Vuokraus, maa-alue, Jätkäsaaren liikuntapuisto, Pallo-Pojat Juniorit ry

Liikuntapaikkapäällikkö päätti vuokrata Pallo-Pojat Juniorit ry:lle Helsingin kaupungin 20. kaupunginosassa (Länsisatama) sijaitsevalta Jätkäsaaren liikuntapuiston alueelta 11 630 m²:n suuruisen maa-alueen, joka on osa kiinteistöä 091-020-9904-0001, ylipainerakenteisen jalkapallohallin ja kerhotalon rakennusluvan hakemista ja mahdollista rakennettavuustutkimuksia varten 1.12.2019 - 31.8.2020 väliseksi ajaksi, kuitenkin kauintaan siihen saakka kunnes pitkäaikainen vuokraus alkaa.

Vuokraukseen liittyvät ehdot:

1

Vuokranmäärä vuokra-ajalta on 3 758,86 euroa (alv. 0 %), mikä vastaa yhden (1) kuukauden vuokraa vuosivuokrasta. Vuokran eräpäivä 1.2.2020.

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty ylipainehallin osalta virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaa yksikköhintaa 8,50 euroa/kem² ja kerhotalon osalta 12,00 euroa/kem². Vuokra peritään ylipainehallin koon 10 289,50 kem² ja kerhotalon 430 kem² koon mukaan.

2

Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa.

3.

Vuokralainen on tietoinen, ettei tontin pitkäaikaista vuokrausta ole käsitelty vielä kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnassa ja kaupunginhallituksessa.

4

Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maanrakennustöitä eikä muutenkaan käyttää tonttia muuhun tarkoitukseen.

5

Muutoin noudatetaan soveltuvin osin maanvuokrauksesta säädetyn lain säännöksiä.

Päätöksen laatimisen yhteydessä vuokralaisen nimi, osoite, y-tunnus, korvauksen määrä, vuokra-aika sekä yhteyshenkilön nimi-, osoite-, puhelin- ja sähköpostitiedot rekisteröidään liikuntapalvelukokonaisuuden vuokrasopimusrekistereihin ja laskutusta varten vastaavat tiedot luovutetaan Helsingin kaupungin taloushallintopalveluiden laskutusosaston käyttöön.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, mikäli hankkeelle ei saada rakennuslupaa tai varsinaista pitkäaikaista vuokrasopimusta ei voida solmia.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Rakentamisen suunnittelua ja mahdollisia rakennettavuustutkimuksia varten on perusteltua vuokrata maa-alue lyhytaikaisella vuokrauksella ennen varsinaisen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen solmimista.

Rakennettava maa-alue sijaitsee Helsingin 20. kaupunginosassa (Länsisatama) Jätkäsaaren liikuntapuiston alueella. Alueen on osa asemakaavaa nro 12277 ja osa kiinteistöä 091-020-9904-0001.

Kaupunginhallitus on varannut 28.1.2019, § 89 maa-alueen Pallo-Pojat Juniorit ry:lle ylipainerakenteisen jalkapallohallin suunnittelua varten 31.8.2020 asti.

Vuokra-alueen kokonaispinta-ala on noin 11 630 m². Vuokra-alueelle sijoitetaan 10 289,50 kem²:n suuruinen ylipainehalli ja noin 430 kem²:n suuruinen kerhotalo. Vuokra peritään ainoastaan rakennetun alueen 10 719,50 kem²:n mukaan. Ylläpitoalueelta noin 910,50 m² ei peritä erillistä vuokraa.

Vuokran määrittelyssä noudatetaan liikuntatoimen maa-alueiden vuokrauksessa noudattamia yleisperiaatteita. Täysimääräinen vuosivuokra vuonna 2019 (vuoden 2018 keski-indeksillä 19,48) on 90 212,61 € (alv. 0 %). Vuokraa subventoidaan 50 %. Perusvuosivuokra on 5 % maan pääoma-arvosta.

Sopimusajalta 1.12.2019 - 31.8.2020 peritään 3 758,86 euroa (alv. 0 %), mikä vastaa yhden kuukauden vuokraa vuosivuokrasta. Vuokra peritään yhdessä erässä. Eräpäivä 1.2.2019.

Vuokran laskukaava:
10 289,50 kem² x 8,50 euroa/kem² x 5 % x 19,48 x 50 % x 1/12 kk = 3 549,45 euroa
430 kem² x 12,00 euroa/ kem² x 5 % x 19,48 x 50 % x 1/12 kk = 209,41 euroa

Määräaikainen maa-alueen vuokraus tehdään ajalle 1.12.2019 - 31.8.2020, kuitenkin kauintaan siihen saakka kun pitkäaikainen maa-alueen vuokraus alkaa. Täysimääräinen vuosivuokra täsmennetään pitkäaikaisen vuokrauksen yhteydessä rakennettavan alueen mukaiseksi.

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan 20.6.2017, § 5:ssa tehdyn delegointipäätöksen mukaan päätöksen tekevä viranhaltija on liikuntapaikkapäällikkö, joka saa antaa vuokralle tai luovuttaa muuhun käyttöön kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan hallinnassa olevia maa-alueita, tiloja ja laitteita enintään neljäksi (4) vuodeksi kerrallaan seuraavin perustein:

Vuokran määrittelyssä sovelletaan kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan kulloinkin päättämiä maksuja tai vuokra määräytyy tarjouskilpailun perusteella tai kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan liikuntapaikkojen vuokrauksessa noudattamien hinnaston ja periaatteiden perusteella.