Vuokraus, Meilahti, tontti 15643/1, Tammisairaalan poikkeamis- ja rakennusluvan hakeminen, HUS-Tilakeskus

- vuokrata uudelleen HUS-Tilakeskukselle (1567535-0) sairaalahankkeen rakennusluvan hakemista varten Helsingin 15. kaupunginosassa (Meilahti) sijaitsevan korttelin 15643 tontin 1 (pinta-ala 7 263 m², 20 750 k-m2 k-m², Zaidankatu 2) 1.10.2020-31.3.2021, kauintaan kuitenkin siihen saakka, kunnes hankkeen pitkäaikainen vuokraus mahdollisesti alkaa tai tontti myydään vuokralaiselle,

- vuokraus on vastikkeeton,

- vuokra-alueelle saa hakea rakennusluvan enintään 21 000 k-m²:n sairaalarakennukselle,

- vuokralaisella ei ole oikeutta käyttää vuokra-aikana vuokra-aluetta rakentamisen aloittamiseen, ellei kirjallisesti toisin sovita,

- vuokralainen on tietoinen, että tontin maanalaisilla alueilla sijaitsee huolto- ja pysäköintiliikennetunnelin suoja-alueita (tu),

- vuokra-alueella on maaperäkartan mukaan osittain täyttöä. Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu muuta toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu, Kati Valkama, puhelin 09 310 36573). Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 11642, hanketta koskevan poikkeamispäätöksen ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

Vuokra-alueella sijaitsee käytöstä poistettuja johtoja ja putkia. Vuokra-alueella on mahdollisesti vanhan pysäköintialueen rakenteita,

- hankkeen vaatimien katu- ja johtosiirto ym. -töiden aiheuttamien kustannusten jakautumisesta osapuolten kesken on sovittu liitteenä 1 olevan taulukon mukaisesti,

- vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, kustannuksista eikä vastaavista, jos vuokra-aluetta ei voida myöhemmin pitkäaikaisesti vuokrata hankkeelle, vuokraus viivästyy tai sen vuokrausehdoista ei päästä sopimukseen.

L1115-53

HUS-Tilakeskus pyytää, että tontti 15643/1 vuokrataan sille uudelleen rakennusluvan hakemista varten päätösesityksen mukaisesti.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa tontille asemakaavan muutoksen nro 11642 ja vireillä olevan poikkeamishakemuksen mukainen, noin 21 000 k-m²:n rakennusoikeuden suuruinen sairaalarakennus. Rakennuslupahakemuksen käsittely on edelleen kesken.

Alue on ollut vuokrattuna hakijalle lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten ajalle 1.4.-30.9.2020 ja tuolloin on hakijalta peritty lyhytaikaisista vuokrauksista perittävä kahden kuukauden vuokraa vastaava summa. Lyhytaikainen uudelleenvuokraus on vastikkeeton vakiintuneen käytännön mukaisesti.

Aikaisempi vuokrauspäätös liitteenä 2.

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistölle on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.