Vuokraus, määräala, kiinteistöt, 91-435-4-59 ja 91-417-4-31, Vuosaari, Satamakaari, Helen Oy

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti

T1154-22

Kaava- ja tonttitiedot

Vuokrattava alue on asemakaavassa nro 12248 (2014) osoitettu yhdyskuntateknisen huollon alueeksi (ET-1). Aluetta saa käyttää polttoaineen varastointiin. Alueelle saa sijoittaa toiminnan kannalta tarpeellisia rakenteita.

Vuokrattavan alueen pinta-ala on yhteensä 27 950 m². Alueella ei ole tonttijakoa eikä sille ole osoitettu asemakaavassa rakennusoikeutta.

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu yhdyskuntateknisen huollon alueeksi.

Alueen vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Vuokraus perustuu Helen Oy:n kanssa käytyihin neuvotteluihin sekä kiinteistölautakunnan 27.11.2014 § 586 päättämiin vuokrausperusteisiin, joiden mukaan asemakaavassa yhdyskuntateknistä huoltoa varten osoitetut alueet voidaan vuokrata Helen Oy:lle.

Alueelle tulee sijoittumaan energiahuollon hiilivarastoalue. Helen Oy:llä on vastaava vuokraus vuokra-alueeseen rajoittuvan kadun toisella puolella.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukaiset määräalat 31.12.2044 saakka energiahuoltoa varten.

Kiinteistölautakunta on 27.11.2014 § 586 päättänyt vuokrausperusteet Helen Oy:lle vuokrattaville maa-alueille energiahuoltoa varten. Edellä mainitussa päätöksessä esitellyt maa-alueet on vuokrattu Helen Oy:lle vuoden 2044 loppuun saakka.

Alueella nykyiset Helen Oy:n vuokraukset ovat vastaavan pituisia.

Vuokra

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 7 267 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän hetkisen elinkustannusindeksin mukaan 143 087,23 euroa (ind. 1969). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu kiinteistölautakunnan päätökseen 27.11.2014 § 586, jossa on päätetty mm. Helen Oy:n vuokrauksissa käytettävät vuokrahinnat alueittain. Em. päätöksen mukaan Vuosaaren kivihiilen varmuusvarastolle on määritelty käytettäväksi elinkustannusindeksiin sidottua vuokraa, joka vastaa pääoma-arvoa 5,20 euroa/m² (ind. 100). Hinta vastaa nykyhintana 102 euroa/m² (ind. 1969). Saman päätöksen mukaan kivihiilen varmuusvaraston vuokrasta peritään 50 %.

Vuokrausperiaatteiden ja maanvuokrasopimuksen ehtojen noudattaminen

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu em. kiinteistölautakunnan päätöksen mukaisesti lisäehdolla, että vuokralainen saa vuokrata Helsingin Satama Oy:lle tilapäisesti maa-aluetta vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin niin siihen saakka, kunnes Helen Oy toteuttaa energiavarastointihankkeensa.

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen yritystontit –tiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten pitkäaikaisesta vuokrauksesta, kun rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².