Vuokraus, sopimuksen muutos ja pidennys, 91-412-1-1080, Kiinteistö Oy Laajasalon Palloiluhallit

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Liikuntalautakunta on 9.12.2008, 286 § vuokrannut Kiinteistö Oy Laajasalon palloiluhalleille kaupunginhallituksen 10.11.2008, 1345 § myöntämin oikeuksin Laajasalon liikuntapuiston alueelta 17 155 m² suuruisen maa-alueen liikuntatoimintaa varten ajalle 1.1.2009–31.12.2033. Vuokra-alueella on palloiluhalli, tenniskenttäalue, pysäköintialue sekä ylläpitoalue. Vuokrakohde sijaitsee osoitteessa Sarvastonkaari 23, 00840 Helsinki. Kiinteistö Oy Laajasalon palloiluhallit on kaupungin osakkuusyhtiö, josta kaupunki omistaa 40 %:a. Laajasalon Tennishallit Oy omistaa yhtiöstä loput 60 %:a.

Kiinteistö Oy Laajasalon palloiluhallit on hakenut Helsingin kaupungin kirjaamoon 18.5.2020 lähetetyllä hakemuksella Laajasalon liikuntapuiston alueella sijaitsevan vuokrakohteensa vuokrasopimuksen muuttamista ja vuokrauksen jatkamista 31.12.2045 saakka.

Liikuntapalvelukokonaisuuden ja vuokralaisen, Kiinteistö Oy Laajasalon palloiluhallit, kanssa käytyjen neuvottelujen pohjalta on sovittu, että nykyinen 17 155 m²:n alue jaetaan kahteen osaan siten, että uuden hallin sekä ulkokenttäalueiden vaatimat alueet (7 935 m²) erotetaan omaksi vuokra-alueeksi ja siitä tehdään erillinen vuokrasopimus. Nykyisen sopimuksen vuokra-alue pienenee ja on muutoksen jälkeen 8 640 m². Sopimuksen mukainen liikuntaan osoitettu vuokra-alue on 7 250 m², jossa on palloiluhalli 5 653 kem² (hallin maa-alue 4 930 m²) ja ylläpitoalue noin 2 300 m². Vuokra-alueella on lisäksi 1 390 m² suuruinen pysäköintialue, joka lasketaan mukaan kokonaisvuokra-alueeseen. Tässä yhteydessä vuokra-alueen luoteiskulmasta siirtyy 580 m²:n suuruinen alue kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan hallintaan.

Kaupunginkanslian mukaan muutettavaa vuokrasopimusta ei ole tarvetta viedä kaupunginhallituksen käsittelyyn, sillä vuokraukseen tehtävä muutokset ovat vähäisiä, vuokra-aikaa ei muuteta ja perittävä vuosivuokra ei muutu.

Nykyisestä vuokra-alueesta erotettavalle 7 935 m²:n maa-alueelle Kiinteistö Oy Laajasalon palloiluhallit rakentaa 1 409 kem²:n suuruisen palloiluhallin. Maa-alueella sijaitsee ulkokenttäalueet, jota yhtiö laajentaa uuden hallin rakentamisen yhteydessä siten, että alueen uusi koko on 3 030 m². Tähän vuokraukseen liittyvä vuokrasopimus on laadittu voimassa olevin vuokrausehdoin.

Erotettavaan vuokra-alueeseen liittyvä vuokraus on käsittelyssä tässä samassa kokouksessa siten, että kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta esittää kaupunginhallitukselle oikeutta vuokrata maa-alue Kiinteistö Oy Laajasalon palloiluhalleille ajalle 1.1.2021–31.12.2040. Alkuperäiseen vuokraukseen liittyvästä muutoksesta tulee päättää tässä kokouksessa, jotta alkuperäisestä vuokra-alueesta erotettavan maa-alueen vuokraus voidaan viedä kaupunginhallituksen käsittelyyn. Uuden palloiluhallin rakentamiseen liittyy valtiontuki, joka on myönnetty vuodelle 2020. Tästä syystä vuokrausta koskeva päätös tulee käsitellä niin, ettei asiaa jätetä pöydälle vaan siten, että lautakunta tekee päätösehdotuksen kaupunginhallitukselle kuluvan vuoden aikana.

Alueen asemakaava

Liikuntapuiston alueella on voimassa 24.5.1971 lainvoiman saanut
asemakaava nro 6420, jossa alue on urheilukeskusaluetta (UK), johon saa rakentaa urheilutoimintaa palvelevia rakennuksia ja laitteita.

Sisäinen vuokraus

Liikuntalautakunta on vuokrannut alueen sisäisin vuokrausperustein kiinteistölautakunnalta (palloiluhallin vuokra-alueen vuokratunnus Y3149-2 ja pysäköintialueen tunnus Y3149-4.) vuoden 2043 loppuun asti. Alueiden kokonaispinta-ala on 19 338 m². Alue on liikuntapaikkapalveluiden hallinnassa.

Vuokran määrittely

Vuokran määrittelyssä noudatetaan vuonna 1.1.2009 alkaneen sopimuksen vuokrauksen mukaisia ehtoja.

Perittävä vuosivuokra vuoden 2020 tasossa on 25 007,97 euroa.

Toimivalta maa-alueiden vuokrauksissa

Hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 6 kohdan mukaan kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta voi päättää hallinnassaan olevien maa-alueiden vuokrauksesta enintään 10 vuoden ajaksi.

Päätös tullut nähtäväksi 23.12.2020

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.