Myynti, entinen Marian sairaala, rakennukset 8 ja 11

Tekninen johtaja päätti

- Luovuttaa purettavaksi entisellä Marian sairaala-alueella osoitteissa Lapinlahdenkatu 16 / Porkkalankatu 1 sijaitsevat rakennukset 8 ja 11 ehdolla, että niiden purkamiseksi saadaan tarvittavat viranomaisluvat

- Hyväksyä rakennusten 8 ja 11 myynnin, purkamisen ja uudelleen rakentamisen esivalmisteluihin sekä ei myytävissä olevien rakenteiden purkamiseen käytettäväksi arvonlisäverottomana enintään 230 000 euroa.

- Oikeuttaa kaupunkiympäristön ylläpitopäällikön allekirjoittamaan hankkeeseen kohdistuvat sopimukset / tilaukset

- Oikeuttaa tilapalvelupäällikön myymään rakennukset 8 ja 11 kilpailutuksen perusteella purettavaksi ja uudelleen rakennettavaksi kaupungin
osoittamalle alueelle

Kaupunginvaltuuston hyväksymän vuoden 2018 talousarvion ja taloussuunnitelman 2018 – 2020 yleisperusteluissa on kirjattu Helsingin kaupunkistrategian tavoite Maria 0-1 -alueen kehittämisen jatkamisesta Pohjois-Euroopan suurimmaksi kasvuyrityskampukseksi.

Tavoitteena on rakentaa entiselle Marian sairaala-alueelle jo toimivan startup- keskittymän viereen Pohjois-Euroopan suurin startup- ja kasvuyrityskeskittymä.

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto on 19.11.2018 päättänyt varata Marian sairaala-alueen eteläosasta n. 13 000m2 suuruisen alueen kasvuyrityskampuksen toteutusedellytysten jatkoselvittämistä varten. Varuksen saaja on YIT Talo Oy:n ja KEVA:n muodostama konsortio.

Suunnitellun hankkeen kokonaislaajuus on n. 50 000 m2.

Kehittämishanke on kaupunkistrategian mukaisesti priorisoitu kiireelliseksi ja on ns. kärkihanke.

Jotta hanke voisi edetä tavoiteaikataulussa ja eteläosan rakentaminen voisi alkaa heti kun alueelle valmistumassa oleva uusi asemakaava on lain voimainen, haetaan rakennusten 8 ja 11 suojelusta poikkeamista ja rakennuksille purkamislupaa nykyisen asemakaavan vielä voimassa ollessa. Valmisteilla olevassa uudessa asemakaavassa rakennukset eivät ole enää suojeltuja.

Konsortiolle luovutettavalla varausalueella Helsingin Ruoholahdessa, osoitteessa Lapinlahdenkatu 16 / Porkkalankatu 1, 00180 sijaitsee viisi rakennusta (suluissa pysyvä rakennustunnus) joihin uudisrakennushankkeella on vaikutusta:

Päiväkotina toimina rak. 8 (915)
- myydään purettavaksi ja uudelleen rakennettavaksi

Toimistokäytössä oleva rak.11 (919)
- myydään purettavaksi ja uudelleen rakennettavaksi

Asuintalo (916) talousrakennuksineen
- puretaan pois konsortion toimesta

Päiväkotina toimiva rak. 7 (922)
- integroidaan konsortion toimesta osaksi tulevaa rakennuskantaa

Toimistokäytössä oleva rak.13 (924)
- puretaan ja rakennetaan uudelleen kaupungin hallintaan jäävälle Marian alueelle

Tällä päätöksellä purettavat rakennukset ovat Rakennus 8 ja Rakennus 11.

Molemmat rakennukset ovat voimassa olevassa asemakaavassa sr-2 merkinällä. Rakennusten purkamiseksi tullaan hakemaan poikkeamispäätöstä ja purkamislupaa. Asiaa on valmisteluvaiheessa:

- alustavasti esitelty asemaakaavoitusta hoitaville tahoille, sekä Helsingin kaupunginmuseon edustajille

- kaupunki hakee poikkeamispäätöksen ja osoittaa myytäville rakennuksille uudet rakennuspaikat

- rakennukset myydään kilpailutuksen perusteella purettavaksi ja kaupungin osoittamalle vuokratontille / määräalalle uudelleen rakennettavaksi

- rakennuksista on tehty rakennushistorialliset selvitykset sekä asbesti- ja haitta-ainekartoitukset

Rakennuksen purkamiseen liittyvät yksityiskohdat ja purkamisen yhteydessä talteen otettavat ja uudelleen käytettävät rakennusosat määritellään myöhemmin purkamis- ja rakennuslupa vaiheissa lupien hakijoiden ja rakennusvalvonnan sekä kaupunginmuseon välisissä neuvotteluissa.

Kustannukset aiheutuvat, haitta-ainekartoituksista, pintakerrostutkimuksista, purkusuunnittelusta, sisäpuolisten ei historiallisten kerrostumien, lvis –tekniikan ja ei myytävissä olevien rakenteiden purkamisesta sekä muista hankekustannuksista.

Rak. 8 (kerrosala 206 m2):

- alunperin desinfiointivierasmajana toiminut rakennus on valmistunut vuonna 1894. Se kuuluu siihen uudisrakennusten sarjaan, joka rakennettiin Marian sairaalan alueelle 1890 luvulla Arkkitehti Onni Törnqvistin suunnitelmien mukaan

- lautaverhoiltu hirsirunkoinen yksi kerroksinen rakennus on harjakattoinen ja varustettu eri vaiheissa rakennetuilla kuisteilla. Vuonna 1906 suunniteltiin muutoksia, mm. itäsivun ulkonevaa laajennusta, useita sisäänkäyntejä ja huoneiden jakoa. Rakennuksessa oli asuntoja.

- 1980-luvun alussa rakennus muutettiin päiväkodiksi. Tuolloin rakennuksen sisäänkäyntijärjestelyjä muutettiin ja niiden yhteyteen rakennettiin terasseja ja kulkutasoja. Länsisivun vanhasta pääsisäänkäynnistä tehtiin huoltoeteinen. Ulkoseiniin lisättiin lämmöneristystä. Muutoksen jälkeen rakennuksessa on kolme lepo- ja leikkihuonetta, ruokailutila ja työhuone sekä huoltotilat.

Rak. 11 kerrosala ( 386 m2 )

- pientä kellaria lukuun ottamatta yksikerroksinen rakennus on yksi kolmesta vuosina 1893 -1894 rakennetusta kulkutautipaviljongista, jotka kuuluivat Arkkitehti Onni Törnqvistin laatimaan Marian sairaalan alkuperäiseen kokonaissuunnitelmaan.

- lautaverhoiltu harjakattoinen hirsirakennus rakennus on valmistunut vuonna 1894.

- alun perin pohjamuodoltaan pitkän ja kapean rakennuksen päätyjä laajennettiin vuonna 1904

- merkittävimmät myöhemmät muutokset on suoritettu 1950-luvulla ja 2000-luvun alussa

- viimeksi rakennus on toiminut Digitalents Helsingin käytössä