Vahingonkorvaus, liikehuoneiston vesivahinko, Tilkankatu 29, Ruskeasuo, T:mi Salon Joanna

Tekninen johtaja päätti hylätä toiminimi Salon Joannan osoitteessa Tilkankatu 29, 00300 Helsinki sijaitsevan liiketilan vuokralaisena tekemän vahingonkorvausvaatimuksen.

Toiminimi Salon Joannalle on vuokrattu osoitteessa Tilkankatu 29, 00300 Helsinki sijaitseva liiketila 1.2.2007 lukien toistaiseksi. Liiketila sijaitsee Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistamassa rakennuksessa. Tilapalvelut on välivuokrannut liiketilan edelleen Salon Joannalle kampaamotilaksi. Vuokrasopimus päättyi 30.4.2019.

Liiketilassa on tehty tammikuussa 2018 korjauksia lokakuussa 2017 tapahtuneen runkoviemärin rikkoutumisen vuoksi. Rakenteisiin jääneen kosteuden vuoksi tilaa on jouduttu remontoimaan myöhemmin uudelleen.

Vuokralainen on 27.9.2019 esittänyt vahingonkorvaus- ja vuokrahyvitysvaatimuksen.

Vuokralainen vaatii vahingonkorvausta pilalle menneestä irtaimistosta 2 710 €, pesupaikkojen vesi- ja viemäriliitäntöjen irrottamisesta ja asentamisesta uusiin tiloihin 250 €, uuden liiketilan ikkunateippauksista 1000 €, ansionmenestyksestä 1700 € ajalta 1.3.-30.5.2018 sekä asiamiehen käyttämisestä aiheutuneita kustannuksia niiltä osin kuin vakuutus ei niitä korvaa.

Vuokrahyvitystä vuokralainen vaatii 1.8.2018 lukien yhteensä 4 134 €.

Lisäksi vuokralainen vaatii maksamansa 1 701,90 € suuruisen vuokravakuuden palauttamista.

Vuokralainen perustelee hyvitys- ja korvausvaatimuksiaan sillä, että liiketila ei ole ollut lokakuussa 2017 tapahtuneen viemärivaurion korjausten jälkeen vuokrasopimuksen, liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain eikä terveydensuojelulain mukaisessa kunnossa. Vuokralainen kertoo olleensa uudelleenkorjaustarpeiden vuoksi yhteydessä vuokranantajaan ensimmäisen kerran elokuussa 2018. Vuokralaisen mukaan hänelle on aiheutunut rakenteisiin jääneen kosteuden ja mikrobivaurioiden vuoksi myös terveysongelmia ja taloudellista vahinkoa ansionmenetyksen muodossa. Liikehuoneistoon tulvinut vesi on lisäksi vahingoittanut liikehuoneistossa ollutta irtaimistoa ja irtaimistoa on vahingoittunut, kun sitä on jouduttu korjaustöiden vuoksi siirtelemään.

Vuokrahyvityksen osalta päätösvalta on delegoitu teknisen johtajan 9.6.2017 (11§) tekemällä päätöksellä yritysvuokrausyksikön päällikölle, joten vuokrahyvityshakemuksesta tullaan tekemään erillinen yritysvuokrausyksikön päällikön päätös. Yritysvuokrausyksikön päällikkö päättää myös vuokravakuuden palauttamisesta.

Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 21 § n 3 momentin mukaan vuokralaisella on oikeus saada korvaus vuokranantajan suorittaman korjaus- ja muutostyön, hoitotoimenpiteen tai niiden laiminlyönnin aiheuttamasta haitasta ja vahingosta, mikäli huoneiston puutteellinen kunto tai sen käyttöön saamisen viivästyminen on aiheutunut vuokranantajan toimenpiteestä, laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta.

Korvausvaatimuksessa mainitut vahingot ovat aiheutuneet taloyhtiön runkoviemärin tukkeutumisesta ja tukoksen aiheuttaman vesivahingon vaatimista taloyhtiön korjaustoimenpiteistä. Vuokrasopimuksen liitteenä olevan vastuunjakotaulukon mukaan kiinteistössä havaituista putkistovuodoista ja viemäritukoksista vastaa taloyhtiö. Vahingot eivät ole aiheutuneet tilapalveluiden toimenpiteestä, laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta, minkä vuoksi tilapalvelut ei ole asiassa vahingonkorvausvelvollinen.