Tontinvuokrien pysyvä alentaminen Pikku Huopalahdessa, Tilkankadun Pysäköinti Oy

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun tontit –yksikön päällikkö päätti, että Tilkankadun Pysäköinti Oy:lle (Y-tunnus 0973319-8) vuokrattujen pysäköintitonttien 16707/1, 16735/3, 16735/5, 16707/3, 16701/2, 16703/2, 16705/1, 16705/4, 16708/2 ja 16701/5 vuosivuokrista peritään 75 % vuosilta 2021-2023.

(A4116-15, A4116-16, A4116-17, A4116-18, A4116-19, A4116-20, A4116-21, A4116-22, A4116-23, A4116-24)

Hakemus

Tilkankadun Pysäköinti Oy pyytää 20.3.2020 päivätyllä hakemuksellaan vuokraamiensa pysäköintitonttien maanvuokrien pysyvää alentamista.

Perusteluina maanvuokran alentamiselle hakemuksessa mainitaan erityisesti se, että Pikku-Huopalahden alueen erihintaiset pysäköintitontit asettavat Tilkankadun Pysäköinti Oy:n vuokralaiset eriarvoiseen asemaan muihin yhtiöihin verrattuna. Mikäli yhtiön vuokria kohtuullistettaisiin, Tilkankadun Pysäköinti Oy:n autopaikkavuokrat voitaisiin pitää kohtuullisina muihin alueen pysäköintiyhtiöihin verrattuna.

Hakemus on talletettu ahjo-asianhallintajärjestelmään.

Pitkäaikaiset maanvuokrasopimukset

Tontit on vuokrattu Tilkankadun Pysäköinti Oy:lle 31.12.2055 saakka.

Alueen pysäköintitonttien maanvuokrat

Kytösuontien Pysäköinti Oy:lle vuokrattujen maantasopaikkojen indeksin pistelukua 100 vastaavana hintana on ollut 3,36 euroa (20 mk)/m². Tilkankadun Pysäköinti Oy:lle vuokrattujen maantasopaikkojen hintana taas on 4,20 euroa (25 mk)/m². Alueen kolmannen yhtiön Paciuksen Pysäköinti Oy:n maanvuokrat perustuvat samaan hintaan kuin Tilkankadun Pysäköinti Oy:lle vuokratuilla tonteilla. Ne eivät kuitenkaan ole vertailukelpoisia kahden edellä mainitun yhtiön maanvuokrien kanssa tehokkaamman käyttömahdollisuuden vuoksi.

Aiemmat alennukset

Kiinteistölautakunta päätti 27.5.2003 (328 §) että Tilkankadun Pysäköinti Oy:lle vuokrattujen pysäköintitonttien 16707/1, 16735/3, 16735/5, 16707/3, 16701/2, 16703/2, 16705/1, 16705/4, 16708/2 ja 16701/5 vuosivuokrista peritään 75 % vuosilta 2003 – 2007.

Kiinteistölautakunta päätti 16.10.2007 (673 §) jatkaa tonttien vuokrien saman suuruista alennusta vuosille 2008 – 2012.

Kiinteistölautakunta päätti myös 29.11.2012 (621 §) jatkaa tonttien vuokrien alennusta saman suuruisena vuosille 2013-2017.

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontin –palvelun tontit-yksikön päällikkö päätti 4.12.2017 (222 §) jatkaa tonttien vuokrien alennusta saman suuruisena vuosille 2017-2020.

Alennuksen myöntäminen

Tilkankadun Pysäköinti Oy:lle myönnetään 25 % alennus pysäköintitonttien vuokrista määräaikaisena vuosille 2021-2023. Pysäköintitonttien vuokrausperiaatteet on ollut tarkoitus uudistaa, mutta asian valmistelu on edelleen kesken. Näin ollen on tarkoituksenmukaista tarkastella pysyvän alennuksen mahdollisuutta vasta po. uudistuksen jälkeen.

Osa alueen autopaikoista sijaitsee pysäköintihalleissa. Päätöksen mukainen alennus koskee vain yhtiölle vuokrattuja maantasoisten autopaikkojen tontteja.

Pysyvänä ratkaisuna on esitetty pysäköintiyhtiöiden yhdistämistä. Asia ei kuitenkaan ole edennyt.

Myönnettävän alennuksen määrä on yhteensä kaikilta tonteilta n. 5 600 euroa vuodessa. Tilkankadun Pysäköinti Oy ei harjoita kilpailutoimintaa markkinoilla EU:n valtiontukisäännöissä tarkoitetulla tavalla, ja kyse olisi joka tapauksessa vähämerkityksellisestä de minimis –tuesta, jonka myöntämisessä noudatetaan komission asetusta n:o 1407/18.12.2013 perustamissopimuksen 107 ja 108 artiklan soveltamisesta vähämerkitykselliseen tukeen.

Päätösvalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1.momentin 14-kohdan ja maankäyttöjohtajan 2.6.2017 (9 §) tekemän päätöksen mukaan Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit -yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään maanvuokran määräaikaisesta alennuksesta, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa. Tässä tapauksessa alennuksen kokonaisarvo jää alle mainitun toimivaltarajan, joten yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.