Vuokraus, Meilahti, tontti 15643/1, Tammisairaalan poikkeamis- ja rakennusluvan hakeminen, HUS-Tilakeskus

Tonttipäällikkö päättää:

- vuokrata HUS-Tilakeskukselle (y-tunnus 1567535-0) sairaalaa varten Helsingin 15. kaupunginosassa (Meilahti) sijaitsevan tontin 15643/1 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti,

- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

L1115-54

Hakija ja hanke

HUS-Tilakeskus pyytää, että sille vuokrataan päätösesityksen mukainen tontti pitkäaikaisesti sairaalaa varten 1.4.2021 alkaen.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa tontille asemakaavan muutoksen nro 11642 ja myönnetyn poikkeamis- ja rakennusluvan mukainen, 20 353 k-m²:n rakennusoikeuden suuruinen sairaalarakennus.

Kaava- ja tonttitiedot

Asemakaavan muutos nro 11642 on tullut voimaan 4.4.2008. Tontti nro 15643/1 on osoitettu toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY).

Tonttia ja sairaalahanketta koskien on myönnetty poikkeamislupa (Maankäyttöjohtaja 20.3.2020, 26 §), jonka perusteella toimitilarakennusten korttelialueelle (KTY) saa rakentaa sairaalarakennuksen, johon saa sijoittaa silmäsairauksien ja muun erikoissairaanhoidon polikliinisen ja operatiivisen toiminnan tiloja.

Tontin pinta-ala on 7 263 m² ja rakennusoikeus 21 000 k-m².

Asemakaava ja poikkeamispäätös ovat esityksen liitteinä 2 ja 3.

Varaustilanne

Tontti on ollut varattuna hakijalle silmäsairaalan suunnittelua varten 31.12.2020 saakka (Khs 17.9.2018, 598 §).

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään tontin vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti. Kaupunkiympäristölautakunta on 21.8.2018 (378 §) oikeuttanut tonttipäällikön vuokraamaan tontin sen jälkeen, kun em. varauspäätös on tehty.

Hanke tukee Meilahden sairaala-aluetta. Sen sijainti olemassa olevan sairaala-alueen välittömässä läheisyydessä sekä toiminnan sijoittaminen yhteen rakennukseen lisää synergiaetuja sekä tilojen että henkilöstön käytön suhteen.

Lisäksi yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavapalvelu puoltavat vuokra-alueen pitkäaikaista vuokraamista.

Tontin vuokra-aika ja vuokran määrä

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi tontti 30.6.2048 saakka sairaalaa varten. Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 21 630 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 428 274 euroa.

Kaupunkiympäristölautakunta on 21.8.2018 (378 §) päättänyt, että po. tontti voidaan vuokrata sairaalaa varten enintään 30.6.2048 saakka ja että vuokra määritetään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa kerrosneliömetrihintaa 20,60 euroa (nykyarvo 408 euroa/k-m², ind. 19,80). Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen.

Vuokra perustuu lisäksi kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja asemakaavan mukaiseen 21 000 k-m²:n rakennusoikeuteen (21 000 k-m² x 20,60 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 19,80).

Vuokrasopimukseen esitettävä osto-oikeus

Tontin pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen esitetään otettavaksi ehto, että vuokralaisella on oikeus ostaa tontti seuraavin ehdoin:

1

Kauppahinta määritetään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa kerrosneliömetrihintaa 25,70 euroa.

2

Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun yksikköhinnan mukaan.

3

Kokonaiskauppahintaa korotetaan kahden (2) %:n suuruisen vuotuisen koron mukaan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen ja kauppakirjan allekirjoittamisen väliseltä ajalta.

4

Vuokralaisen osto-oikeus on voimassa kolme vuotta pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien, kuitenkin kauintaan 31.12.2023 asti.

5

Mahdollisessa kaupassa noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja sekä toimivaltaisen viranhaltijan päättämiä lisäehtoja.

Kaupunginvaltuusto on 24.10.2018 (322 §) vahvistanut, että tontin pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen voidaan ottaa edellä sanotun sisältöinen osto-oikeus.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu edellä selostettujen vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta sitä, että vuokralaiselle esitetään vuokrattavaksi po. tontti ilman erityistä julkista tonttihakua. Vuokralaisen kanssa neuvottelut ovat alkaneet ennen kaupunginhallituksen päättämien periaatteiden hyväksymistä ja niitä ei ole tarkoitus soveltaa tältä osin taannehtivasti jo alkaneisiin neuvotteluihin.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin maanvuokrasopimukseen 22 ja 23 §:iin esitetään erityisiä ehtoja siitä, että vuokralainen on tietoinen maanalaisilla alueilla sijaitsevista huolto- ja pysäköintiliikennetunnelin suoja-alueista (tu) ja että hankkeen vaatimien katu- ja johtosiirto ym. -töiden aiheuttamien kustannusten jakautumisesta osapuolten kesken on sovittu maanvuokrasopimuksen liitteenä olevan taulukon mukaisesti.

Muuten tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunginvaltuuston 16.1.2019, 5 § hyväksymän johtosäännön mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään oikeuttanut tonttipäällikön vuokraamaan esityksen kohteena olevan tontin.