Tonttivaraus, toimitilatontti 10575/29, Työpajanpiha, Lindström Invest Oy
Kaupunkiympäristölautakunnan esitys kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle toimitilatontin (KTY) varauksen jatkamisesta Kiinteistö Oy Castellum Helsinki Viitalle toimistohankkeen suunnittelua varten (Sörnäinen, Työpajanpiha, tontti 10575/29)
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle Työpajanpihan toimistohankkeen suunnittelua koskevan tonttivarauksen jatkamista Kiinteistö Oy Castellum Helsinki Viitalle (Y-tunnus 3166105-5) seuraavasti:
- varausalue on edelleen tontti 10575/29 (KTY, pinta-ala 2 452 m², rakennusoikeus 10 000 k-m², Vanha Talvitie 5)
- varaus on voimassa 31.12.2023 saakka
- varausehtoja ei ole tarpeen muuttaa.
L1110-30
Esitys on ehdotuksen mukainen.
Kiinteistö Oy Castellum Helsinki Viitalle esitetään Sörnäisten Kalasataman alueen Työpajanpihan korttelissa sijaitsevan toimitilatontin 10575/29 varauksen jatkamista toimistohankkeen suunnittelua varten 31.12.2023 asti. Tontille on tavoitteena suunnitella ja rakennuttaa ympäristösertifikaatit täyttävä pääkonttoritason toimistorakennus. Varauksen jatkaminen on perusteltua, koska koronapandemia on aiheuttanut laajaa epävarmuutta toimitilavuokraukseen ja siten viivästyttänyt sopivien tilavuokralaisten löytymistä ja hankkeen aloitusta.
Hakemus, varauspäätös ja suunniteltava hanke
Hakija pyytää, että Kalasatamassa sijaitsevan toimitilatontin varausaikaa jatketaan.
Kaupunkiympäristölautakunnan esityksestä kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päätti 9.12.2019 (§ 45) varata Lindström Invest Oy:lle kyseisen tontin toimistohankkeen suunnittelua varten 31.12.2020 saakka (tonttivaraus). Castellum Kalasatama Oy (Y-tunnus 1712795-6) on sittemmin ostanut Lindström Invest Oy:n, ja Kiinteistö Oy Castellum Helsinki Viitta on Castellum Kalasatama Oy:n kokonaan omistama yhtiö, joka vastaa puheena olevasta hankkeesta.
Varausta on jatkettu kerran aikaisemmin kaupunginhallituksen elinkeinojaoston 7.2.2022 (§ 4) tekemällä päätöksellä 31.12.2022 saakka.
Varausehdot ilmenevät tämän esityksen lopussa olevasta päätöshistoriasta.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Varaushakemuksen kohteena olevalle tontilla on voimassa vuodelta 2017 asemakaava nro 12390, jossa se on osoitettu toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY)
Tontin rakennusoikeus on 10 000 k-m² ja sille voi toteuttaa 3-10 -kerroksisen toimistorakennuksen.
Sijaintikartta ja ote asemakaavakartasta ovat esityksen liitteenä 1 ja 2.
Varauksen jatkaminen
Esittelijä esittää tonttivarauksen jatkamista hakijalle päätösesityksen mukaisesti.
Varauksen jatkaminen on perusteltua, koska hanke on viivästynyt koronapandemian aiheuttaessa epävarmuutta kiinteistömarkkinoilla ja viivästyttäessä tilavuokralaisten kanssa käytäviä neuvotteluja. Lisäksi keväällä 2022 alkanut sota Ukrainassa on heikentänyt markkinoita entisestään ja nostanut rakentamisen kustannuksia ainakin hetkellisesti.
Hakija on varausaikana edistänyt hanketta hakemalla sille rakennusluvan ja kilpailuttamalla toteuttajan 2021.
Hanke on kaupungin elinkeinopoliittisten tavoitteiden mukainen ja toteutuessaan edistää alueen rakentumista.
Varausehtoja ei ole tarpeen tässä yhteydessä muuttaa.
Toimivalta
Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 -kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto 07.02.2022 § 4
09.12.2019 Ehdotuksen mukaan
30.11.2021 Ehdotuksen mukaan
19.11.2019 Ehdotuksen mukaan
Päätös tullut nähtäväksi 23.12.2022
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Jukka Helenius, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74013