Myynti, määräala, 091-429-5-270, tontti 39359/1, Yrttimaantie 26, Tapaninkylä

Kaupunkiympäristötoimialan tontit-yksikön päällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa ********** ********** euron kauppahinnalla noin 12 m²:n -suuruisen kiinteistön ********** määräalan liitettäväksi Helsingin kaupungin 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) ********** liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 29.2.2020.

Tämän viranhaltijan päätöksen perusteella tehtävän kauppakirjan allekirjoittaa tontit -yksikön päällikkö tai hänen määräämänsä henkilö, joka tarvittaessa voi siihen tehdä vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Tontin ********** suuremman tontinosan omistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan liitettäväksi kyseiseen tonttiin, maanomistajalla on kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen lunastusoikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kaupan kohteena olevan kiinteistön ********** kuuluu kokonaisuudessaan 7.5.1984 vahvistuneen asemakaavan nro 8560 mukaiseen asunto- ja liikerakennusten korttelialueen (AL-1) tonttijaon mukaiseen tonttiin nro **********

Tontin kokonaispinta-ala on 1713 m² ja rakennusoikeutta sille on osoitettu tonttitehokkuudella e=0.20 yhteensä 343 k-m². Kaupunki omistaa tontista kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen vähäisemmän tontinosan. Kaupungin omistaman tontinosan pinta-ala on noin 12 m² ja se oikeuttaa noin 2 k-m²:n (2,4 k-m²) suuruiseen rakennusoikeuteen. Tontinosan kartat ovat liitteinä nro 2 ja 3.

Tontinosan hinnoittelu

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen rakentamattoman tontinosan myynnistä 2 300:n euron kauppahinnalla, mikä vastaa yksikköhintoja noin 956 € / k-m² ja noin 191 €/m². Hinnoittelu perustuu kiinteistökauppaan, jossa yksityinen maanomistaja on myynyt suuremmat tontinosat nykyiselle maanomistajalle, kaupungin luovutuksessa käytetään perutellusti samoja yksikköhintoja kuin em. kaupassa.

Tontinosan hintaa voidaan muodostuvan tontin muoto ja sijainti huomioon ottaen pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.