Vuokrausperusteet, määräala, 91-20-9909-100, Länsisatama, Jätkäsaari, Royal Park-hanke
Kaupunkiympäristölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle vuokrausperusteiden määräämiseksi Jätkäsaaren Royal Park –hankkeen pysäköintilaitostontille (Länsisatama, Jätkäsaari)
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kaupunkiympäristölautakunta oikeutetaan vuokraamaan liitekartan 1 mukainen, noin 6 353 m² suuruinen määräala Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) kiinteistöstä 91-20-9909-100 31.12.2069 asti seuraavin ehdoin:
1
Tulevan pysäköintilaitostontin, noin 6 353 m² suuruisen määräalan Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) kiinteistöstä 91-20-9909-100 vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 7,50 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa.
2
Muutoin noudatetaan soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen vuokrasopimuslomakkeen ehtoja.
Esitys on ehdotuksen mukainen.
Jätkäsaaren Royal Park -hankkeen pysäköintilaitostontille esitetään vuokrausperusteiden määräämistä siten, että vuokra-aika olisi noin 50 vuotta ja kerrosneliömetrihinta noin 148 euroa vastaava hinta.
Tietoja hankkeesta
Alueelle suunnitellaan pysäköintilaitosta tulevan liikuntakeskuksen, hotellin ja sataman käyttöön. Alue on ollut varattuna Royal Areena Oy:lle vuoden 2019 loppuun asti ja parhaillaan vuokrattuna lyhytaikaisesti poikkeamis- ja rakennusluvan hakemista sekä maanrakennustöiden aloittamista varten 23.6.2020 asti. Royal Areena Oy:n omistama, pysäköintilaitosta varten perustettu yhtiö Kiinteistö Oy Helsingin Jätkäsaaren Satamapysäköinti on merkitty kaupparekisteriin 12.6.2019.
Suunniteltuun pysäköintilaitokseen tulisi noin 760 autopaikkaa kahdeksaan kerrokseen ja rakennuksen laajuus olisi noin 24 668 k-m².
Asemakaava ja tonttitiedot
Alue on voimassa olevan vuoden 1979 asemakaavan mukaan satama-aluetta.
Asemakaavaluonnoksessa (3.6.2014) alue on osoitettu toimitilarakentamisen korttelialueeksi (KL-1). Kaavamääräyksen mukaan rakennuksiin saa sijoittaa tiloja myymälöitä, toimistoja, hotelleja, sairaaloita, ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuutta ja julkisia palveluja varten sekä lisäksi kokoontumis-, koulutus-, näyttely-, liikunta- ja vapaa-ajan sekä vastaavan toiminnan tiloja.
Sijainti- ja vuokra-aluekartta sekä asemakaavaluonnoksen havainnekuva ovat liitteinä 2 ja 3.
Alueella on valmisteilla asemakaavan muutos liikuntatiloja, kylpylähotellia ja pysäköintilaitosta varten (asemakaavaluonnos 3.6.2014, Ahdinaltaan ympäristöön suunnitellut korttelit 20826 ja 20827) ja alueen vuokrausperusteet tullaan vahvistamaan, kun asemakaavan muutos on edennyt. Pysäköintilaitos toteutetaan kuitenkin poikkeamisluvalla, joka on käsitelty ja hyväksytty kaupunkiympäristölautakunnassa 10.12.2019. Vuokra-alueelle tulee näin ollen vahvistaa vuokrausperusteet ennen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä.
Poikkeamispäätös on liitteenä 4.
Vuokra-aika ja vuokran määrä
Vuokra-ajan esitetään olevan noin 50 vuotta, vuoden 2069 loppuun saakka.
Tulevalle pysäköintilaitostontille esitettävien vuokrausperusteiden mukaan vuosivuokra määräytyy pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa kerrosneliömetrihintaa 7,50 euroa. Hintatasossa 12/2019 (ind. 19,76) tontin kerrosneliömetrihinta on noin 148 euroa. Vuosivuokra tällä hetkellä olisi noin 183 000 euroa.
Esitetty hinta perustuu maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun käytettävissä olevaan ulkopuoliseen arviolausuntoon.
Päätös tullut nähtäväksi 19.02.2020
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Elina Kuikanmäki, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 34008