuraavasti:

Tällöin tontin kauppahinta on edellä mainittujen vähennysten jälkeen (13 355 500 – 3 207 354) yhteensä 10 148 146 (kymmenenmiljoonaa sataneljäkymmentäkahdeksantuhatta sataneljäkymmentäkuusi) euroa, mikä muodostuu asuinrakennusoikeuden kauppahinnasta 10 100 146 euroa ja liiketilojen rakennusoikeuden kauppahinnasta 48 000 euroa.

Mainittu kauppahinta jakautuu vähennysten jälkeen ostajien välillä seuraavasti:

Selvyyden vuoksi todetaan, että kauppahinnat eivät muodostu suoraan ostajien määräosien mukaisessa suhteessa ja että kauppahinnat on sovittu ostajien välillä jakautuvan edellä mainitulla tavalla.

Kaupungilla on oikeus periä tontista kunkin ostajan osalta edellä mainitun kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa, mikäli ostajan vastuulle kuuluvat kanavarakenteiden ja paalulaatan lopulliset toteutuneet rakentamiskustannukset alittavat kauppahinnasta vähennetyt kustannukset, rakennusoikeuden ylitysten ja asuntojen myyntihinnan perusteella Kaupungin ja Skanska Talonrakennus Oy:n välillä 3.12.2015 allekirjoitetun kiinteistönkaupan esisopimuksen ja tämän kauppakirjan mukaisin ehdoin.

Tällöin kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa rakennusoikeuden ylitysten perusteella, mikäli tontille toteutetaan ns. porrashuonevähennettyä asuintilaa Karpin osalta enemmän kuin 2 623 k-m², Pasurin osalta enemmän kuin 3 021,5 k-m² ja/tai Seipin osalta enemmän kuin 6 068 k-m² ja/tai liiketilaa enemmän kuin 120 k-m² ja/tai tämän lisäksi muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa.

2

Tontin kauppakirja on tehtävä ja allekirjoitettava viimeistään 30.11.2019, ellei myyjä myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä mainittuun määräaikaan pidennystä.

3

Kauppahinta 10 148 146 euroa maksetaan kaupungin pankkitilille kahdessa erässä seuraavasti:

Omistus- ja hallintaoikeus tonttiin siirtyy yhteisesti määräosin ostajille kauppakirjan allekirjoituksin.

Samalla ostajat vastaavat omasta ja toistensa puolesta (yhteisvastuullisuus) tämän kauppakirjan ehtojen ja velvoitteiden täyttämisestä koko tontin osalta kaupungille, ellei jonkin kohdan osalta ole toisin nimenomaisesti mainittu.

Kaupungin hyväksi vahvistetaan kiinteistöpanttioikeus maksamattoman kauppahinnan vakuudeksi tonttiin Seipin määräosaan noudattaen tässä kauppakirjassa sovittuja ehtoja ja periaatteita.

Samalla tonttipäällikkö päätti kehottaa varmistamaan ennen kauppakirjan allekirjoittamista, että Seipi on suorittanut allekirjoitettujen toteutus- ja kiinteistökaupan esisopimusten ja yhdenvertaisuuden perusteella kaupungille rakennusluvan hakemisen osalta kahden kuukauden vuokraa vastaavan määrän.

Lisäksi tonttipäällikkö päätti oikeuttaa tontit -yksikön päällikön tai valtuuttamansa muun henkilön allekirjoittamaan tonttia koskevan kauppakirjan ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

Lopuksi tonttipäällikkö päätti merkitä päättymään tonttia 10600/8 koskevan lyhytaikaisen vuokrasopimuksen kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä (vuokraustunnus A1110-287).

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.10.2017 (135 §) siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia tonttipäällikölle kokonaisarvon ollessa yli 500 000 euroa ja enintään 1 500 000 euroa tai ilman euromääräistä ylärajaa, jos luovutus perustuu kiinteistönkaupan esisopimukseen tai vuokrasopimuksen osto-optioehtoon.

Kauppa perustuu Helsingin kaupunginvaltuuston päätöksen 8.4.2015 (100 §) perusteella Helsingin kaupungin ja Skanska Talonrakennus Oy:n ostajien lukuun välillä 3.12.2015 allekirjoitettuun toteutussopimukseen ja kiinteistönkaupan esisopimukseen. Tämän vuoksi tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään kaupasta.

Päätös on tonttia 10600/8 (entiset tontit 10600/3 ja 4) koskevan kaupunginvaltuuston päätöksen 11.5.2016 (129 §) ja kiinteistökaupan esisopimuksen ehtojen mukainen sekä noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Muutoin perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta muistiosta.