Yhteisjärjestelysopimus, Koskela, tontit 26968/2 ja 26968/3, Asunto Oy Helsingin Koivupuisto ja ES-Laatuasumisoikeus Oy

A

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti hyväksyä liitteenä 1 olevan tontin 26968/2 vuokralaisen ja tontin 26968/3 tulevan vuokralaisen välillä 10.12.2019 allekirjoitetun yhteisjärjestelysopimuksen.

B

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti liittää tämän päätöksen liitteenä 1 olevan yhteisjärjestelysopimuksen liitteineen Asunto Oy Helsingin Koivupuistolle pitkäaikaisesti vuokratun tontin 26968/2 (sopimusnumero 25528, vuokraustunnus A1126-465) ja ES-Laatuasumisoikeus Oy:lle pitkäaikaisesti vuokrattavan tontin 26968/3 maanvuokrasopimukseen seuraavin ehdoin:

1

Vuokralaiset ovat velvollisia noudattamaan sopimusehtona 10.12.2019 allekirjoittamaansa yhteisjärjestelysopimusta korttelin 26968 tonttien välisistä yhteisjärjestelyistä.

2

Vuokralaiset ovat velvollisia ilmoittamaan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle, mikäli po. yhteisjärjestelysopimusta muutetaan tai sen voimassaolo halutaan päättää. Muutokset sisällytetään maanvuokrasopimuksiin.

3

Kaupunki ei vastaa mistään po yhteisjärjestelysopimuksessa mainittujen oikeuksien toteutumisesta eikä po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli po. sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten kiinteistöjen välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista, yhteisjärjestelyistä tai muista käyttö- tms. ehdoista.

Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaa tontin vuokralainen.

4

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tonttia 26968/3 ei vielä ole vuokrattu pitkäaikaisesti. Tontti 26968/3 tullaan vuokraamaan pitkäaikaisesti ES-Laatuasumisoikeus Oy:lle ja tontin pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen tullaan sisällyttämään velvollisuus noudattaa po. yhteisjärjestelysopimusta sekä tässä päätöskohdassa B mainitut muut ehdot (kohdat 1-4).

A1126-465 ja A1126-462

Osapuolet, yhteisjärjestelysopimus ja sopimuksen liittäminen maanvuokrasopimuksiin

Po. yhteisjärjestelysopimuksen osapuolina ovat Koskelassa sijaitsevat tontit 26968/2 ja 3. Helsingin kaupunki omistaa mainitut tontit. Tontti 26968/2 on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Asunto Oy Helsingin Koivupuistolle. Tonttia 26968/3 ei vielä ole vuokrattu pitkäaikaisesti. Tontti on vuokrattu lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten ES-Laatuasumisoikeus Oy:lle ajaksi 16.9.2019-15.9.2020 asuntotontit –tiimin tiimipäällikön päätöksellä 10.10.2019 (283 §). Tontti 26968/3 tullaan vuokraamaan pitkäaikaisesti ES-Laatuasumisoikeus Oy:lle.

Yhteisjärjestelysopimus liitetään tontin 26968/2 pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen sopimusehtona noudatettavaksi. Kun tontti 26968/3 vuokrataan pitkäaikaisesti, tontin maanvuokrasopimukseen tullaan sisällyttämään velvollisuus noudattaa po. yhteisjärjestelysopimusta sekä päätöskohdassa B mainitut muut ehdot (kohdat 1-4).

Yhteisjärjestelysopimuksessa sovitaan korttelin 26968 tonttien välisisistä yhteisistä asioista, kuten po. korttelissa sijaitsevien rakennusten, rakenteiden ja piha-alueiden välisistä käyttöoikeuksista sekä näihin liittyvistä velvoitteista ja kustannusjaosta tilanteessa, jolloin kortteli on kokonaan valmis.

Yhteisjärjestelysopimus liitetään maanvuokrasopimuksiin ehdoin, että kaupunki ei vastaa mistään yhteisjärjestelysopimuksessa mainittujen oikeuksien toteutumisesta eikä po. sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli po. sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten kiinteistöjen välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista, yhteisjärjestelyistä tai muista käyttö- tms. ehdoista.

Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset.

Päätösvalta

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätti 13.10.2017 (60 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 4 § 1 momentin 1-kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin tiimipäällikölle siten, että asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päättää vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.

Näin ollen asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.