Poikkeamispäätöshakemus, Kamppi tontti 153/7, Malminkatu 14, Kouluyhdistys Pestalozzi Schulverein Skolföreningen ry

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 4. kaupunginosan (Kamppi) korttelin 153 tonttia 7 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 11725 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Hakija

Kouluyhdistys Pestalozzi Schulverein Skolföreningen r.y.

Rakennuspaikka

4. kaupunginosan (Kamppi) korttelin 153 tontti 7

Hakemus

Hakija hakee lupaa työtilan (81 k-m²) rakentamiseen olemassa olevan rakennuksen ullakolle poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 11725 siten, että rakennusoikeus ylitetään 48 k-m². Rakennuksen katon harjaa nostetaan 1,1 metriä, jolloin asemakaavan määräämä korkeusasema ylitetään n. 1,0 metrillä.

Harjan nosto vaatii katolla sijaitsevien huippuimurien sekä tuuletusputkien nostoa, jonka vuoksi rakennelmat sijaitsevat korkeimmillaan n. 2,0 metriä asemakaavassa sallittua (+45.6 N2000) korkeammalla, korkeimmillaan korossa +47.3.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että Helsingin Saksalaisessa koulussa on tällä hetkellä yli 650 oppilasta. Henkilökuntaa on n. 90. Ennusteiden mukaan oppilasmäärä kasvaa tulevaisuudessa. Tila-ahtauden takia halutaan ottaa käyttämättömänä oleva varastotila työtilakäyttöön saadakseen muualla tilaa vapautettua opetuskäyttöön. Sisätilojen muutokset tapahtuvat vuoden 1978 laajennusosan piirissä, joita suojelumääräykset eivät koske.

Uudet tilat pystytään kytkemään nykyiseen ilmanvaihtojärjestelmään. LVI-suunnittelija on tarkistanut, että nykyiset koneresurssit riittävät. Katon nykyinen harja halutaan nostaa 1,1 metriä saadakseen peltikatolle teknisesti toimiva kaato. Muuten kuin harjanostolla volyymiä ei muuteta. Räystäskorkoa ei muuteta. Ylimmän sallitun korkeusaseman ylitys tapahtuu rakennuksen keskiosuudella. Katutasolta kaupunginkuva ei muutu.

Kattoharjan noston yhteydessä pystyy siirtämään syntyvässä välitilassa huippuimureiden ja tuuletusputkien sijainnit pihapuoleiselle lappeelle. Huippuimurit nostetaan suhteessa saman verran vesikattopinnasta kuin nykytilanteessa. Huippuimureiden siirron takia kaupunkikuva katutasolta ei muutu.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 7.5.2008 hyväksytty asemakaava nro 11725. Asemakaavan mukaan alue on opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO). Rakennukselle on osoitettu rakennusoikeutta 7830 k-m².

Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema on +45.3 (+45.6 N2000). Tämän luvun osoittaman korkeusaseman yläpuolelle ei saa sijoittaa ilmastointikonehuonetiloja eikä muita teknisiä tiloja tai laitteita, esimerkiksi lauhduttimia, hajottajia, puhaltimia tai poistoilmapiippuja eikä muitakaan rakennelmia.

Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on osoitettu liike- ja palvelukeskustan alueeksi (C1). Se on palvelu-, liike- ja toimitilapainotteinen keskusta, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena.

Nykytilanteessa tontilla sijaitsee kadun varreltaan seitsemänkerroksinen ja pihasiiveltään kuusikerroksinen Helsingin Saksalaisen koulun koulurakennus. Alun perin rakennus on valmistunut vuonna 1933, ja rakennusta on korotettu kahdella kerroksella vuonna 1979.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan rakennusvalvontapalvelun kirjeellä (8.1.2020). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, sillä poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska koulun toimintaedellytyksiä voidaan parantaa heikentämättä Kampintorin kaupunkikuvallista kokonaisuutta. Rakennuksen harjan nostaminen vapauttaa varastotilaa koulun työtilakäyttöön, jolloin rakennukseen saadaan enemmän opetustiloja. Hanke toteutetaan siten, että kaupunkikuva ei muutu merkittävästi. Katolle sijoitettavat rakennelmat sovitetaan sisäpihan puolelle.

Poikkeamisen erityinen syy on alueelle tarpeellisen palvelutason parantaminen.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2020, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.