Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus, Kiinteistö Oy Gyldénintie 2

Tonttipäällikkö päätti tehdä kiinteistön 91-31-35-2 (Lauttasaari) omistajan Kiinteistö Oy Gyldénintie 2 (Y-tunnus 0655968-1) kanssa liitteen 1 mukaisen maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

(MA131-26)

Sopimuksen kohde

Sopimuksen kohteena on Lauttasaaren Gyldénintiellä sijaitseva rakennettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueen tontti 91-31-35-2 (K).

Vireillä oleva asemakaavan muutos nro 12529

Alueella on vireillä asemakaavan muutos, joka mahdollistaa tontilla sijaitsevan nelikerroksisen toimistorakennuksen purkamisen ja tontin muuttamisen asuntokäyttöön.

Tontille on kaavoitettu uutta rakennusoikeutta yhteensä 4 400 k-m², josta asuntokerrosalaa on 4 160 k-m² ja liiketilaa 240 k-m² lisäksi tontille saa rakentaa talousrakennuksen ja kioskin. Osa nykyisestä tontista on muutettu katualueeksi.

Kaavamuutos korottaa tontin arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 9.6.2014 tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut. Samalla on neuvoteltu asemakaavan muutokseen liittyvät aluejärjestelyt.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva sopimus ja kiinteistökaupan esisopimus.

Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus

Osallistumisena yhdyskuntarakentamiseen maanomistaja sitoutuu suorittamaan kaupungille 1 414 000 euron rahakorvauksen sekä luovuttamaan korvauksetta kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 9.6.2014 § 685 perusteella kiinteistöstä 91-31-35-2 noin 116 m²:n suuruisen määräalan asemakaavan muutoksen mukaiseen katualueeseen.

Maankäyttökorvaus tulee maksaa 31.12.2021 mennessä, edellyttäen, että kaavamuutos on tullut lainvoimaiseksi tai vastaavanlaiselle rakentamiselle on myönnetty lainvoimainen poikkeamispäätös tähän määräaikaan mennessä. Mikäli kaavamuutos tai poikkeamispäätös tulee lainvoimaiseksi 31.12.2021 jälkeen, maksetaan korvaus kahden (2) kuukauden kuluessa kaavamuutoksen tai poikkeamispäätöksen lainvoimaiseksi tulosta. Rahakorvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kahdella (2) prosentilla vuodessa.

Katualueen luovutusta koskeva lopullinen kauppakirja on allekirjoitettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

Omistusoikeus luovutettavaan alueeseen siirtyy Kaupungille lopullisen kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Hallintaoikeus siirtyy, kun kaavatontin 91-31-35-3 rakentaminen on päättynyt ja alue on kunnostettu ja täytetty kadun rakentamisen edellyttämään tasoon kuitenkin viimeistään 31.12.2025.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115§) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.