Uuden maalämpöehdon sisällyttäminen tonttien, muiden kiinteistöjen ja alueiden luovutusasiakirjoihin
Maalämmön osalta myönteisemmän uuden maalämpöehdon sisällyttäminen tonttien, muiden kiinteistöjen ja alueiden luovutusasiakirjoihin
Päätös
A
Tontit-yksikön päällikkö päätti
- kehottaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelussa ottamaan huomioon valmistelussa ja sisällyttämään Helsingin kaupungin alueella sijaitsevien tonttien, muiden kiinteistöjen ja alueiden maanvuokrauksia koskeviin erilaisiin luovutusasiakirjoihin, kuten lyhyt- ja pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin, liitteenä 1 olevan maalämmön osalta myönteisemmän uuden maalämpöehdon 27.3.2020 alkaen.
- ettei uutta maalämpöehtoa sisällytetä vuosina 2020 ja 2021 päättyviä/ uudelleen vuokrattavia tontteja koskeviin tai sellaisiin maanvuokrasopimuksiin, joiden vuokrauksesta on päätetty ennen 27.03.2020.
- ettei uutta maalämpöehtoa tarvitse sisällyttää muutostilanteissa voimassaoleviin maanvuokrasopimuksiin, mikäli vuokra-alueelle ei toteuteta maalämpökaivoja.
- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus-tiimin sisällyttämään uuden maalämpöehdon voimassaoleviin maanvuokrasopimuksiin, mikäli vuokra-alueelle myönnetään vuokranantajan suostumus maalämpökaivojen toteuttamiseen.
- että kaikkien maanvuokrasopimusten aikaisempaa maalämpöehtoa tullaan jatkossa tulkitsemaan soveltuvin osin uuden ehdon mukaisin vuokralaisen kannalta myönteisemmin periaattein.
B
Tontit-yksikön päällikkö päätti
- kehottaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelussa ottamaan huomioon valmistelussa ja sisällyttämään Helsingin kaupungin alueella sijaitsevien tonttien, muiden kiinteistöjen ja alueiden kauppoja koskeviin luovutusasiakirjoihin, kuten kiinteistökauppojen esisopimuksiin ja kauppakirjoihin, liitteenä 2 olevan maalämmön osalta myönteisemmän maalämpöehdon 27.3.2020 alkaen.
- että päätös ei koske tontinosien kauppoja.
- että mainittu ehto tulee sisällyttää soveltuvin osin myös vaihtoa ja muita luovutuksia koskeviin asiakirjoihin.
Päätöksen perustelut
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelussa on vireillä vuokrasopimus-lomakkeiden uudistaminen, jolloin samalla on tarkoitus edistää maalämmön hyödyntämistä ja kehittää ehtoja maalämmön osalta myönteisemmäksi.
Lisäksi maalämpötyöryhmä on valmistellut ‘Maalämpökaivot Helsingissä – Maalämpötyöryhmän ehdotus’ -kaupunkiympäristön julkaisun 2020:8 ja yhtenä ehdotettavana jatkotoimenpiteenä on maalämmön osalta myönteisempien maalämpöehtojen sisällyttäminen tonttien maanvuokrasopimusten lisäksi myös kauppakirjoihin
Nykyinen käytäntö on vaihdellut sen suhteen, sisällytetäänkö maalämpöehto vuokrasopimusten lisäksi myös tonttien kauppakirjoihin. Uusi maalämpöehto on tarkoitus sisällyttää jatkossa myös kauppakirjoihin, koska kaupungin intressit maanalaisten alueiden suhteen ovat samat riippumatta tontin luovutusmuodosta tai omistussuhteista.
Tämän vuoksi asiassa on valmisteltu liitteenä 1 oleva vuokrauksia koskeva uusi maalämpöehto ja liitteenä 2 oleva kauppoja koskeva uusi maalämpöehto. Uusi ehto on tarkoitus ottaa käyttöön maanvuokrauksissa ja kaupoissa/vaihdoissa 27.03.2020 alkaen.
Vuokrausten osalta uutta maalämpöehtoa ei kuitenkaan sisällytetä vuosina 2020 ja 2021 päättyviä/uudelleen vuokrattavia tontteja koskeviin tai sellaisiin maanvuokrasopimuksiin, joiden vuokrauksesta on päätetty ennen 27.03.2020. Samoin uutta maalämpöehtoa ei tarvitse sisällyttää muutostilanteissa voimassaoleviin maanvuokrasopimuksiin, mikäli vuokra-alueelle ei toteuteta maalämpökaivoja. Sen sijaan oikeutetaan sopimukset ja toiminnanohjaus-tiimi sisällyttämään uusi maalämpöehto voimassaoleviin maanvuokrasopimuksiin, mikäli vuokra-alueelle myönnetään vuokranantajan suostumus maalämpökaivojen toteuttamiseen.
Lisäksi kaikkien maanvuokrasopimusten aikaisempaa maalämpöehtoa tullaan jatkossa tulkitsemaan soveltuvin osin uuden ehdon mukaisin vuokralaisen kannalta myönteisemmin periaattein.
Kauppojen osalta uutta maalämpöehtoa ei ole tarkoitus sisällyttää tontinosia ja kaupungin ulkokunnissa omistamia kiinteistöjä koskeviin kauppakirjoihin. Sen sijaan uusi maalämpöehto tulee sisällyttää soveltuvin osin myös vaihtoa ja muita luovutuksia koskeviin asiakirjoihin.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018 (279 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, tontit-yksikön päällikölle seuraavasti:
Tontit-yksikön päällikkö
- päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä sekä yritys- että asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.10.2017 (135 §) siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia tontit-yksikön päällikölle kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.
Tämän vuoksi tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään tonttien vuokrasopimuksiin ja kauppakirjoihin/vaihtokirjoihin sisällytettävästä uudesta maalämpöehdosta.
Päätös tullut nähtäväksi 24.04.2020
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36449