Toimitilatontin (KL-1) varaaminen, Länsisatama, Jätkäsaari, kaavatontti 20026/12, Haahtela-rakennuttaminen Oy ja Ritz Capital Oy

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Haahtelalle ja Ritz Capitalille esitetään Jätkäsaaressa sijaitsevan toimitilatontin 20026/12 varaamista hybridihankkeen suunnittelua varten 31.12.2021 asti. Hakijoiden on tarkoitus toteuttaa tontille asemakaavanmukainen liike-, palvelu- ja asuinrakennushanke. Varausaikana tutkitaan myös kansainvälisen koulun sijoittumista osaksi hanketta.

Hakemus ja suunniteltava hanke

Hakijat pyytävät 30.4.2019 hakemuksessaan, että niille varataan Jätkäsaaressa sijaitseva toimitilatontti 20026/12 (entinen tontti 10) hybridihankkeen suunnittelua varten 31.12.2021 saakka. Hakijoiden tarkoituksena on tutkia ja suunnitella tontille noin asemakaavan osoittaman 9 450 k-m²:n rakennusoikeuden suuruinen liike-, palvelu- ja asuinrakennushanke. Lisäksi hakijoiden tarkoituksena on viedä hanketta eteenpäin varausaikana yhteistyössä käyttäjien ja rahoittajien kanssa sekä selvittää hankkeen rakennusteknisiä ja taloudellisia edellytyksiä. Edellä mainittujen toimintojen lisäksi hakijat selvitettävät kansainvälisen koulun sijoittumista hankkeeseen, mikä vastaisi pääkaupunkiseudun kasvavaan kansainvälisten koulujen tarpeeseen.

Varaushakemus ja alustava suunnitelma hankkeen sisällöstä ovat oheismateriaalissa.

Hakijat

Haahtela-rakennuttaminen Oy on rakennuttamiseen ja rakennustyömaiden johtamiseen erikoistunut konsulttitoimisto. Yhtiö on keskittynyt vaativien hankkeiden johtamiseen kehittämään Haahtela-mallilla, joka on Haahtelan mukaan tuottanut toiminnallisesti, laadullisesti ja taloudellisesti hyviä tuloksia asiakkailleen. Toteutettuja tai rakenteilla olevia rakennuttamishankkeita yhtiöllä on ollut 40 toimintavuotensa aikana noin 135 yhteisarvoltaan yli 2,5 miljardia euroa. Viimeisimpänä Haahtela-mallilla on rakennettu muun muassa toimistorakennus (K-kampus) ja asuinrakennushanke (Haavi-kortteli) Kalasatamassa. Juuri valmistuneista kohteista mainittakoon Lasipalatsiin ja sen yhteyteen rakennetun maanalaiseen lisärakennukseen toteutettu Amos Anderssonin taidemuseo ja senioritalo Gullkronan Ruskeasuolla, jotka ovat ehdolla tämän vuoden ”Rakentamisen ruusu”-palkinnonsaajiksi.

Ritz Capital Oy on kotimainen kiinteistökehitykseen- ja konseptointiin erikoistunut yritys, jonka ydinosaaminen painottuu vaativiin ja monipuolisiin kehityshankkeisiin pääkaupunkiseudulla. Yhtiö pyrkii luomaan kaupunkia ja sen asukkaita palvelevia innovatiivisia konsepteja ja tämän kautta luoda lisäarvoa niin käyttäjille kuin lähiympäristölle. Yhtiö toteuttaa hankkeita tyypillisesti yhdessä rakennusliikkeen, rakennuttajakonsultin ja institutionaalisten sijoittajien kanssa. Ritz Capital Oy on perustettu vuonna 2012 ja yhtiö on siitä lähtien ollut osallisena hankkeissa, joiden yhteisarvo on noin 150 miljoonaa euroa, joista suurimmat ovat Kvarteret Victoria korttelihanke Jätkäsaaressa sekä samaisen kaupunginosaan rakentuva Isabella-hanke, jossa yhdistyy ARA- sekä vapaarahoitteinen asuntotuotanto.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Varaushakemuksen kohteena olevalle tontilla on voimassa vuodelta 2016 asemakaava nro 12272. Tontti on osoitettu toimitilarakentamisen korttelialueeksi (KL-1). Kaavamääräyksen mukaan rakennuksiin saa sijoittaa tiloja myymälöitä, toimistoja, hotelleja, sairaaloita, ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuutta ja julkisia palveluja varten sekä lisäksi kokoontumis-, koulutus-, näyttely-, liikunta- ja vapaa-ajan sekä vastaavan toiminnan tiloja. Enintään 15% tontin kerrosalasta saadaan varata asumista varten viidennen kerroksen yläpuoleisissa kerroksissa.

Tontin rakennusoikeus on 9 450 k-m² ja sille voi toteuttaa 3-12 -kerroksisen rakennuksen. Hanke olisi asemakaavanmukainen.

Sijaintikartta- ja varausaluekartta ovat esityksen liitteenä 2. Voimassa oleva asemakaava on oheismateriaalissa.

Tontin varaaminen

Esittelijä esittää tontin varaamista hakijoille päätösesityksen mukaisesti.

Tontin varaaminen hakijoille perustuu tämän kanssa käytyihin neuvotteluihin. Tontti on pitkään ollut avoimesti haettavissa kaupungin nettisivuilla ennen hakijoiden kanssa käytyjä neuvotteluja. Lisäksi tonttia on markkinoitu useilla kansainvälisillä kiinteistömessuilla.

Hakijoiden edellä esitelty toiminta ja hanke soveltuvat hyvin kyseiselle tontille. Hanke toteutuessaan edistää myös alueen ja korttelin rakentamista ja on kaupungin yritys- ja elinkeinopolitiikan mukainen. Lisäksi hankkeeseen sisältyy uutuusarvoa hybridirakentamisen osalta, joka on asemakaavan tavoitteena.

Varausehdot

Päätösesityksen liitteeseen otetut erityiset varausehdot on laadittu yhteistyössä asemakaavapalvelun, elinkeino-osaston ja aluerakentamisprojektin kanssa.

Lisäksi päätösesityksen liitteeseen otetut yleiset varausehdot sisältävät kaupungin varauksissa tavanomaisesti käytettävät ehdot.

Tontin myöhempi luovuttaminen

Varattavaksi esitettävä tontti on tarkoitus myöhemmin luovuttaa hakijoille kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien toimitilatonttien luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vuokraamalla osto-oikeuksin ellei tontinluovutusta koskevien neuvottelujen perusteella erityisen perustellusta syystä toisin esitetä.

Toimivalta

Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 -kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.

Päätös tullut nähtäväksi 10.10.2019

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §