Vuokraus, maanvuokrasopimuksen jatkaminen, Akkutie 26, Kuljetus ja Keräyspaperi Sydänmaa Oy

Päätös

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti

1

Vuokra-aika päättyy 31.12.2021 entisen 31.12.2020 asemasta.

T1141-692

Päätöksen perustelut

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen määräalan tontista 41011/13 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoituksiin.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2006-31.12.2020.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen. Tontin pinta-ala on 3 006 m² ja rakennusoikeus 1 503 k-m². Vuokrattavan määräalan pinta-ala on 1 518 m² ja rakennusoikeus 759 k-m².

Yleiskaava 2016:ssa tontti on osoitettu toimitila-alueeseen.

Määräalalla sijaitsee 648 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Tontin uudelleen vuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2021 saakka teollisuustarkoituksiin.

Kaupunkiympäristölautakunta on 11.12.2018 § 633 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, minkä mukaan po. tontti voidaan vuokrata teollisuus- tarkoitukseen 20 vuodeksi, enintään kuitenkin 31.12.2047 saakka, jos tontin rakennusoikeudesta on käytetty yli 40 % ja rakennukset ja vuokra-alue ovat yleisilmeeltään vähintään tyydyttävässä kunnossa.

Päätösehdotuksen mukaisen määräalan rakennusoikeudesta on käytetty 43 %.

Edellä mainitussa päätöksessä on myös mainittu, että periaatteista voidaan painavista syistä poiketa. Nyt kyseessä olevassa vuokrauksessa on vireillä rikosoikeudenkäynti maaperänpilaamisasiassa.

Tontin alueella on todettu voimakasta pilaantuneisuutta ja Helsingin käräjäoikeus on tuominnut Kuljetus ja Keräyspaperi Sydänmaa Oy:n kolmesta ympäristön turmelemisesta (5.8.2019, asia R 18/10962). Tuomio ei ole lainvoimainen.

Vuokrasopimuksen jatkaminen on tässä vaiheessa tarkoituksenmukaista jatkaa vain vuodella, koska osapuolet eivät ole päässeet yhteisymmärrykseen pilaantuneen vuokra-alueen puhdistamisesta.

Tontin uusi vuosivuokra

Koska tontin vuokrasopimusta jatketaan vain yhdellä vuodella, ei vuokranmäärää ole tarkoituksenmukaista tarkistaa tässä vaiheessa.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin vuokrasopimusta (sop,nro 19939) muutetaan päätösehdotuksessa esitetyin lisäehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².