Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, Vartiokylä, tontti 45183/1, Visbynkatu 3, Toyota Auto Finland Oy

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Toyota Auto Finland Oy pyytää tontin 45183/1 vuokraamista uudelleen.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.6.1983 – 31.12.2020.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 8677 (1983), jossa tontti on osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeseen, jolle saa sijoittaa myyntinäyttely-, toimisto- ja muita vastaavia tiloja enintään 45 % rakennetusta kerrosalasta. Tontin pinta-ala on 7 796 m² ja rakennusoikeus 7 796 k-m² (tehokkuusluku e=1,0).

Tontilla sijaitsee hyväkuntoinen 9 990 k-m²:n suuruinen autoliike. Vuokralainen on ylittänyt poikkeusluvalla tontin asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden 2 144 k-m²:llä, ja lisäksi myyntinäyttely- ja vastaavia tiloja on 56 % sallitun 45 %:n sijaan, minkä johdosta kiinteistölautakunta (21.2.2006, 112 §) on muuttanut tontin vuokrasopimusta kattamaan edellä mainitut ylitykset. Samalla päätöksellä on myös tarkistettu tontin maanvuokra.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu liikenne- ja palvelukeskustan alueeseen (C1).

Sijaintikartta ja ote asemakaavasta ovat liitteinä 2 ja 3.

Tontin vuokra-ajan jatkaminen

Hakijalle esitetään päätösesityksen mukaisen tontin vuokra-ajan jatkamista 31.12.2025 saakka autoliikettä varten. Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Itäkeskuksen keskusta-alueelle on käynnistymässä kansainvälinen ideakilpailu, jonka perusteella aluetta kehitetään asemakaavoituksen kautta. Tontti sijaitsee yleiskaavassa liike- palvelukeskustan alueella, joka erottuu ympäristöään tehokkaampana ja toiminnallisesti monipuolisempana. Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu ideakilpailun ja myöhemmän asemakaavoituksen johdosta, on perusteltua, että vuokra-aikaa jatketaan tässä yhteydessä vain viidellä vuodella. Mikäli tontin käyttötarkoitus säilyy teollisuustonttina, ja nykyinen toiminta tontilla voi jatkua, on vuokralaisella mahdollisuus hakea tontin pitempiaikaista vuokrausta.

Asemakaavapalvelu puoltaa vain lyhyttä vuokra-ajan jatkamista tässä vaiheessa.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 6 397,92 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra on 110 172,18 euroa.

Tontin nykyinen vuosivuokra perustuu pääoma-arvoon 254 e/k-m², 9 990 k-m²:n toteutettuun rakennusoikeuteen ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Tontille ei ole haettu ulkopuolista arviolausuntoa, koska tontin vuokra-aikaa jatketaan kaupungista johtuvasta syystä vain viideksi vuodeksi. Viime vuosina autokaupalle vuokrattujen tonttien uudelleenvuokraukset ovat Itä-Helsingissä Herttoniemen autokauppakeskittymässä perustuneet pääoma-arvoon n. 267 e/k-m², mihin verrattuna tämän päätöksen mukaisen tontin vuokra ei ole jäänyt hintakehityksestä jälkeen kovin paljoa, koska sijainti Itäkeskuksen lähistöllä on autoliiketoiminnalle hieman Herttoniemeä huonompi, jonne autokauppatoiminta pääosin on keskittynyt.

Koska tontin vuokra-aikaa jatketaan kaupungista johtuvasta syystä vain viideksi vuodeksi, on perusteltua, ettei tässä vaiheessa tarkisteta vuokraa.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta edellä sanottua vuokran tarkistamatta jättämistä.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin nykyistä maanvuokrasopimusta esitetään jatkettavaksi päätösehdotuksessa esitetyin lisäehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Toimivalta

Kaupunginvaltuuston 16.1.2019, 5 § hyväksymän johtosäännön mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Päätös tullut nähtäväksi 14.04.2020

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.