Osto, tonttien maanvuokraoikeudet ja niillä sijaitsevat rakennukset, Kallio, 11307/7 ja 11306/8

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden päällikkö päättää:

L1111-1 ja L1111-2

Päätettäväksi esitetään, että kaupunki tekee päätösesityksen mukaisen kaupan kaupunkikonserniin kuuluvan Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat kanssa vuokraoikeuksien ja niillä sijaitsevien purettavien rakennusten ostamisesta.

Kaupunki on vuokrannut 31.12.2040 saakka kyseiset tontit Kiinteistö Oy Helsingin Toimitiloille toimisto- ja virastokäyttöön.

Helsingin kaupunginvaltuusto on 10.10.2018 päättänyt myydä po. vuokraoikeuden kohteena olevat kaupungin omistamat tontit ja niillä olevat Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilojen omistamat purettavat rakennukset Helsingin Yliopiston Ylioppilaskunnalle uudisrakentamista varten järjestetyn suunnittelu- ja toteutuskilpailun ja sen perusteella vahvistetun kaavamuutoksen perusteella. Kaupunginvaltuuston myyntipäätös on tehty ehdolla, että kaupunki ja Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat tekevät sopimuksen (tämän päätösesityksen mukaisen kaupan) maanvuokrasopimusten ennenaikaisesta päättämisestä sekä tonteilla sijaitsevien rakennusten omistusoikeuden siirrosta. Rakennusten purkamisesta vastaa tonttien tuleva uudisrakentaja.

Kaupunkiympäristölautakunnan kaupunginhallitukselle tekemässä myyntiesityksessä kauppahinnaksi on esitetty Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilojen myyntihetkellä olevaa tasearvoa (31.12.2018), joka on 4 388 430,38 euroa.

Kauppakirjan mukaan kauppahinnasta maksetaan 10 000 euroa 31.12.2019 mennessä ja loput eli 4 378 430,38 euroa yhden kuukauden kuluessa kaupan kohteen hallinnanluovutushetkestä. Hallinnanluovutuksen arvioidaan tapahtuvan tammikuussa 2020, kun kaupunki myy po. tonteista muodostettavat uudet kaavanmukaiset tontit purettavine rakennuksineen edellä sanotulle ostajalle uudisrakentamista varten. Pidätetystä kauppahinnasta ei makseta myyjälle korkoa.

Kauppahinnan maksu on tarkoituksenmukaista tehdä kahdessa osassa vuodelle 2019 käytössä olevien määrärahojen ja myöhemmän hallinnanluovutuksen takia.

Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle heti. Myyjä vastaa kustannuksellaan hallinnan luovutukseen saakka tonttien ja niillä sijaitsevien rakennusten ylläpidosta.

Kaupan kohteeseen liittyvät maanvuokrasopimukset merkitään päättymään kauppakirjan allekirjoitushetkellä. Kaupunki ei ole velvollinen palauttamaan myyjän jo maksamia vuoden 2019 maanvuokria kaupanteon jälkeiseltä ajalta.

Kauppakirjaan on otettu ehto, että kauppa purkautuu 31.12.2020, ellei kaupunki ole siihen mennessä myynyt kaupan kohdetta edellä sanottua uudisrakentamista varten.

Lisäksi kauppakirjaan on otettu ehto, että myyjä sitoutuu noudattamaan kaupunginvaltuuston 10.10.2018 hyväksymän toteutussopimuksen ehtoja siltä osin, kun siinä on asetettu sille velvoitteita mm. maaperän pilaantumisesta, purettavista rakennuksista ja yhteistyöstä.

Muutoin kauppakirja on tehty tavanomaisin ehdoin.