Tonttivaraus, varauksen muuttaminen, tontti 33365/4, Kaarela, Honkasuo, Perhosenkierto 9, Sajucon Oy

Tonttipäällikkö päätti varata tontin 33365/4 Sajucon Oy:lle (0928305-1) 1.1.2020 alkaen ja samalla päättää Jukkatalo Oy:n varauksen tonttiin loppumaan 31.12.2019.

Kaupunki kuulutti haettavaksi 22.9.2017 muun ohella Kaarelan Honkasuolla osoitteessa Perhosenkierto 9 sijaitsevan tontin 33365/4 (A), pinta-ala on 2 575 m² ja rakennusoikeus 1 190 k-m².

Kaupunginhallitus varasi 5.11.2018 (§ 691) korttelin 33365 tontit 3 ja 4 hintakontrolloitujen omistusasuntojen suunnittelua varten 31.12.2020 saakka. Tontti 3 varattiin Sajucon Oy:lle ja tontti 4 Jukkatalo Oy:lle.

Varausehdoissa edellytettiin muun ohella seuraavaa:

Sajucon Oy ja Jukkatalo Oy ovat aktiivisesti varausaikana vieneet tonttien suunnittelua eteenpäin yhteistyössä käyttäen muun ohella yhteistä suunnittelijaa, jotta edellä mainitut varausehdot on voitu täyttää parhaalla mahdollisella tavalla. Suunnittelun perustana on ollut, että korttelin tontit 1-4 muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden.

Jukkatalo Oy on ilmoittanut 16.12.2019 sähköpostilla luopuvansa varauksesta tonttiin 33365/4. Sajucon Oy pyytää 19.12.2019 lähettämässään hakemuksessa, että tontinvaraus siirrettäisiin Sajucon Oy:n nimiin. Sajucon Oy perustelee hakemuksessaan tontinvarausta muun ohella, että tontin 4 toteutus on suunniteltu kokonaisuutena tonttien 1-3 toteutuksen kanssa. Lisäksi hakemuksessa tuodaan esille, että rakentaminen etenee suunnitelmallisesti, kun tontit ovat yhden toimijan toteutettavana ja samalla rakennuslogistiset järjestelyt voidaan hoitaa mahdollisimman sujuvasti.

Tonttien suunnittelu on edennyt pitkälle ja jotta tonttien rakentuminen ei viivästyisi, on perusteltua, että varaus muutetaan Sajucon Oy:n nimiin, joka on jo mukana korttelin suunnittelussa ja toteuttamisessa. Lisäksi Honkasuon alueella rakentaminen edellyttää osaamista puurakentamiseen, jota kyseisellä toimijalla on. Sajucon Oy on hakenut vuoden 2017 varauskierroksella molempia tontteja 3 ja 4, jolloin kaupunginhallitus päätti varata tontin 3 Sajucon Oy:lle ja tontin 4 Jukkatalo Oy:lle.

Koko Honkasuon alueen rakentuminen on viivästynyt johtuen osittain vähäisestä kiinnostuksesta aluetta kohtaan. Kaupungilla on vahva tahto ja valmius saada alue rakentumaan ilman enempiä viivästyksiä. Kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamisprojekti puoltaa tontin 33365/4 varausta Sajucon Oy:lle.

Toimivalta

Maankäyttöjohtaja on päätöksellään 2.6.2017 (8 §) siirtänyt toimivaltaansa hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 4 kohdan mukaisista kiinteistöjen varauksista seuraavasti tonttipäällikölle: Tonttipäällikkö päättää hankekooltaan enintään 3 000 kerrosneliömetrin suuruisten asuntotonttien varaamisesta, mikäli varattava tontti on kertaalleen kuulutettu yleisesti haettavaksi tai kilpailuun, eikä tontille ole löydetty varaajaa tai tontti on ollut varattuna, mutta varauksensaaja on luopunut varauksesta.

Tonttipäällikkö on siten toimivaltainen päättämään tontin 33365/4 varauksesta.