Vuokraus, pysäköintilaitos, Malmi, tontti 38222/3, Vanha Helsingintie 19, Kiinteistö Oy Latokartanontie 4

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

- vuokrata NSF II Fin ParkinCO Oy:lle (y-tunnus 3100260-7) pysäköintilaitosta varten 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38222 tontin nro 3 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti,

- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

L3138-11

Hakija ja hanke

NSF II Fin ParkingCo Oy pyytää, että sille vuokrataan pitkäaikaisesti 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38222 tontti nro 3 pysäköintilaitosta varten.

Tontti on ollut lyhytaikaisesti vuokrattuna KOy Latokartanontie 4:lle 1.4.-30.9.2020 (31.3.2020 § 36), joka on jakautunut 4.12.2020 Helsingin Stella Oy:ksi (y-tunnus 3111899-2), NSF II Fin HotelCo Oy:ksi (y-tunnus 3100257-8) ja NSF II Fin ParkingCo Oy:ksi (y-tunnus 3100260-7) siten, että nyt esitettävän vuokrauksen hakijana on viimeksi mainittu yritys.

Hakija on saanut rakennusluvan pysäköintilaitokselle, jonka kokonaisala on 909 m². Hakija omistaa haettavaan tonttiin rajoittuvan tontin nro 38222/6. Asemakaavan muutoksen yhteydessä käydyissä maankäyttösopimusneuvotteluissa on sovittu, että hakijalla on oikeus vuokrata po. LPA-tontti ja toteuttaa siihen omistamalleen tontille tulevia rakennushankkeita palveleva autojen pysäköintilaitos.

Kaava- ja tonttitiedot

Tontti 38222/3 on asemakaavassa nro 12274 (2018) osoitettu autopaikkojen korttelialueeseen.

Tontin kokonaispinta-ala on 1 052 m². Asemakaavassa tontille ei ole osoitettu rakennusoikeutta.

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu liike- ja palvelukeskusta -alueeseen.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään tontin vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Tontin vuokraaminen hakijalle perustuu tämän kanssa käytyihin maankäyttösopimusneuvotteluihin, jotka ovat alkaneet ennen kaupunginhallituksen 1.4.2019 päättämien tontinluovutuslinjausten vahvistamista. Maankäyttösopimusneuvotteluissa on sovittu, että hakijalla on oikeus vuokratta asemakaavan muutoksen nro 12244 yhteydessä autopaikkojen korttelialueeksi muodostettava tontti 38222/3.

Hanke toteutuessaan edistää myös alueen rakentumista ja on kaupungin yritys- ja elinkeinopolitiikan mukainen.

Lisäksi yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista.

Tontin vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksessä tontti 28.2.2051 saakka pysäköintilaitosta varten.

Uusi vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu autopaikkojen korttelialueeseen ja yleiskaavassa liike- ja palvelukeskusta-alueeksi, ja asemakaavapalvelu puoltaa vuokrausta.

Tontin vuokra

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 219,53 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 4 350 euroa.

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Esitettävä vuokra perustuu tontin pinta-alaan (1052 m²) sekä tontin etelärajalle rakennettavan ja LPA-tontin puolelle sijoittuvan hotellirakennuksen kulman (166 k-m²) vastaavaan laskennalliseen rakennusoikeuden määrään. Lisäksi vuokra perustuu pysäköintialueilla yleisesti käytettyyn alueen katumaan yksikköhintaan 2,28 euroa/m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind.100) ja hotellitontille maankäyttösopimusneuvotteluissa määriteltyyn yksikköhintaan 12 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind. 100) sekä molempien hintojen osalta kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Tontille tai alueelle ei ole vahvistettu erityisiä vuokrausperiaatteita.

Esitettävä tontin vuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 §:ssä päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta sitä, että vuokralaiselle esitetään vuokrattavaksi po. tontti ilman erityistä julkista tonttihakua. Vuokralaisen kanssa neuvottelut ovat alkaneet ennen kaupunginhallituksen päättämien periaatteiden hyväkymistä ja niitä ei ole tarkoitus soveltaa tältä osin taannehtivasti jo alkaneisiin neuvotteluihin.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Esitettävään vuokraukseen otetaan erikoisehdot siitä, että vuokralainen on velvollinen toteuttamaan pysäköintilaitoksen siten, että se on yhteensovitettavissa mahdollisesti myöhemmin toteutettavan bussiterminaalin laajennuksen kanssa ja että vuokralainen allekirjoittaa tämän maanvuokrasopimuksen yhteydessä myös tonttia koskevan yhteisjärjestely- ja rasitesopimuksen.

Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat muuten kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.