Vuokraus, määräala, yhteiskäyttöhalli, Länsisatama, Hernesaari

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:

– vuokrata ********** veneiden talvisäilytystä, risteilyliikenteen ja risteilyliikenteen oheistoimintaa harjoittavien kesäterminaalia ja väistötilaa varten Helsingin Länsisatamassa sijaitsevista kiinteistöistä ********** yhteensä 1581 m² suuruisen määräalan liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ja liitteenä 2 olevan karttapiirroksen mukaisesti

– vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen

– vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että vuokralainen maksaa allekirjoitushetkeen mennessä maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisen vakuuden

– vuokranantaja voi periä kaksinkertaista vuokraa vastaavan korvauksen siltä ajalta, jona vuokrausta pyytävä mahdollisesti käyttää luvatta vuokra-aluetta ilman allekirjoitettua maanvuokrasopimusta

– oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

S0120-394

Hakijat ja vuokraustarve

Hakija pyytää, että sille vuokrataan tilapäisesti päätösesityksen mukaiset määräalat.

Hakija aikoo rakennuttaa vuokra-alueelle tilapäisen yhteiskäyttöisen kevythallin, joka tulisi toimimaan talvisin väliaikaisena veneiden säilytystilana ja kesäisin sataman terminaalikäytössä. Halli olisi käytössä väistötilana siihen asti, kun alueelle saadaan rakennettua pysyvä venehalli.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Esitettävä vuokra-alue on osittain asemakaava-alueen ulkopuolella, osittain asemakaavassa nro 6154 (1970) osoitetulla satama-alueella. Alueelle suunniteltu uusi asemakaava (2017-013476) on hyväksytty mutta ei vielä tullut vielä lainvoimaiseksi. Uusi pysyvä veneilyhalli on osoitettu asemakaavassa.

Varaustilanne

Esitettävää vuokra-aluetta ei ole varattu.

Hakijalle vuokraus

Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Hakijan edellä esitelty toiminta ja tarve soveltuvat tilapäisesti kyseiselle vuokra-alueelle.

Hakijan arvioidaan selviävän esitettävän vuokrauksen mukaisista velvollisuuksista.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue toistaiseksi kolmen (3) kuukauden irtisanomisajalla alkaen 1.2.2021.

Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus ja toiminnan luonne huomioon ottaen.

Lisäksi kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana omaan käyttöön eikä toiselle luovutettavaksi rakentamiseen eikä muuhun käyttöön.

Vuokra

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 815,69 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa euroa noin 16 126,20 euroa (ind. 1977). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Kaupunkiympäristölautakunta on 15.5.2018, 238 § tekemällä päätöksellä vahvistanut kaupungin omistamien alueiden tilapäiset vuokraushinnat siten, että 1. vyöhykkeellä vuokrauksen yksikköhinta on 0,85 euroa/m²/kk ja 2. vyöhykkeellä 0,85 euroa/m²/kk ja 3. vyöhykkeellä 0,65 euroa/m²/kk.

Vuokrattavaksi esitettävä alue sijaitsee vyöhykkeellä 1, joten yllä esitettäväksi perusvuosivuokraksi elinkustannusindeksissä 1951 = 100 muodostuu 815,69 euroa (0,85 euroa/m²/kk x 1581m² x 12 kk /ind. 1977 x 100).

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.

Vuokralaisella on oikeus rakentaa tämän sopimuksen käyttötarkoitus huomioon ottaen vuokra-alueelle kevythalli suunnitelmapiirustusten mukaisesti.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.