Vuokraus, pysäköintilaitos, Malmi, tontti 38222/3, Vanha Helsingintie 19, Kiinteistö Oy Latokartanontie 4

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

- vuokrata Kiinteistö Oy Latokartanontie 4 (2071929-0) rakennusluvan hakemista varten Helsingin Malmilla sijaitsevan korttelin 38222 LPA-tontin 3 (pinta-ala 1052 m², Vanha Helsingintie 21) 1.4. – 30.9.2020, kauintaan kuitenkin siihen saakka, kunnes hankkeen pitkäaikainen vuokraus mahdollisesti alkaa;

- kokonaisvuokra on 722,99 euroa, sen eräpäivä on 1.6.2020 ja sitä ei osittain palauteta, jos vuokralaiselle myönnetään rakennuslupa ennen vuokra-ajan päättymistä;

- vuokralaisella ei ole oikeutta käyttää vuokra-aikana vuokra-aluetta rakentamisen aloittamiseen, ellei kirjallisesti toisin sovita;

- vuokralainen on velvollinen suunnittelemaan pysäköintilaitoksen siten, että se on yhteensovitettavissa mahdollisesti myöhemmin toteutettavan bussiterminaalin laajennuksen kanssa;

- vuokralainen on tietoinen ja on kaupungin kanssa neuvotellut tontin pitkäaikaisen vuokrauksen yhteydessä solmittavasta yhteisjärjestely- ja rasitesopimuksesta;

- mahdollisista maaperätutkimusten suorittamisesta sovitaan erikseen;

- vuokranantajalla on oikeus vuokra-aikana käyttää vuokra-aluetta itse ja vuokrata sitä kolmannelle;

- vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, kustannuksista eikä vastaavista, jos vuokra-aluetta ei voida myöhemmin pitkäaikaisesti vuokrata hankkeelle, vuokraus viivästyy tai sen vuokrausehdoista ei päästä sopimukseen.

L3138-10

Perustelut

Hakija ja hanke

Kiinteistö Oy Latokartanontie 4 pyytää, että sille vuokrataan lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten tontti nro 38222/3 pysäköintilaitosta varten.

Hakija omistaa haettavaan tonttiin rajoittuvan tontin nro 38222/6. Asemakaavan muutoksen yhteydessä käydyissä maankäyttösopimusneuvotteluissa on sovittu, että hakijalla on oikeus vuokrata po. LPA-tontti ja toteuttaa siihen omistamilleen tontille tulevia rakennushankkeita palveleva autojen pysäköintilaitos.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Tontti 38222/3 on asemakaavassa nro 12274 (2018) osoitettu autopaikkojen korttelialueeseen.

Tontin kokonaispinta-ala on 1 052 m². Asemakaavassa tontille ei ole osoitettu rakennusoikeutta.

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu liike- ja palvelukeskusta -alueeseen.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään tontin vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Tontin vuokraaminen hakijalle perustuu tämän kanssa käytyihin maankäyttösopimusneuvotteluihin, jotka ovat alkaneet ennen kaupunginhallituksen 1.4.2019 päättämien tontinluovutuslinjausten vahvistamista. Maankäyttösopimusneuvotteluissa on sovittu, että hakijalla on oikeus vuokratta asemakaavan muutoksen nro 12244 yhteydessä autopaikkojen korttelialueeksi muodostettava tontti 38222/3.

Hanke toteutuessaan edistää myös alueen rakentumista ja on kaupungin yritys- ja elinkeinopolitiikan mukainen.

Lisäksi asemakaavapalvelu puoltaa tontin vuokraamista.

Vuokra-aika ja vuokran määrä

Vuokra-aika on kuusi kuukautta siten kuin päätösesityksestä ilmenee.

Esitettävä vuokra perustuu tontin pinta-alaan (1052 m²) sekä tontin etelärajalle rakennettavan ja LPA-tontin puolelle sijoittuvan hotellirakennuksen kulman (166 k-m²) vastaavaan laskennalliseen rakennusoikeuden määrään. Lisäksi vuokra perustuu pysäköintialueilla yleisesti käytettyyn alueen katumaan yksikköhintaan 2,28 euroa/m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind.100) ja hotellitontille maankäyttösopimusneuvotteluissa määriteltyyn yksikköhintaan 12 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind. 100) sekä molempien hintojen osalta kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Kaupunkiympäristötoimialan vakiintuneen käytännön mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata kuudeksi kuukaudeksi kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokraa-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta.

Päätösesityksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi näin ollen muodostuu 722,99 euroa (1 052 m² x 2,28 euroa/m² + 166 k-m² x 12 euroa/k-m²) x 5 % x ind. 19,76 / 12 kk x 2 kk).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Tontille tai alueelle ei ole vahvistettu erityisiä vuokrausperiaatteita.

Esitettävä tontin vuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 §:ssä päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta sitä, että vuokralaiselle esitetään vuokrattavaksi po. tontti ilman erityistä julkista tonttihakua. Vuokralaisen kanssa neuvottelut ovat alkaneet ennen kaupunginhallituksen päättämien periaatteiden hyväkymistä ja niitä ei ole tarkoitus soveltaa tältä osin taannehtivasti jo alkaneisiin neuvotteluihin.

Vuokrauksen ehdot

Esitettävään vuokraukseen otetaan erikoisehdot siitä, että vuokralainen on velvollinen suunnittelemaan pysäköintilaitoksen siten, että se on yhteensovitettavissa mahdollisesti myöhemmin toteutettavan bussiterminaalin laajennuksen kanssa ja että vuokralainen on tietoinen ja on kaupungin kanssa neuvotellut tontin pitkäaikaisen vuokrauksen yhteydessä solmittavasta yhteisjärjestely- ja rasitesopimuksesta.

Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat muuten kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.