Vuokraus, liikehuoneistojen vuokrat, määräaikaisen vapautuksen myöntäminen, koronavirus-tilanne, Liikenneliikelaitos HKL

Toimitusjohtaja päätti, että koronavirusepidemiaan liittyvän poikkeustilanteen johdosta eräistä HKL:n liikehuoneistoista perittävistä vuokrista myönnetään vapautus kolmeksi kuukaudeksi 1.4.–30.6.2020 niin, että

Lisäksi toimitusjohtaja päätti, että koronaviruksesta johtuvaan poikkeustilanteeseen perustuvista ei-kategorisista vuokran tai vastaavien maksujen alennuksista tai lykkäyksistä sekä kategoristen päätösten tarkemmasta soveltamisesta päättää talous ja toiminnanohjaus -yksikön johtaja 30.6.2020 asti.

Tämä päätös ei koske mainossopimuksia.

Eräiden liikehuoneistojen yritysvuokralaisten vapauttaminen vuokranmaksusta määräaikaisesti

Vireillä olevan majoitus- ja ravitsemustoiminnasta annettua lakia koskevan väliaikaisen muutoksen mukaan ravintola-, kahvila- ja anniskelupaikkojen toiminta aiotaan pääsääntöisesti kieltää 31.5.2020 saakka. Toimintakielto muodostaa tämän toiminnan osalta ylivoimaisen esteen vuokralaisille, jotka harjoittavat laissa tarkoitettua toimintaa vuokratiloissa.

Muun yritystoiminnan osalta koronaviruksen aiheuttama tilanne on myös muuttanut olennaisesti erityisesti asiakaskäynteihin perustuvan yritystoiminnan harjoittamisen edellytyksiä. Sama koskee muun muassa sisäliikuntapalveluita tuottavia toimijoita. Tällä hetkellä vallitsevat olosuhteet poikkeavat olennaisesti siitä, mitä tiloja vuokrattaessa on perustellusti voitu edellyttää niin Helsingin kaupungin liikenneliikelaitoksen (HKL) kuin myös yrittäjän toimesta. Näin ollen on syntynyt peruste muuttaa sopimuksen ehtoja siten, että ne vastaavat vallitsevia olosuhteita.

Helsingin kaupunki on tehnyt selvityksen koronaviruksesta johtuvan tilanteen vaikutuksista eri yritystoimintoihin kaupungin liikehuoneistoissa, muissa liiketiloissa ja sekä toripaikoilla. Selvityksen perusteella vuokranmaksusta voidaan vapauttaa ainakin seuraavilla aloilla toimivat vuokralaiset: ravintolat ym. ruokapalvelu, myymälät, taide-, musiikki- ja tapahtumatoiminta sekä ohjelma- ja juhlapalvelut, liike-elämän palveluista yrityshautomo- sekä kasvupalvelut ja muu uutta yrittäjyyttä edistävä toiminta, kampaamot, kauneushoitolat sekä liikunta- ja terveyspalvelut (ml. hieronta ja fysioterapia).

Vapautus on tarkoitettu kolmen kuukauden määräajaksi. Tänä aikana vuokralainen saa harjoittaa vuokrasopimuksen tarkoittamaa toimintaa, lukuun ottamatta valtion viranomaisen asettaman toimintakiellon tarkoittamaa toimintaa.

Ylivoimaisesta esteestä tai olennaisesta olosuhteiden muutoksesta johtuvan sopimusmuutoksen ja vuokranmaksusta vapautuksen osalta kyse ei ole yrittäjille tai muille toimijoille suunnatusta valtiontuesta tai muustakaan avustamisesta vaan sopimusoikeudellisesta toimenpiteestä olosuhteiden muutostilanteessa.

Helsingin kaupungin koronavirus-koordinaatioryhmä on 27.3.2020 linjannut kaupungin yritysvuokralaisilta perittävien vuokrien osalta siten, että päätöksessä mainituilla aloilla toimiville yritysvuokralaisille myönnetään vapautus vuokranmaksusta kolmeksi kuukaudeksi ajalla 1.4.–30.6.2020.

Määräaikaista vuokranalennusta koskevan toimivallan tilapäinen muuttaminen

Em. Helsingin kaupungin yleisiin linjauksiin perustuvien kategoristen vuokravapautusten lisäksi meneillä olevan koronaviruksesta johtuvan poikkeustilanteen aikana on perusteltua sujuvoittaa ja nopeuttaa HKL:lle saapuvien muiden vuokra- ja vastaavien maksujen vapautusten ja/tai lykkäysten käsittelyä siirtämällä näihin liittyvää toimivaltaa tilapäisesti toiselle viranhaltijalle.

Talous ja toiminnanohjaus –yksikkö vastaa HKL:n kaupallisten tilojen kokonaiskehittämisen johtamisesta sekä käytännössä tilojen vuokraamisesta ja muiden perittävien käyttöoikeusmaksujen laskuttamisesta sopimuskumppaneilta.

Näin ollen on tarkoituksenmukaista, että poikkeustilanteen aikana muut kuin tällä päätöksellä kategorisesti tehtävät vuokran tai vastaavien maksujen vapautukset ja/tai lykkäykset sekä kategorisiin vapautuksiin liittyvät tarkemmat soveltamista koskevat päätökset tekee talous ja toiminnanohjaus –yksikön johtaja 30.6.2020 asti.

Toimivalta

Hallintosäännön 11 luku ei sisällä liikelaitosten osalta vuokrista tai muista maksuista vapauttamiseen liittyviä toimivaltamäärittelyjä. Näin ollen liikelaitoksella toimivalta päättää tai hyväksyä perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää hinnoista, maksuista, vuokrista ja korvauksista sekä vapautuksesta liikelaitokselle kohdistettavan maksun, korvauksen ja muun saatavan suorittamisesta kuuluu liikelaitoksen johtajan yleistoimivaltaan.

Tämän perusteella HKL:n toimitusjohtaja on toimivaltainen päättämään