Rasitesopimus, tontit 26964/1, 26965/1, 26966/1, 26968/2, 26969/1, 26970/1 ja 26971/1, Koskela

A

Tontit-yksikön päällikkö päätti osaltaan hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 1 olevan, 6.10.2020 allekirjoitetun rasitesopimuksen jätehuoneen käyttöoikeudesta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että po. rasitesopimuksen osapuolina ovat Helsingin kaupungin omistamat tontit 26964/1, 26965/1, 26966/1, 26968/2, 26969/1, 26970/1 ja 26971/1. Tontti 26968/2 on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Asunto Oy Helsingin Koivupuistolle. Muita tontteja ei vielä ole varattu eikä luovutettu. Helsingin kaupunki allekirjoittaa liitteenä 1 olevan rasitesopimuksen vielä varaamattomien ja luovuttamattomien tonttien 26964/1, 26965/1, 26966/1, 26969/1, 26970/1 ja 26971/1 tulevien vuokralaisten/tulevien omistajien lukuun.

Helsingin kaupunki hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään sopimuksessa mainittujen oikeuksien tai velvollisuuksien toteutumisesta eikä mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei myöskään vastaa mistään kustannuksista, vahingoista tai haitoista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseessä olevien tonttien välillä ei ole asianmukaisesti sovittu kaikista tonttien toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista ja yhteisjärjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.

Lisäksi selvyyden vuoksi todetaan, että kaupungin omistuksessa oleviin tontteihin kohdistuvista po. rasitesopimuksen mukaisista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat em. tontin vuokralaiset/tulevat vuokralaiset/tulevat omistajat.

B

Tontit-yksikön päällikkö päätti liittää liitteenä 1 olevan rasitesopimuksen liitteineen Asunto Oy Helsingin Koivupuistolle pitkäaikaisesti vuokratun tontin 26968/2 (sopimusnumero 25528, vuokraustunnus A1126-465) maanvuokrasopimukseen seuraavin ehdoin:

C

Mikäli joku tonteista 26964/1, 26965/1, 26966/1, 26969/1, 26970/1 ja 26971/1 luovutettaisiin vuokrauksen sijaan myymällä, on liitteen 1 mukaisen rasitesopimuksen osapuolilla tämän jälkeen oikeus kustannuksellaan hakea po. sopimuksen kirjaamista.

(A1126-465)

Osapuolet, rasitesopimus ja sopimuksen liittäminen maanvuokrasopimukseen

Jätehuoneen käyttöoikeutta koskevan rasitesopimuksen osapuolina ovat Koskelassa sijaitsevat Helsingin kaupungin omistamat tontit 26964/1, 26965/1, 26966/1, 26968/2, 26969/1, 26970/1 ja 26971/1. Tontti 26968/2 on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Asunto Oy Helsingin Koivupuistolle. Muita tontteja ei vielä ole varattu eikä luovutettu. Helsingin kaupunki allekirjoittaa liitteenä 1 olevan rasitesopimuksen vielä varaamattomien ja luovuttamattomien tonttien 26964/1, 26965/1, 26966/1, 26969/1, 26970/1 ja 26971/1 tulevien vuokralaisten / omistajien lukuun. Selvyyden vuoksi todetaan, että kaavatontteja 26964/1, 26965/1, 26966/1, 26969/1, 26970/1 ja 26971/1 ei vielä ole lohkottu ja rekisteröity.

Rasitesopimus liitetään tontin 26968/2 pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen sopimusehtona noudatettavaksi. Kun tontit 26964/1, 26965/1, 26966/1, 26969/1, 26970/1 ja 26971/1 aikanaan vuokrataan pitkäaikaisesti / myydään, kunkin po. tontin maanvuokrasopimukseen / kauppakirjaan tullaan sisällyttämään velvollisuus noudattaa po. rasitesopimusta.

Asemakaavan muutoksen nro 12389 määräyksen mukaan ”kortteleiden 26964, 26965, 26966, 26969, 26970 ja 26971 jätehuollon tilat tulee sijoittaa kortteliin 26968 rakennettavaan jätehuoneeseen”. Po. kortteleiden jätehuollon tilat tullaan sijoittamaan korttelin 26968 tontille 2 toteutettavan rakennuksen jätehuoneeseen.

Jätehuoneen käyttöoikeutta koskevassa rasitesopimuksessa sovitaan asemakaavan muutoksessa nro 12389 edellytetyn jätehuonevelvoitteen toteuttamisesta käytännössä. Po. sopimuksessa sovitaan muun muassa jätehuoneen toteuttamisesta, käyttöoikeudesta ja käyttöoikeudesta maksettavista korvauksista.

Rasitesopimus liitetään pitkäaikaisesti vuokratun tontin 26968/2 maanvuokrasopimukseen ehdoin, että kaupunki ei vastaa mistään rasitesopimuksessa mainittujen oikeuksien toteutumisesta eikä po. sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli po. sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseessä olevien tonttien välillä ei ole asianmukaisesti sovittu kaikista tonttien toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista, yhteisjärjestelyistä tai muista käyttö- tms. ehdoista.

Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset / tulevat vuokralaiset / tulevat omistajat.

Päätösvalta

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätti 13.10.2017 (60 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 4 § 1 momentin 1-kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle siten, että tontit-yksikön päällikkö päättää vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.

Näin ollen tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.