Yhteisjärjestelysopimus, tontit 26965/1, 26971/1, 26972/2-4, Koskela

A

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti osaltaan hyväksyä ja allekirjoittaa (sähköisesti) liitteenä 1 olevan sopimuksen korttelin 26972, korttelin 26965 ja 26971 yhteisjärjestelystä.

Selvyyden vuoksi todetaan, että po. yhteisjärjestelysopimuksen osapuolina ovat Helsingin kaupungin omistamat tontit 26965/1, 26971/1, 26972/2 ja 26972/4 sekä yksityisessä omistuksessa oleva tontti 26972/3. Tontti 26972/2 on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Asumisosuuskunta Koskelan Lehmukselle ja tontti 26972/4 Asunto Oy Helsingin Koskelan Tammelle. Tontteja 26965/1 ja 26971/1 ei vielä ole varattu eikä luovutettu. Helsingin kaupunki on myynyt tontin 26972/3 As Oy Helsingin Koskelan Vaahteralle 17.12.2019 allekirjoitetulla kauppakirjalla. Helsingin kaupunki allekirjoittaa liitteenä 1 olevan yhteisjärjestelysopimuksen vielä varaamattomien ja luovuttamattomien tonttien 26965/1 ja 26971/1 tulevien vuokralaisten/tulevien omistajien lukuun sekä vuokrattujen tonttien 26972/2 ja 4 osalta po. tonttien omistajana.

Selvyyden vuoksi kuitenkin todetaan, että Helsingin kaupungin omistuksessa oleviin tontteihin kohdistuvista po. yhteisjärjestelysopimuksen mukaisista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat em. tontin vuokralaiset/tulevat vuokralaiset/tulevat omistajat.

B

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti liittää liitteenä 1 olevan 20.4.2020 allekirjoitetun yhteisjärjestelysopimuksen liitteineen Asumisosuuskunta Koskelan Lehmukselle pitkäaikaisesti vuokratun tontin 26972/2 (sopimusnumero 25442, vuokraustunnus A1126-464) ja Asunto Oy Helsingin Koskelan Tammelle pitkäaikaisesti vuokratun tontin 26972/4 (sopimusnumero 25443, vuokraustunnus A1126-463) maanvuokrasopimuksiin seuraavin ehdoin:

1

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin 26. kaupunginosan (Koskela) korttelin 26965 tontin 1, korttelin 26971 tontin 1 sekä korttelin 26972 tonttien 2, 3 ja 4 välistä 20.4.2020 allekirjoitettua yhteisjärjestelysopimusta liitteineen.

2

Helsingin kaupunki hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään sopimuksessa mainittujen oikeuksien tai velvollisuuksien toteutumisesta eikä mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei myöskään vastaa mistään kustannuksista, vahingoista tai haitoista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseessä olevien tonttien välillä ei ole asianmukaisesti sovittu kaikista tonttien toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista ja yhteisjärjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.

Kaupungin omistuksessa oleviin tontteihin kohdistuvista po. yhteisjärjestelysopimuksen mukaisista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat em. tontin vuokralaiset/tulevat vuokralaiset/tulevat omistajat.

3

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus-tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimusten muutokset ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(A1126-464 ja A1126-463)

Osapuolet, yhteisjärjestelysopimus ja po. sopimuksen liittäminen maanvuokrasopimuksiin

Korttelin 26972, korttelin 26965 ja korttelin 26971 yhteisjärjestelyä koskevan sopimuksen osapuolina ovat Koskelassa sijaitsevat Helsingin kaupungin omistamat tontit 26965/1, 26971/1, 26972/2 ja 26972/4 sekä yksityisessä omistuksessa oleva tontti 26972/3. Tontti 26972/2 on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Asumisosuuskunta Koskelan Lehmukselle ja tontti 26972/4 Asunto Oy Helsingin Koskelan Tammelle. Tontteja 26965/1 ja 26971/1 ei vielä ole varattu eikä luovutettu. Helsingin kaupunki on myynyt tontin 26972/3 As Oy Helsingin Koskelan Vaahteralle 17.12.2019 allekirjoitetulla kauppakirjalla. Helsingin kaupunki allekirjoittaa liitteenä 1 olevan yhteisjärjestelysopimuksen vielä varaamattomien ja luovuttamattomien tonttien 26965/1 ja 26971/1 tulevien vuokralaisten/tulevien omistajien lukuun sekä vuokrattujen tonttien 26972/2 ja 4 osalta po. tonttien omistajana. Selvyyden vuoksi todetaan, että tontin 26972/3 osalta lainhuuto on vireillä maanmittauslaitoksella. Lisäksi todetaan, että kaavatontteja 26965/1 ja 26971/1 ei vielä ole lohkottu ja rekisteröity.

Yhteisjärjestelysopimus liitetään tonttien 26972/2 ja 4 pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin sopimusehtona noudatettavaksi. Lisäksi kun tontit 26965/1 ja 26971/1 aikanaan vuokrataan pitkäaikaisesti / myydään, kunkin po. tontin maanvuokrasopimukseen / kauppakirjaan tullaan sisällyttämään velvollisuus noudattaa po. yhteisjärjestelysopimusta.

Yhteisjärjestelysopimuksessa sovitaan Koskelan sairaalan ja pesuloiden alueen asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12389 korttelin 26972 tonttien 2, 3 ja 4 asuinrakentamisen toteuttamisen edellyttämästä yhteisjärjestelystä, kuten korttelin 26972 pihakannen alle toteutettavasta pysäköintilaitoksesta, pihakannesta, piha-alueesta, kulkuyhteyksistä, hulevesistä, pelastusreiteistä sekä kunnallisteknisistä liittymistä. Näiden ohella sovitaan kunnossa- ja ylläpidosta sekä kustannuksista ja niiden jakamisesta.

Yhteisjärjestelysopimuksen osapuolina ovat lisäksi vielä varaamattomat ja luovuttamattomat tontit 26965/1 ja 26971/1, koska asemakaavamääräyksen mukaan ”kortteleiden 26965 ja 26971 pysäköintipaikat tulee sijoittaa tontille 26972/1 (nykyiset tontit 2, 3 ja 4) rakennettavaan pysäköintilaitokseen. Yhteisjärjestelysopimuksessa sovitaan tämän vuoksi myös korttelin 26965 ja korttelin 26971 asuinrakentamisen toteuttamisen edellyttämästä velvoitepysäköintipaikkajärjestelystä. Kaupunki allekirjoittaa po. yhteisjärjestelysopimuksen varaamattomien ja luovuttamattomien tonttien 26965/1 ja 26971/1 tulevien vuokralaisten/tulevien omistajien lukuun

Yhteisjärjestelysopimus liitetään pitkäaikaisesti vuokrattujen tonttien 26972/2 ja 4 maanvuokrasopimuksiin ehdoin, että kaupunki ei vastaa mistään yhteisjärjestelysopimuksessa mainittujen oikeuksien toteutumisesta eikä po. sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli po. sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseessä olevien tonttien välillä ei ole asianmukaisesti sovittu kaikista tonttien toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista, yhteisjärjestelyistä tai muista käyttö- tms. ehdoista.

Kaupungin omistuksessa oleviin tontteihin kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset / tulevat vuokralaiset / tulevat omistajat.

Päätösvalta

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätti 13.10.2017 (60 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 4 § 1 momentin 1-kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle siten, että asuntotontit-tiimin päällikkö päättää vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.

Näin ollen asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.