Vuokraus, maa-alue, Oulunkylän liikuntapuisto, Oulunkylän Tekonurmi Oy

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Aiempi vuokrasopimus ja vireilletulo

Liikuntalautakunta on vuokrannut Oulunkylän liikuntapuistossa, jäähallin itäpuolella sijaitsevan katsomon maa-alueen Oulunkylän Tekonurmi Oy:lle ajalle 1.11.2009–30.10.2019 alueella olevan katsomon kunnostustöitä ja kattamista sekä 240 k-m²:n suuruisten oheistilojen rakentamista varten. Rakennetut tilat tukevat kiinteästi Oulunkylän liikuntapuiston toimintaa mm. sosiaali- ja pukeutumistiloina sekä ovat mahdollistaneet jalkapallon ykkösdivisioonan tasoisten pelien pelaamisen Oulunkylässä. Lisäksi liikuntalautakunta on 16.6.2016, § 94 vuokrannut katsomon edessä sijaitsevan 7 183 m²:n suuruisen kenttäalueen Oulunkylän Tekonurmi Oy:lle lämmitettävää tekonurmea varten ajaksi 1.8.2016–31.7.2026.

Vuokrasopimuksen uusimisesta on käyty neuvotteluja liikuntapalveluiden kanssa kevään 2019 aikana ja vuokralainen on pyytänyt vuokrasopimuksen jatkamista noin 10 vuoden mittaisella sopimuksella. Vuokralainen on kunnostanut ja kattanut katsomon sekä rakentanut siihen liittyvät oheistilat omalla kustannuksellaan, joten vuokrasopimuksen jatkamista on pidettävä perusteltuna.

Asemakaava

Alueella on voimassa 26.6.2009 lainvoiman saanut asemakaava 11804, jossa alue on urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU). Vuokrattava ala on kaavassa merkitty ohjeelliseksi alueen osaksi (kat), jolle saa rakentaa katetun katsomon ja sen alle huoltotiloja.

Sisäinen vuokraus

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala on vuokrannut alueen sisäisin vuokrausperustein kaupunkiympäristön toimialalta (vuokratunnus Y3128-00002) vuoden 2043 loppuun asti. Alue on liikuntapalvelukokonaisuuden hallinnassa.

Perittävä vuokra

Vuokran määrittelyssä noudatetaan liikuntalautakunnan päätöksessä 22.1.2019, § 4 määriteltyjä maa-alueiden ulosvuokrauksen yleisperiaatteita.

Vuokra lasketaan rakennetun alueen osalta pitäen maan pääoma-arvona virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951 = 100" pistelukua 100 vastaavaa 12,00 euron kerrosneliömetrihintaa. Täysimääräinen vuosivuokra on 5 % maan pääoma-arvosta, josta peritään 50 % niin kauan kuin aluetta käytetään liikuntaan tai siihen välittömästi liittyvään toimintaan. Rakennettu ala on yhteensä 240 k-m².

Muun alueen osalta vuokra lasketaan pitäen virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951 = 100" pistelukua 100 vastaavaa 1,00 euron neliömetrihintaa. Täysimääräinen vuosivuokra on 5 % maan pääoma-arvosta. Rakennettujen tilojen maapinta-ala on 210 m², jolloin muu maa ala on (1 066 m²-210 m²) 856 m².

Vuoden vuokra laskettuna vuoden 2018 keskiarvoindeksillä (ind. pisteluku 1948) on rakennetun alueen osalta 240 k-m² x 12 €/k-m² x 0,05 x 0,5 x 19,48 = 1 402,56 euroa ja muun alueen osalta 856 m² x 1€/m² x 0,05 x 19,48 =833,74 euroa, perittävän vuosivuokran ollessa 2 236,30 euroa.

Helmikuun 1. päivästä 2020 lukien perittävä vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 = 100 siten, että perusvuosivuokra on 114,80 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi on 100 ja, että kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta.

Perittävä vuokra ajalta 31.10.2019–31.12.2019 on 372,72 euroa.

Päätös tullut nähtäväksi 11.11.2019

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.