Vuokraus, maanvuokrasopimuksen muuttaminen, Käpylä, tontti 25899/19

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun asuntotontit –tiimin päällikkö päätti muuttaa 14.6.2019 tekemäänsä päätöstä (159 §, B-kohta), jolla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata Asunto Oy Taivaskalliontie 8:lle Helsingin kaupungin 25. kaupunginosan (Käpylä) korttelin 25899 tontin 19 asuntotarkoituksiin ajaksi 2.1.2020 - 31.12.2075 päätöksen liitteenä 2 olleen maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin, seuraavasti:

-Perusvuosivuokra, joka vastaa virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100, alennetaan 354 euroon vuodessa aiemmasta 361 eurosta.

-Kalenterivuodelta (1.1. -31.12) perittävä vuokra on mainittu alennus huomioiden 31.12.2020 saakka 3 454 euroa, jolloin vuokra-ajalta 2.1.2020-31.12.2020 perittävä vuokra on 3 445 euroa

-Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokra-alueen maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike-, toimisto- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 239 k-m².

Selvyyden vuoksi todetaan, että ehto kokonaisuudessaan muutosten jälkeen kuuluu seuraavasti:

1 §

Tammikuun 1. päivästä 2021 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 354 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.

Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään:

vuodelta 2020 50 %

vuodelta 2021 55 %

vuodelta 2022 60 %

vuodelta 2023 65 %

vuodelta 2024 70 %

vuodelta 2025 75 %

vuodelta 2026 80 %

vuodelta 2027 85 %

vuodelta 2028 90 %

vuodelta 2029 95 %

Vuonna 2030 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %).

Kalenterivuodelta (1.1. -31.12) perittävä vuokra on mainittu alennus huomioiden 31.12.2020 saakka 3 454 euroa, jolloin vuokra-ajalta 2.1.2020-31.12.2020 perittävä vuokra 3 445 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa vuokra-alueen ja/tai kunkin vuokra-alueelle toteutetun/toteutettavan rakennuksen tai sen osan (tilan) käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Lisäksi vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokra-alueen maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike-, toimisto- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 239 km².

Mikäli vuokra-alueelle on vuokra-ajan alkaessa toteutettu enemmän pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa, kuin mitä edellä on mainittu ja minkä perusteella maanvuokra on sopimusta uudistettaessa määritetty, vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokra-alueen maanvuokraa tämän sopimuksen mukaisen vuokra-ajan alkamisesta lukien.

Vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille vuokraerille ja muille vuokrasopimukseen perustuville saataville eräpäivästä lukien maksupäivään saakka viivästyskorkoa ja perimispalkkiota kulloinkin voimassaolevan kaupungin päätöksen mukaan.

Lopuksi asuntotontit –tiimin päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(A1125-593)

Tämän päätöksen kohteena olevan tontin vanha maanvuokrasopimus on päättynyt 1.1.2020. Tontin maanvuokrasopimus on uudistettu asuntotontit -tiimin päällikön päätöksellä 14.6.2019 (159 §, B-kohta).

Vuokralainen on ennen asian päätöksentekoon viemistä ilmoittanut, että kerrosalalaskelmassa on virheellisesti huomioitu rakennuksen 2. kerrokseen lattiapinta-alaan tila, joka todellisuudessa on auki olevaa tilaa ja merkitty pohjapiirrokseen ”auki alas” –tekstillä. Vuokralaisen ilmoitus oli ymmärretty väärin ja asia oli vuokralaisen ilmoituksesta huolimatta viety päätöksentekoon. Päätöksenteon jälkeen asiaa on vuokralaisen pyynnöstä tarkasteltu vielä uudelleen. Tällöin myös rakennuspiirustukset toimitettiin uudelleen Arkkitehtitoimisto Rauhalammi Oy:n tutkittaviksi. Arkkitehti on ilmoittanut, että vuokralaisten ilmoitus pitää paikkansa ja että maanvuokran perusteena olevan kerrosalan tulisi olla 238,5 k-m², pyöristyksen jälkeen 239 k-m².

Tällä päätöksellä tehdään muutokset maanvuokrasopimuksen 1 §:n mukaiseen maanvuokraan ja maanvuokran perusteena olevaan kerrosalaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden asuntotontit -tiimin päällikölle.

Asuntotontit -tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.