Sekavesiviemärin suojaus, korvaus ylimääräisistä kustannuksista, Koskela

Tonttipäällikkö päätti hyväksyä liitteenä 1 olevan Helsingin kaupunkiympäristön toimialan sekä korttelin 26972 tonttien 2-4 vuokralaisten/ostajan välisen Helsingin kaupungin 26. kaupunginosan (Koskela) osoitteessa Koskelantie 64/Kappelinpiha 6 sijaitsevan korttelin 91-26-972 uudisrakennushankkeille sekavesiviemärin runkolinjan suojaamisesta aiheutuvien ylimääräisten kustannusten korvaamista koskevan sopimuksen.

Tonttipäällikkö päätti, että korttelin 26972 tonttien 2-4 vuokralaiselle / ostajalle korvataan liitteenä 1 olevan sopimuksen mukaisesti korttelin 91-26-972 vieressä sijaitsevan sekavesiviemärin runkolinjan suojaamisesta ja toiminnan varmistamisesta aiheutuvia ylimääräisiä kustannuksia enintään 800 000 euroa.

Lisäksi tonttipäällikkö päätti tontit -yksikön päällikön tai muun valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkistuksia ja täydennyksiä.

Asian tausta

Helsingin kaupungin 26. kaupunginosan korttelin 26972 vieressä Koskelantiellä sijaitsee HSY:n sekavesiverkoston 1400 mm:n runkolinja. Alueelle tehdyssä selvityksessä ”Arvio maarakennustöiden vaikutuksista Koskelantien 1400 mm sekavesiviemäriin (29.2.2019)”on todettu, että alueen geotekniikasta ja runkolinjan suuresta koosta johtuen sekavesiviemärin suojaaminen ja toiminnan varmistaminen aiheuttavat Koskelantien varrella sijaitsevien kortteleiden 26962 ja 26972 tonttien uudisrakennushankkeille erityisen merkittäviä ylimääräisiä kustannuksia. Tällä sopimuksella sovitaan ko. ylimääräisten kustannusten korvaamisesta korttelin 26972 tonttien vuokralaisille /ostajille. Suojaamisesta ja toiminnan varmistamisesta aiheutuvien ylimääräisten kustannusten on arvioitu olevan noin 400 000 euroa (alv 0%) ja mahdollisten lisätöiden sekä ohipumppauskaluston varautumis- ja käyttökustannusten yhteensä noin 400 000 euroa (alv 0 %).

Korvattavat kustannukset

Kaupunki korvaa korttelin 26972 tonttien vuokralaisille / ostajalle seuraavista toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset:

- Tontin rakentamisen aikana tarvittavan Koskelantiellä sijaitsevan sekavesiviemärin painumaseurannan järjestämisestä ja mittaamisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset.

- Sekavesiviemärin vaurioitumisriskin vähentämisestä, sekavesiviemärin suojaamisesta sekä toiminnan varmistamisesta aiheutuvat erityisen merkittävät lisäkustannukset. Tällaisiksi kustannuksiksi katsotaan sopimusluonnoksen liitteenä olevassa tarjouksessa esitetyistä työvaiheista ja materiaaleista aiheutuvat kustannukset.

- 50 % rakentamisen aikana alueelle HSY:n vaatimuksesta tuotavan erityisen merkittäviä kustannuksia aiheuttavan ohipumppauskaluston varautumisajan kustannuksista.

Mikäli ohipumppauskalustoa joudutaan sekavesiviemärin painumisen tai rikkoontumisen vuoksi käyttämään, määritellään kustannusvastuu seuraavasti
a. Vahingon sattuessa vuokralaisen/ostajan tai vuokralaisen/ostajan urakoitsijan laiminlyönnin tai suunnitelmavirheen vuoksi, ei Kaupungilla ole korvausvastuuta.

b. Mikäli vuokralainen/ostaja tai vuokralaisen/ostajan urakoitsija ei ole laiminlyönyt velvollisuuksiaan ja on toiminut suunnitelmien ja normaalin rakennustavan mukaisesti, korvaa Kaupunki ohipumppauksen kustannuksista 50 %.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle/ostajalle HSY:n sekavesiviemärin mahdollisen painumisen ja/tai rikkoontumisen ja/tai muun syyn vuoksi aiheutuvasta viivästymisestä eikä viivästymisestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen/ostajan hankkeelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu kaupungin korvausvelvollisuus on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle / myytävälle tontille 26972/3 rakennettavat rakennukset ovat vuokrasopimuksen/kauppakirjan käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 15.5.2018 (244 §) siirtänyt hallintosäännön 10 luvun 1 § 3 mom. 1 kohdan mukaista yleistä toimivaltaansa päättää palvelun vastuualueeseen kuuluvista korvauksista palveluiden päälliköille. Tonttipäällikkö on siten toimivaltainen päättämään maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun vastuualueeseen kuuluvista korvauksista.