Hallintaoikeuden jatkaminen, Lauttasaari, Koivusaari, 31.KO Nokia Oyj

Tontit -yksikön päällikkö päätti jatkaa Nokia OYj:n (Y-tunnus 0112038-9) hallintaoikeutta kiinteistökokonaisuuteen 91-414-1-682 ja -683 seuraavin ehdoin:

1. Hallinta-aika jatkuu 1.1.2021 alkaen toistaiseksi voimassaolevana, kolmen (3) kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin. Kaupunki voi kuitenkin irtisanoa sopimuksen aikaisintaan 30.09.2021.

2. Hallintaoikeudesta peritään 36 ‏‏ 000 euron vuosikorvaus, joka kuitataan kiinteistön maksamattomasta kauppahinnasta jälkikäteen kunkin vuoden lopussa tai hallinnan päättyessä. Mikäli maksamaton kauppahinta ei riitä kattamaan vuosikorvausta, kaupunki laskuttaa kattamattoman osan.

3. Kaupunki maksaa hallinnan päätyttyä maksamatta olevan osan kauppahinnasta.

4. Hallintaoikeuden haltija vastaa hallinta-aikanaan kiinteistön ja sen rakennusten kaikista käyttö-, hoito-, korjaus- ja vakuutuskustannuksista kiinteistöveroa lukuun ottamatta. Kaupunki ei ole velvollinen ylläpitämään eikä korjaamaan rakennuksia.

Muutoin noudatetaan liitteenä nro 1 olevan sopimusluonnoksen ehtoja.

Helsinki on ostanut omakotikiinteistökokonaisuuden 16.04.2014 (kauppakirja 3680) Koivusaaren pohjoisosan kaavallisen kehittämisen edistämiseksi. Myyjä pidätti tuolloin kiinteistön hallintaoikeuden jatko-optioineen 31.12.2020 asti ja sille jäi oikeus jatkaa hallintaa erikseen sovittavin ehdoin, ellei kaupunki tarvitse kiinteistöä omaan käyttöönsä.

Kaupunki tarvitsee kiinteistökokonaisuuden käyttöönsä aikaisintaan vuoden 2022 alusta.

Hallintaoikeuden jatko koskee lähinnä rakennettuja kiinteistöjä, jotka kaavoituksen ja sen toteutumisen edetessä mitä ilmeisimmin on tarkoitus purkaa, koska eivät sijaintinsa tai luonteensa puolesta sovellu uuteen maankäyttöön. Hallintaoikeuden jatkaminen on kaupungin kannalta kustannus-, resurssi- ja ilmastotehokas keino pitää rakennus käytössä mahdollisimman pitkään.

Hallintaoikeuden korvaustaso

Hallintaoikeuden korvaustasosta neuvoteltaessa on otettu huomioon hallintaoikeuden haltijan vuokralaista selvästi suuremmat kustannusvastuut kiinteistöstä. Yleisesti ottaen korvaustason määrittämisessä on, sitä alentavana otettu huomioon kaupungin vuokrausriskeistä (markkinointiaika, vuokrauskuntoon laittaminen, vuokralaisen vaihtumistiheys, kaupungin tavanomaista vuokranantajaa suuremmat vastuut), hallinnoinnista ja ennakoidusta korjaustarpeesta sekä vanhojen omakotitalojen teknisistä ratkaisuista (vaiheittain rakentaminen, eri standardien mukaiset rakenteet, riskirakenteet, mahdollinen sijainti kunnallisteknisten verkostojen ulkopuolella) ja mahdollisista tavanomaista korkeammista tie/katumaksuista johtuvat lisäkustannukset.

Vanhoja kiinteistöjä vuokrattaessa kaupungin nettotulot jäävät edellä mainitut korjaus- ja muut vastuut huomioon ottaen tyypillisesti tasolle 35 - 50 % kiinteistön bruttovuokrasta. Hallintaoikeuden korvaus ei tällöin siis pienentäisi kaupungin nettotuloja vuokrausvaihtoehtoon nähden.

Kiinteistökokonaisuudella sijaitsee edustustilakäytössä oleva noin 450 htm²:n kokoinen, vuonna 1963 rakennettu asuinrakennus. Lisäksi kiinteistöllä sijaitsee yhteensä noin 40 kem²:n kokoinen hirsirakenteinen sauna vuodelta 1983. Hyväkuntoiset rakennukset on laadukkaasti peruskorjattu 2006-07.

Neuvottelutuloksena saatu esitys hallintaoikeuden korvaukseksi, 36 000 euroa/vuosi (3 000 euroa/kk) vastaa kaupungin hallintaoikeuden jatkamisessa noudatettua nettovuokrakäytäntöä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018 § 280 siirtää Tontit -yksikön päällikölle oikeuden antaa vuokralle kiinteistöjä sekä yritys- että asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m². Hallintaoikeuden luovuttaminen on vuokraamista tavanomaista vuokrausta laajemmilla kiinteistön kunnossapito- ja korjausvelvoitteilla.