Vuokraus, määräala, Esplanadin puisto, Helsingin Osuuskauppa Elanto
Kaupunkiympäristölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle vuokrausperiaatteiden vahvistamiseksi määräalalle Esplanadin puistosta kahvila-ravintolatoimintaa varten (Eteläesplanadi 1) ja sen vuokraaminen pitkäaikaisesti Helsingin Osuuskauppa Elannolle
Esitys
A)
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle Helsingin kaupungin 3. kaupunginosan (Kaartinkaupunki) puistoalueesta 3P102 (91-3-9903-102, Eteläesplanadi 1) liitteen 1 mukaisen, noin 1512 m²:n suuruisen määräalan vuokrausperiaatteiden vahvistamista seuraavin ehdoin:
- Määräalan vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 148 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa.
- Vuokra-aika on 30.6.2070 saakka.
- Muutoin noudatetaan liike- ja toimistoalueen vuokrasopimuslomakkeen ehtoja sekä kaupunkiympäristölautakunnan päättämiä lisäehtoja.
B)
Kaupunkiympäristölautakunta päätti, että Helsingin Osuuskauppa Elannolle (y-tunnus 1837954-9) vuokrataan Helsingin kaupungin 3. kaupunginosan (Kaartinkaupunki) puistoalueesta 3P102 (91-3-9903-102, Eteläesplanadi 1) liitteen 1 mukainen, noin 1512 m²:n suuruinen määräala 30.6.2070 saakka liitteen 2 mukaisin ehdoin ehdolla, että kaupunginvaltuusto päättää A) kohdan mukaisista vuokrausperiaatteista.
Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 2 mukaisen maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia ehdolla, että A) kohdan vuokrausperiaatteita koskeva päätös on saanut lainvoiman.
Esitys on ehdotuksen mukainen.
Esplanadin puistossa sijaitsevalle määräalalle esitetään vuokrausperiaatteiden vahvistamista kahvila-ravintolatoimintaa varten. Lisäksi esitetään po. määräalan vuokraamista Helsingin Osuuskauppa Elannolle ehdolla, että kaupunginvaltuusto päättää vuokrausperiaatteista.
Vuokrausperiaatteiden vahvistaminen ja vuokraus liittyvät samanaikaisesti esitettävään Esplanadinkappelin myyntiin.
Taustaa
Helsingin kaupunki omistaa Esplanadin puistossa sijaitsevan rakennuksen, Esplanadinkappelin, joka sijaitsee kaupungin omistamalla puistoalueella. Rakennuksen myyntiä esitetään sen nykyiselle vuokralaiselle Helsingin Osuuskauppa Elannolle kahvila-ravintolatoiminnan harjoittamista varten.
Espalanadinkappeli vaatii korjaustoimenpiteitä, joiden kustannusarvio on 7,6 miljoonaa euroa. Vastuu perusparannuksesta siirtyy rakennuksen kaupan myötä Helsingin kaupungilta rakennuksen ostajalle. Rakennuksen myynnin yhteydessä on vuokrattava pitkäaikaisesti rakennuksen ja sen toiminnan kannalta välttämätön määräala Esplanadinpuistosta.
Asemakaavatiedot ja vuokra-alueella sijaitseva rakennus
Vuokra-alue sijaitsee Esplanadin puistossa, joka on valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristökohde (RKY, Esplanadi-Bulevardi). Alueella on voimassa asemakaava vuodelta 1836, joka on vanhentunut. Alueella on voimassa rakennuskielto.
Vuokra-alueella sijaitsee kulttuurihistoriallisesti erittäin arvokas, noin 1127 k-m²:n suuruinen rakennus (Esplanadinkappeli), jossa harjoitetaan kahvila-ravintolatoimintaa.
Vuokra-aluekartta on esityksen liitteenä 1.
Vuokra-aika ja vuokran määrä
Vuokra-ajan esitetään olevan noin 50 vuotta, 30.6.2070 saakka. Riittävän pitkä vuokra-aika on perusteltu ottaen huomioon vuokra-alueella sijaitsevan, myytäväksi esitettävän rakennuksen peruskorjaustarve ja sen huomattavan korkeat kustannukset.
Määräalalle esitettävien vuokrausperusteiden mukaan vuosivuokra määräytyy pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa kerrosneliömetrihintaa 148 euroa. Hintatasossa 3/2020 (ind. 19,73) kerrosneliömetrihinta on noin 2 920 euroa. Vuosivuokra tällä hetkellä olisi noin 164 544 euroa.
Esitetyt hinnat perustuvat tontit -yksikön käytettävissä olevaan ulkopuoliseen arviolausuntoon.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Vuokrattavan määräalan maanvuokrasopimukseen esitetään erityisiä ehtoja koskien rakennuksen kunnostusvelvollisuutta, lunastuskorvausta, toimenpiteitä vuokra-ajan päättyessä, tunnelin poistumistievarausta, vuokra-alueen liittymistä saumattomasti ympäröivään puistoon, yleisöwc:n peruskorjausta ja ylläpitoa sekä etuoikeutta saada vuokralle läheistä kesäkioskia.
Maanvuokrasopimuksen ehdot on laadittu yhteistyössä mm. asemakaavoituksen, maisemasuunnittelun ja kaupunginmuseon edustajien kanssa.
Muutoin vuokrattavan määräalan maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.
Päätös tullut nähtäväksi 05.06.2020
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Pöytäkirjan 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 311, 312, 313, 316, 317 (Kohdan A osalta), 318 ja 324 §:t.
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Pöytäkirjan 317 (Kohdan B osalta), 319 (Maksun osalta), 320 ja 321 §:t.
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Elina Kuikanmäki, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 34008