Myynti, tontti 38320/6, Malmi, Krishna-liike ISKCON Suomessa

Tontit-yksikön päällikkö päättää myydä Helsingin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelissa 38320 sijaitsevan kaavatontin 6 (os. Vanha Helsingintie 14, 5 768 m², 1 000 k-m²) Krishna-liike ISCKON Suomessa, Krishnarörelsen ISKCON i Finland –nimiselle uskonnolliselle yhdyskunnalle (y-tunnus 0637759-7). Kiinteistökaupassa noudatetaan seuraavaa sekä liitteenä 1 olevasta kauppakirjaluonnoksesta ilmeneviä ehtoja:

1

Kauppahinta on 295 950 euroa. Kauppahinta määräytyy virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavan 15 euron kerrosneliömetrihinnan mukaan, jota on korjattu viimeksi julkaistun indeksipisteluvun (ind. 1973) mukaan.

(1 000 k-m² x 15 e/ k-m² x 19,73)

2

Tontin kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 5.2.2020.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päättää merkitä tontin nykyisen maanvuokrasopimuksen nro 23167 (laskutustunnus L2138-23) päättymään kauppakirjan allekirjoituspäivänä.

Hakemus

Kaavatontin vuokralainen Krishna-liike on pyytänyt, että kaavatontti 38320/6 myytäisiin sille vuokrasopimukseen kirjatun osto-oikeusehdon mukaisesti.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Alueella on voimassa asemakaavan muutos nro 10723, joka on tullut voimaan 26.11.1999. Kaavatontti kuuluu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeseen (YS). Kaavatontin pinta-ala on 5 768 m². Kaavatonttia ei ole merkitty kiinteistörekisteriin.

Tontilla on kolme rakennuspaikkaa, joiden rakennusoikeudet ovat 700 k-m², 240 k-m² ja 60 k-m², eli kokonaisrakennusoikeus on 1 000 k-m².

Maanvuokrasopimuksen osto-oikeus

Kiinteistölautakunta on päätöksellään 27.6.2013 (§ 362) vuokrannut tontin osto-oikeusehdoin. Maanvuokrasopimuksen 23 §:n mukaan tontin kauppahinta määräytyy elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavan 15 euron kerrosneliömetrihinnan mukaan. Kauppahinta lasketaan kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksin pisteluvun mukaan.

Kauppahinta on tämän päivän hintatasossa 295 950 euroa (ind. 1973).

Maanvuokrasopimuksen mukainen osto-oikeus on voimassa viisi vuotta kaavatontille sijaitsevien rakennusten omistusoikeuden siirtymisestä ostajalle. Ostaja on ostanut tontilla sijaitsevat rakennukset 6.2.2015 allekirjoitetulla kauppakirjalla. Näin ollen kaavatontin kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 5.2.2020.

Kauppakirjan ehdot

Kauppakirjassa on huomioitu se, että kaavatontti kuuluu muinaismuistolain perusteella suojeltaviin kohteisiin (kiinteä muinaisjäännös, historiallinen kyläpaikka). Kiinteän muinaisjäännöksen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen, vahingoittaminen, poistaminen ja muu siihen kajoaminen on kiellettyä ilman muinaismuistolain nojalla annettua lupaa. Mikäli lainsäädännön ja viranomaismääräysten edellyttämistä toimenpiteistä (ml. arkeologiset kaivaukset) aiheutuu ostajalle vähintään 13 000 euron (vastaa noin maanvuokrasopimuksen vuosivuokran määrää) kustannukset, vastaa myyjä em. kustannuksista 13 000 euroa ylittäviltä osin. Tämä myyjän velvollisuus osallistua kiinteän muinaisjäännöksen tutkimisesta aiheutuviin kustannuksiin on voimassa (5) viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien.

Lisäksi kauppakirjaan on sisällytetty ehto siitä, että myytävällä kaavatontilla on oikeus ajoyhteyteen naapuritontilla 38320/9 sijaitsevan pysäköintialueen läpi.

Kauppakirjan liitteeksi otetaan rasitesopimus, joka koskee myytävän kaavatontin oikeutta kulkea Yrjölänpuistoon rakennettavaa pp/t-reittiä pitkin Malmin asematielle. Nykyisin naapuritontin 38320/9 läpi kulkeva ajoyhteys siirretään em. reitille, kun reitti on valmistunut. Kaupunki rakentaa reitin päättämänsä aikataulun mukaisesti ja vastaa kustannuksellaan reitin rakentamisesta puistoon. Myytävä kaavatontti vastaa kustannuksellaan reitin talvikunnossapidosta. Ostaja allekirjoittaa rasitesopimuksen kaupungin kanssa kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Yritystontit-tiimin päällikkö on hyväksynyt rasitesopimuksen kaupungin omistaman puistoalueen osalta päätöksellään 10.12.2019, 128 §.

Kauppakirjan liitteeksi otetaan lisäksi rasitesopimus, joka koskee naapuritontin 38320/9 oikeutta kulkea myytävän kaavatontin läpi Yrjölänpuiston läpi rakennettavalle pp/t-reitille. Ostaja allekirjoittaa kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä rasitesopimuksen naapuritontin 38320/9 omistajan (kaupunki) kanssa. Kyseinen rasiteoikeus on tarpeen, mikäli kaavatontin 38320/9 nykyinen ajoyhteys poistuu kaavatontilla 38320/9 sijaitsevan rakennuksen mahdollisen laajentamisen seurauksena, eikä kulkuun kaavatontille 38320/9 voida käyttää pp/t-reitin haaraa. Asemakaavan muutoksessa kyseinen haara kaavatontille 38320/9 törmää asemakaavan mukaiseen kaavatontin 38320/9 rakennusalaan. Asuntotontit-tiimin päällikkö on hyväksynyt rasitesopimuksen kaupungin omistaman tontin 38320/9 osalta päätöksellään 25.11.2019, 342 §.

Muutoin kiinteistönkauppa ehdotetaan tehtäväksi tavanomaisin ehdon.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.10.2017 siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltaansa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia tontit-yksikön päällikölle niiden kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.