Vuokraus, viljelymaa, Helsinki 91-442-5-2 ja 91-442-6-267, Östersundomin kartano
Maanviljelyalueen uudelleen vuokraaminen Östersundom Gård Fastighetssammanslutning:lle (Helsinki, Ultuna, Östersundom ja Vantaa, Länsisalmi)
Päätös
Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:
- Vuokrata uudelleen Östersundom Gård Fastighetssammanslutning:lle (y-tunnus 9018084-1) maanviljelytarkoitukseen Helsingin Ultunassa sijaitsevista kiinteistöistä 91-442-5-2 ja 91-438-1-2 noin 12,36 ha:n suuruiset määräalat, Östersundomissa sijaitsevista kiinteistöistä 91-442-5-2, 91-442-10-21 ja 91-442-6-267 noin 19,20 ha:n suuruiset määräalat ja Vantaan kaupungin Länsisalmessa sijaitsevasta kiinteistöstä 92-410-4-41 noin 2,51 ha:n suuruiset määräalat liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ja liitteenä 2 olevan kartan mukaisesti.
- Vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen.
- Tukioikeuksien määräaikaisesta luovuttamisesta allekirjoitetaan erillinen luovutusasiakirja (tukioikeushakemus) tämän maanvuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Lohkoilla 7530233167 ja 7530233268 ei kuitenkaan ole eikä niille hankita tukioikeuksia.
S0155-9
Päätöksen perustelut
Hakija ja hanke
Hakija pyytää, että sille vuokrataan uudelleen tilapäisesti maanviljelytarkoitukseen päätösesityksen mukaisista tiloista määräalat. Uudelleen vuokrauksen lisäksi hakija pyytää, että sille vuokrataan lohkot 7530233167, 7530233268, 0920088446, 0920088648 ja 0920088547.
Hakija harjoittaa maanviljelytoimintaa. Hakijan kotipaikka on Helsinki.
Kaava- ja kiinteistötiedot
Alueella ei ole asema- eikä yleiskaavaa.
Kartta vuokrattavista alueista on esityksen liitteenä 2.
Alueen vuokraaminen hakijalle
Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.
Hakijan edellä esitelty toiminta ja hanke soveltuvat tilapäisesti kyseiselle vuokra-alueelle.
Vuokra-aika
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue 1.1.2020 – 31.12.2024.
Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus ja toiminnan luonne huomioon ottaen. Lisäksi kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana muuhun käyttöön.
Vuokra
Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 381,02 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 7 529 euroa (ind. 1976). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Esitetty vuokra vastaa noin 250 euron vuosivuokraa hehtaaria kohden lukuun ottamatta lohkoja 7530233167 ja 7530233268. Lohkojen 7530233167 ja 7530233268 osalta vuokra on 100e/hehtaari/vuosi, alue on ollut viljelemättä ja kyseisiin lohkoihin ei kohdistu tukioikeuksia.
250 e/ha/v x 27,48 + 100e/ha/v x 6,59ha = 7 529e/v
Vuokran arvioidaan olevan käypä ulkopuolisen arvion puuttuessa pellon sijainti, koko ja olosuhteet huomioon ottaen. Luonnonvarakeskuksen nettisivuilla (https://www.luke.fi/avoin-tieto/tilastopalvelu/) olevan tilastotietokannan uusimman tiedon mukaan pellon keskimääräinen hinta Uudellamaalla vuonna 2016 oli 237 euroa/hehtaari. Lisäksi maa-ja metsätalousministeriön nettisivujen mukaan (https://mmm.fi/perustuki) perustuki peltoviljelyyn on Etelä-Suomessa AB-tukialueella noin 123 euroa/hehtaari.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.
Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa vuokra-alueella rakennus- eikä maanrakennustöitä, peltoviljelyn vaatimia toimia lukuun ottamatta.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Päätös tullut nähtäväksi 14.02.2020
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Laura Vallinkivi, johtava tarkastaja, puhelin: 09 310 20859