Tonttivaraus, toimitilatontti 10575/29, Työpajanpiha, Lindström Invest Oy
Toimitilatontin varaaminen toimistohankkeen suunnittelua varten (Sörnäinen, Työpajanpiha, kaavatontti 10575/29)
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto varasi Lindström Invest Oy:lle (y-tunnus 1712795-6) Työpajanpihan toimitilatontin toimistohankkeen suunnittelua varten seuraavasti:
- varausalue on kaavatontti 10575/29 (KTY, pinta-ala 2 452 m², rakennusoikeus 10 000 k-m², Vanha Talvitie 5)
- varaus on voimassa 31.12.2020 saakka
- varauksessa noudatetaan liitteen 1 mukaisia erityisiä ja yleisiä varausehtoja.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Lindström Invest Oy:lle esitetään Sörnäisten Kalasataman alueen Työpajanpihan korttelissa sijaitsevan toimitilatontin 10575/29 varaamista toimistohankkeen suunnittelua varten 31.12.2020 asti. Lindström Invest Oy on toteuttanut viime vuosina vaiheittain samaan kortteliin toimistorakennuksia yhteensä yli 20 000 kerrosneliömetriä. Tontille on tavoitteena suunnitella ja rakennuttaa ympäristösertifikaatit täyttävä pääkonttoritason toimistorakennus nopealla aikataululla.
Hakemus, suunniteltava hanke ja hakija
Lindström Invest Oy pyytää 18.10.2019 päivätyllä hakemuksella, että sille varataan Kalasatamasta toimistotontti. Lindström Invest Oy on vuodesta 2002 lähtien toiminut itsenäinen ja yksityinen kiinteistösijoitus- ja kehitysyhtiö. Yhtiön omistamat toimitilarakennukset sijaitsevat keskeisillä paikoilla Sörnäisissä ja Vallilassa. Toiminta on keskittynyt Kalasataman alueelle. Yhtiö on rakentanut vuosina 2008–2019 Kalasatamaan toimistorakennuksia yhteensä yli 20 000 kerrosneliömetriä. Viimeisin rakennus Rantatien Loikka valmistui elokuussa 2019 tulevan Kaupunkiympäristötalon naapuriin.
Tavoitteena on suunnitella ja rakennuttaa varattavalle tontille pääkonttoritason toimistorakennus, johon sijoittuu yksi tai useampi yritys. Nyt suunniteltava rakennus on itsenäinen hanke, mutta se täydentää Lindström Invest Oy:n toimitila- ja palvelutarjontaa korttelissa.
Rakennukseen sijoitetaan rakennuslupamääräyksien salliessa aurinkovoimala, jollainen on myös Loikassa. Rakennus suunnitellaan vähintään LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Gold -sertifikaattia vastaavaan laatutasoon.
Tavoitteena on toteuttaa rakennus yhdessä vaiheessa siten, että se voitaisiin ottaa käyttöön viimeistään kesällä 2022. Kohteen suunnittelu on tarkoitus aloittaa viipymättä. Hanke on suunniteltava yhteistyössä sen pohjoispuolelle suunniteltavan asuntohankkeen kanssa, koska niillä on yhteinen kulkuyhteys.
Hakemus on oheismateriaalissa.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Varaushakemuksen kohteena olevalla tontilla on voimassa asemakaava nro 12390, joka on tullut voimaan 2.6.2017. Asemakaavassa tontti on osoitettu toimitilarakentamisen korttelialueeksi (KTY). Tontin rakennusoikeus on 10 000 k-m² ja sille voi toteuttaa 3–10 -kerroksisen toimistorakennuksen.
Sijaintikartta ja varausaluekartta ovat liitteenä 3. Asemakaava on liitteenä 4.
Tontin varaaminen
Tontin varaaminen perustuu varauksensaajan kanssa käytyihin neuvotteluihin. Tontti on pitkään ollut avoimesti haettavissa kaupungin nettisivuilla.
Hankeen mukainen toiminta ja hanke soveltuvat hyvin kyseiselle tontille. Toteutuessaan hanke edistää myös alueen rakentamista ja on kaupungin yritys- sekä elinkeinopolitiikan mukainen.
Varausehdot
Erityiset varausehdot on laadittu yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun, kaupunginkanslian elinkeino-osaston ja aluerakentamisprojektin kanssa.
Yleiset varausehdot sisältävät kaupungin varauksissa tavanomaisesti käytettävät ehdot. Lisäksi suunnittelussa tulee noudattaa yleisten alueiden alle tehtävien rakenteiden suunnitteluohjetta (liite 2).
Tontin myöhempi luovuttaminen
Varattavaksi esitettävä tontti on tarkoitus myöhemmin luovuttaa varauksensaajalle kaupunginhallituksen 1.4.2019, 220 § päättämien tontinluovutusta koskevien linjausten mukaisesti vuokraamalla osto-oikeuksin tai myymällä ellei tontinluovutusta koskevien neuvottelujen perusteella erityisen perustellusta syystä toisin esitetä.
Toimivalta
Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.
Päätösehdotus on kaupunkiympäristölautakunnan esityksen mukainen.
Kaupunkiympäristölautakunta 19.11.2019 § 584
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle Lindström Invest Oy:lle (y-tunnus 1712795-6) Työpajanpihan toimitilatontin varaamista toimistohankkeen suunnittelua varten seuraavasti:
- varausalue on kaavatontti 10575/29 (KTY, pinta-ala 2 452 m², rakennusoikeus 10 000 k-m², Vanha Talvitie 5)
- varaus on voimassa 31.12.2020 saakka
- varauksessa noudatetaan liitteen 1 mukaisia erityisiä ja yleisiä varausehtoja.
Esittelijä
Lisätiedot
Ilkka Aaltonen, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36441
Päätös tullut nähtäväksi 20.12.2019
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Maria Nelskylä, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 25251
Minna Maarttola, kehityspäällikkö, puhelin: 09 310 36307
Ilkka Aaltonen, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36441