Vuokraus, lähtöselvitysalue Ruusuniementie 7, Vuosaari, Helsingin Satama Oy

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

- vuokrata Helsingin Vuosaaressa sijaitsevasta KY-korttelin 54305 ohjeellisesta kaavatontista 3 (Ruusuniementie 7) liitteenä 1 olevan noin 7 000 m²:n määräalan liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti

- vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen

- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

L3154-8

Helsingin Satama Oy pyytää, että sille vuokrataan tilapäisesti henkilöautojen lähtöselvitysalueeksi määräala päätösesityksen mukaisesta tontista. Hakija harjoittaa satamatoimintaa ja sen on tarkoitus käyttää vuokrattavaksi esitettävää aluetta henkilöautojen lähtöselvitysalueena.

Esitettävä vuokra-alue on asemakaavassa nro 11730 osoitettu yleisten rakennusten sekä liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (KY). Vuokra-alue on määräala ohjeellisesta kaavatontista 54305/3, jolle on osoitettu rakennusoikeutta 11 850 m².

Hakijalle esitetään määräalan vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti toistaiseksi, yhden (1) vuoden irtisanomisajalla. Hakijan em. toiminta ja tarve soveltuvat tilapäisesti kyseiselle vuokra-alueelle.

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 1 750 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (7 000 m² * 5 euroa * 5 %), joka vastaa nykyrahassa euroa noin 34 405 euroa (ind. 1966). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuokra määräytyy pitäen perusteena 5 euroa/m² (ind. 100) ja vuokrasta peritään 50 % kaupunginvaltuuston 26.11.2014 (369 §) tekemän päätöksen mukaisesti.

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi pääosin kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.

Vuokralaisella on kuitenkin oikeus rakentaa tämän sopimuksen käyttötarkoitus huomioon ottaen vuokra-alueelle tarvittavat rakenteet ja aidata alue. Vuokralainen saa myös luovuttaa osan alueesta kolmannelle samoin ehdoin kuin mitä on voimassa tämän sopimuksen mukaisesti vuokranantajan ja vuokralaisen välillä.

Lisäksi vuokra-alueen maanvuokrasopimukseen on tarpeellista ottaa erityisehto (22 §), jonka mukaan kaupunki ei vaadi Helsingin Satama Oy:ltä tämän sopimuksen mukaisia vakuuksia niin kauan, kuin kaupunki omistaa 100 %:a Helsingin Satama Oy:stä, ellei konsernin ohjeistuksessa konserniyhtiöiden vakuuskäytäntöihin muuta velvoiteta.

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.