Maankäyttösopimus, Malmi

HEL 2020-006774
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Seuraava käsittely
Asialla on uudempia käsittelyjä
Kokouksen muut asiat
9. / 16 §

Maankäyttösopimuksen ja esisopimuksen tekeminen 38. kaupunginosassa Malmilla liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12577

Kaupunkiympäristölautakunta

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunta päätti panna asian viikoksi pöydälle.

Käsittely

Pöydällepanoehdotus:
Atte Kaleva: Pyydän asian pöydälle seuraavaan kokoukseen.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti yksimielisesti panna asian pöydälle.

Kaupunkiympäristölautakunta päättää tehdä kiinteistön ********** omistajien ********** kanssa liitteen 3 mukaisen sopimuksen ja esisopimuksen.

Samalla lautakunta päättää oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja esisopimuksen sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA138-5)

Sulje

Voimassa oleva asemakaava

Kiinteistön alueella on voimassa asemakaava nro 5343, joka on vahvistettu 21.4.1964 ja jossa kiinteistö on merkitty kuulumaan puistoalueeseen/lentokentän vaara-alueeseen. Kiinteistöllä ei ole asemakaavan mukaan rakennusoikeutta. Factan mukaan kiinteistöllä sijaitsee vuonna 1924 valmistunut 36 k-m²:n laajuinen asuinrakennus. Kiinteistöä on pidettävä ns. tosiasiallisena tonttina.

Asemakaavan muutosehdotus

Kaupunkiympäristölautakunta esitti 10.12.2019 kaupunginhallitukselle asemakaavan muutosehdotuksen nro 12577 hyväksymistä.

Muutosehdotuksessa kiinteistöstä ********** on merkitty kuulumaan asuinkerrostalojen korttelialueen tontteihin ********** yhteensä 1 796 m², joka vastaa 3 487 k-m². Lisäksi kiinteistöstä on merkitty kuulumaan katualueeseen ja puistoalueeseen yhteensä 606 m².

Maankäyttösopimus ja esisopimus

Asemakaavan muutos korottaa kiinteistön ********** arvoa merkittävästi, joten tonttiyksikkö on käynyt maanomistajan kanssa kaupunginhallituksen 9.6.2014 (685 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 3 oleva sopimus ja esisopimus, joiden mukaan maanomistaja suorittaa kaupungille 520 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Korvaus suoritetaan osana aluejärjestelyä, jonka avulla tontti ********** tulee kokonaan kaupungin omistukseen ja tontti ********** kokonaan maanomistajan omistukseen. Kaupunki maksaa välirahaa 1 080 800 euroa. Välirahaa korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoittamispäivästä kaavan lainvoimaisuuspäivään kaksi prosenttia vuodessa. Korotus pyöristetään lähimpään 1 000 euroon. Maanomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta katualueeseen ja puistoalueeseen yhteensä 606 m².

Esittelijä katsoo, että sopimus on kaupunginhallituksen päätöksen mukainen, ja puoltaa sen hyväksymistä.

Sulje

Päätös tullut nähtäväksi 25.01.2021

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §

Sulje

Esittelijä

kaupunkiympäristön toimialajohtaja
Mikko Aho

Lisätietojen antaja

Tapio Laalo, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36442

tapio.laalo@hel.fi

Peter Haaparinne, tiimipäällikkö, puhelin: 09 310 31864

peter.haaparinne@hel.fi
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Kaupunkiympäristölautakunnan pöytäkirja 10.12.2019
2. Asemakaavaehdotus 12577
3. Sopimus ja esisopimus
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.