Vuokraus, maanvuokrasopimuksen muuttaminen, maatalousmaa, Vihti

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

– vuokrata ********** maanviljelytarkoitukseen Vihdin Salmessa sijaitsevista kiinteistöistä ********** noin 16,76 ha:n suuruiset määräalat liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ja liitteinä olevien karttojen 2 ja 3 mukaisesti.

– vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen

– tukioikeuksien määräaikaisesta luovuttamisesta allekirjoitetaan erillinen luovutusasiakirja (tukioikeushakemus) tämän maanvuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Tukioikeuksia siirretään 6,82 ha.

– peruuttaa Yritystontit –tiimipäällikön päätöksen § 123 (4.12.2019), jossa hakijalle vuokrattiin n. 8,4 ha alue maanviljelyskäyttöön Vihdin Tervalammin kylästä, vuokraustunnus S0500-22.

S0500-26

Hakija ja hanke

Yritystontit –tiimipäällikkö päätti § 123 (4.12.2019) vuokrata hakijalle n. 8,4 ha alueen maanviljelyskäyttöön Vihdin Tervalammin kylästä. Hakijan kanssa on kuitenkin sovittu, että kyseisen alueen sijasta hakijalle vuokrataan jäljempänä oleva alue. Tämän vuoksi em. päätös perutaan.

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi tilapäisesti maanviljelytarkoitukseen päätösesityksen mukaisista tiloista peltolohkot ********** karttaliitteen 2 mukaisesti.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Alueella on voimassa Tervalampi-Salmen osayleiskaava (hyväksytty 29.1.1996). Kaavassa lohkot ovat pääasiassa VR-4 retkeily- ja ulkoilualuetta.

Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa.

Alueen vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Hakijan edellä esitelty toiminta ja hanke soveltuvat tilapäisesti kyseiselle vuokra-alueelle.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue 1.1.2020-31.12.2024.

Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus ja toiminnan luonne huomioon ottaen. Kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana muuhun käyttöön

Vuokra

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 136,80 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 2719 euroa (ind. 1973). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Esitetty vuokra vastaa noin 250 euron vuosivuokraa hehtaaria kohden lukuun ottamatta lohkoja, joihin ei kohdistu tukioikeuksia. Näiltä osilta vuokra on 100 euroa /hehtaari.

250 e/ha/v x 6,82 ha + 100e/ha/v x 9,94 ha = 2699 euroa / vuosi

Vuokran arvioidaan olevan käypä ulkopuolisen arvion puuttuessa pellon sijainti, koko ja olosuhteet huomioon ottaen. Luonnonvarakeskuksen nettisivuilla (https://www.luke.fi/avoin-tieto/tilastopalvelu/) olevan tilastotietokannan uusimman tiedon mukaan pellon keskimääräinen hinta Uudellamaalla vuonna 2016 oli 237 euroa/hehtaari.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.

Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa vuokra-alueella rakennus- eikä maanrakennustöitä, peltoviljelyn vaatimia toimia lukuun ottamatta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.