Maankäyttösopimus ja esisopimus, Asunto Oy Kyösti Kallion Tie 4

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-42-54-2 omistajan Asunto Oy Kyösti Kallion Tie 4:n (Y-tunnus 0221356-0) kanssa liitteen 3 mukaisen sopimuksen ja esisopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaustiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja esisopimuksen sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

(MA142-4)

Sopimuksen kohde

Tontilla on voimassa asemakaava nro 4450, joka on vahvistettu 17.1.1959. Siinä tontti on merkitty kuulumaan asuinrakennusten korttelialueeseen (A). Tontin rakennusoikeus on 2 500 k-m². Kuntatietojärjestelmän mukaan tontilla sijaitsee vuonna 1961 valmistunut kerrostalo, jonka laajuus on 2 626 k-m².

Asemakaavan muutos

Tontilla on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12544. Sen mukaan tontin käyttötarkoitukseksi tulee asuinkerrostalojen korttelialue (AK). Rakennusoikeudeksi tulee 3 300 k-m². Uusi rakennusoikeus on tarkoitus toteuttaa sallimalla 674 k-m² laajuinen lisäkerros. Samalla tarkistetaan tontin rajoja. Kaupungille tulee uusi AK-tontti tämän tontin länsipuolelle pääosin kaupungin maalle. Sen rakennusoikeudeksi tulee 1 500 k-m².

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa tontin 91-42-54-2 arvoa merkittävästi, joten tonttiyksikkö on käynyt maanomistajan kanssa kaupunginhallituksen 9.6.2014 (685 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 3 oleva sopimus, jonka mukaan maanomistaja suorittaa kaupungille 71 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin. Lisäksi tehdään esisopimuksen mukaiset aluejärjestelyt.

Hinnoitteluperusteita

Catellan vuonna 2014 laatimassa arviokirjassa AK:n hinta oli 1 150 eur/kem2. Kohde oli tätä kohdetta vastapäätä Kyösti Kallion tien eteläpuolella.

Asunto Oy Svinhufvudintie 3:n arvonnousua laskettaessa vuonna 2014 lisäkerroksen hintana pidettiin esisopimuksen perusteella 1 052 eur/kem2.

Catellan vuoden 2016 laskentaohjeessa AK:n lähtöhinta Kulosaaressa on 1 000 eur/kem2.

Kulosaaren ostoskeskuksen maankäyttösopimuksessa vuonna 2018 AK:n hinta oli 1 100 eur/kem2.

Yksikköhinnan lähtöarvona on käytetty 1 500 eur/kem2 operatiivisessa osastoryhmässä sovitun mukaisesti. Koska uuden kerroksen tekeminen rakennuksen päälle on kalliimpaa kuin kokonaan uuden talon rakentaminen, lisäkerroksen hintana on käytetty 80 % AK:n lähtöarvosta eli 1 200 eur/kem2.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.